Ипотечным покупателям домокомплектов из древесины заводского изготовления предусмотрена скидка в размере до 350 тыс. руб., компенсировать ее государство теперь будет не банку-кредитору, а производителю такого домокомплекта. Механизм запущен в тестовом режиме с участием деревообрабатывающей компании «ТАМАК» и Почта Банка, сообщили в пресс-службе Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

В АДД напомнили, что в течение последних трех лет Минпромторг пытался поддержать деревянное домостроение мерами по субсидированию кредитов, которые в народе назвали «деревянной ипотекой» (ее условия были определены постановлением №163 Правительства РФ от 17.02.2018).

«Сначала предлагалось компенсировать банкам 5% от ставки, затем первоначальный взнос, однако усилия ведомства по работе с банками в этом направлении не увенчались успехом, и Минпромторг принял решение компенсировать скидки на деревянные дома непосредственно производителям», — уточняется в сообщении.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, данное решение Минпромторга воплотилось в разработанный совместно с АДД проект Постановления, вносящий соответствующие изменения в Постановление №163. Документ был вынесен на общественное обсуждение в 2021 этого года.

Фото: www.cian.ru

Им предусмотрена следующая схема:

• производители деревянных домокомплектов, имеющие сертификат происхождения продукции СТ-1 и соответствующее заключение Минпромторга, предоставляют гражданам возможность купить с помощью ипотеки такой домокомплект стоимостью до 3,5 млн руб. с 10-процентной скидкой;

• скидка, которая является первоначальным взносом по ипотеке, уплачивается производителем банку-кредитору;

• государство в рамках профильной госпрограммы компенсирует производителю домокомплекта понесенные финансовые затраты в пределах 350 тыс. руб.

Фото: www.tambov.siss.ru

На днях данная схема заработала в порядке тестирования, сообщили в АДД. Ее участниками стали компания «ТАМАК» (на сегодня это единственный производитель деревянных домокомплектов в РФ, имеющий сертификат происхождения продукции СТ-1 и соответствующее заключение Минпромторга) и Почта Банк.

Для участия в пилотном проекте отобраны 10 проектов коттеджей производства «ТАМАК» со стоимостью домокомплекта до 3,5 млн. руб.

Чтобы получить субсидию (скидку) в размере первоначального взноса, покупателю такого коттеджа (домокомплекта) необходимо воспользоваться профильным ипотечным продуктом Почта Банка по ставке 4,9% годовых.

Фото: www.sdd-expo.ru

По словам директора по работе с госорганами АДД Вадима Фидарова (на фото), тестирование покажет, насколько высоким будет спрос на приобретение деревянных домов по такой схеме.

Тем самым будет определена эффективность механизма субсидирования в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в целом, добавил он.

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) прогнозирует, что механизм покажет себя эффективным в силу растущего спроса на частные дома.

Фото: www.une-com.ru

«Пандемия коронавируса и массовый переход на удаленный формат работы послужили драйвером развития данного рынка, причем это относится как к самым доступным лотам, так и более дорогим вариантам», — заметила эксперт, комментируя для ТАСС запуск тестового проекта.

Раджабова подкрепила свой прогноз статистикой, отметив, что по данным ДОМ.РФ объем ввода объектов ИЖС в эксплуатацию в январе-августе 2021 года на 39% превысил показатели аналогичного периода предыдущего года.

Фото: www.rsport.ru

Напомним, что согласно недавней оценке генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на объекты ИЖС, если ставка ИЖК на такие объекты не превысит 8—9% годовых,

При действующей же сегодня средней ставке в 10—15% на частные дома приобретение их могут ежегодно позволить себе лишь около 18 тыс. российских семей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Покупку деревянных домов сделают доступной через механизмы субсидирования производителей и банков: мнение экспертов

Новые правила субсидирования приобретения деревянных домов

Вице-премьер Виктория Абрамченко: Необходимо распространить ипотечные программы на деревянные дома

Крупнейший российский банк с госучастием вновь начал предоставлять займы по «Семейной ипотеке», но изменил правила получения кредитов по всем субсидируемым программам, сообщил онлайн-сервис Домклик.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В информации поясняется, что Сбер был вынужден принять такое решение в том числе для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготные кредиты для семей с детьми, поскольку спрос на программу очень высок, и, как следствие, лимиты быстро заканчиваются.

На фоне ужесточающейся денежно-кредитной политики, а также негативных прогнозов по ключевой ставке ЦБ выдачи ипотеки по госпрограммам становятся для банков очень тяжелыми. При этом они не могут на это повлиять через повышение ставок, поскольку это запрещено.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Сумма первоначального взноса 50% является комфортной далеко не для всех клиентов. Поэтому Сбер решил выдавать кредиты по программе и с меньшим первым платежом, но с комиссией, которую зачастую берут на себя застройщики для того, чтобы продажи оставались на прежнем уровне.

До возобновления Сбером выдач кредитов по «Семейной ипотеке» в целом на рынке они практически остановились. А теперь, как подчеркнули специалисты Домклик, граждане смогут взять заем на льготных условиях, что позволит повысить продажи и застройщикам.

Фото: domclick.ru

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Cбер дольше всех из крупнейших банков сохранял прежние условия льготного кредитования. Мы понимаем, что сложившаяся ситуация на рынке носит временный характер, и главная задача вводимых изменений — сохранить доступность льготного кредитования для наших клиентов и поддержать строительную отрасль.

Фото из архива А. Литовских

Артем ЛИТОВСКИХ (на фото), директор департамента ипотеки и продаж финансовых инструментов Группы Эталон:

— Возобновление выдач по «Семейной ипотеке» — шаг положительный, поскольку иных ипотечных продуктов фактически нет. Также это хороший источник пополнения счетов эскроу.

Комиссия введена скорее из-за сокращения доходности ипотечных программ и корректировки макропруденциальных надбавок. Часть ее мы взяли на себя, чтобы сохранить цену лота.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Татьяна БОЕВА (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель:

— С возобновлением выдач «Семейной ипотеки» займы на покупку жилья будут выдаваться в большем объеме. При этом малые банки в принципе отказываются от льготных выдач, а в крупных нет возможности взять кредит с первым взносом до 50%. Стоимость квартир в ЖК на проектном финансировании Сбера повышаться не будет.

Фото из архива Д. Богода

Дмитрий БОГОД (на фото), директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет:

— С учетом спроса на «Семейную ипотеку» и объемов выдачи в предыдущие периоды мы опасаемся, что тех лимитов, которые были недавно перераспределены, хватит на две-три недели.

В этой ситуации замедлить темпы расхода средств и выдавать кредиты по программе дольше позволит введение комиссий или увеличение первоначального взноса до 50%. Однако при втором варианте резко снизится доступность ипотеки.

Диалог с клиентами это подтверждает: субсидирование от застройщика является привычным для рынка, а для покупателя комиссия распределяется равномерной финансовой нагрузкой, в отличие от перспективы собрать в два раза большую сумму для первого взноса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое