На Официальном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».
Фото: www.roomester.ru
Законопроектом регулируются отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) в малоэтажных жилых комплексах (МЖК) права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах таких комплексов, с управлением таким общим имуществом.
Кроме того, законопроектом устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества собственников ИЖД в МЖК.
Под общим имуществом собственников ИЖД в МЖК подразумеваются расположенные в границах территории МЖК объекты капитального строительства, а также иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников в МЖК.
Фото: www.sredatlt.ru
К общему имуществу относятся, например, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории МЖК индивидуальных жилых домов, включая:
• котельные;
• водонапорные башни;
• тепловые пункты;
• проезды и велосипедные дорожки;
• пешеходные переходы, тротуары и элементы благоустройства;
• детские и спортивные площадки;
• места отдыха, парковочные площадки;
• площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Фото: www.жилой-краснодар.рф
Законопроект вводит понятие «Паспорт МЖК». Под ним понимается совокупность сведений о МЖК, таких как:
• местонахождение;
• состав общего имущества;
• состав имущества, которое предоставлено в пользование собственникам ИЖД, в том числе за плату;
• размер такой платы с перечнем объектов имущества, за которые такая плата взимается;
• способ управления общим имуществом.
Согласно законопроекту, паспорт МЖК формируется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство малоэтажного жилого комплекса), товариществом собственников ИЖД или управляющей организацией.
Фото: www.tilda.com
Законопроектом предусмотрено, что:
• форма паспорта МЖК будет устанавливаться Минстроем России;
• общее имущество находиться в общей долевой собственности собственников ИЖД, расположенных на земельных участках в границах МЖК;
• доля собственника ИЖД в праве общей собственности на имущество общего пользования равна отношению площади принадлежащего ему, в том числе на праве аренды, земельного участка (ЗУ), на котором расположен ИЖД, к общей площади ЗУ, расположенного в границах такого МЖК.
Законопроект устанавливает порядок распоряжения общим имуществом МЖК, права и обязанности собственников МКД. Например, законопроект закрепляет, что собственники ИЖД вправе использовать ЗУ входящие в состав общего имущества, для прохода и проезда к своим ЗУ, свободно и без взимания платы.
Уменьшение размера имущества общего пользования возможно только с согласия всех собственников ИЖД.
Собственники ИЖД несут бремя расходов на содержание общего имущества, включенного в состав МЖК.
Фото: www.yamalpro.ru
Отдельная глава законопроекта посвящена порядку управления общим имуществом собственников ИЖД. В частности, устанавливается, что вопросы управления общим имуществом решаются на общих собраниях собственников ИЖД. Круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников и порядок проведения общего собрания также обозначен в законопроекте.
Решения общего собрания, в соответствии с законопреоктом, могут приниматься путем проведения заседания (совместного участия собственников ИЖД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) или без проведения заседания (заочно голосование).
В соответствии с законопроектом, собственники ИЖД обязаны выбрать один из способов управления общим имуществом:
• непосредственно собственниками ИЖД, количество которых в малоэтажном жилом комплексе составляет не более чем тридцать;
• через товарищество собственников ИЖД;
• посредством управляющей организации.
Способ управления общим имуществом выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Фото: www.twitter.com
В соответствии с законопроектом, собственники ИЖД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, если соответствующее решение принято общим собранием собственников. Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества определяется решением общего собрания собственников.
Фото: www.a.d-cd.net
В случае принятия рассмотренного выше законопроекта, он уже в качестве закона вступит в силу по истечении 180 дней со дня его официального опубликования и будет распространятся на МЖК, созданные после дня вступления его в силу.
Собственники ИЖД, строительство которых будет завершено до дня вступления в силу предлагаемого закона, вправе будут инициировать процедуру признания территории, в границах которой расположены указанные индивидуальные жилые дома, территорией МЖК. В этом случае вышеперечисленные положения законопроекта будут распространяться на такие МЖК.
Общественное обсуждение документа продлится до 17 марта текущего года.
Фото: www.yandex.ru
Другие публикации по теме:
Разбираем закон о долевом строительстве коттеджных поселков
Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов
Индивидуальные жилые дома разрешили строить по ДДУ
Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ
Госдума: законопроект, уточняющий понятие «дом блокированной застройки», требует доработки
Минстрой отменяет формы раскрытия информации управляющими компаниями
Законодатели определят, что относится к домам блокированной застройки
Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок
