Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совещания по вопросу развития строительной отрасли, состоявшегося 8 августа текущего года.

Фото: www.us86.ru

Согласно поручениям главы государства, до 1 октября 2023 года при формировании федерального бюджета на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов Правительство РФ должно предусмотреть бюджетные ассигнования на финансирование расходов специализированных обществ проектного финансирования на выплату процентного (купонного) дохода в объеме, необходимом для увеличения лимита по инфраструктурным облигациям, до 300 млрд руб.

До 1 ноября 2023 года Правительству, с учетом ранее данных поручений, необходимо ускорить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих создание механизма применения счетов эскроу при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов.

Фото: www.news.sarbc.ru

В эти же сроки в целях восполнения дефицита высококвалифицированных кадров в строительной отрасли Минпросвещения России дано указание:

• оказать Правительству Рязанской области содействие в подготовке заявки на участие областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Рязанский строительный колледж имени Героя Советского Союза В. А. Беглова» в отборе проектов в рамках федерального проекта «Профессионалитет»;

Фото: www.pbs.twimg.com

• рассмотреть вопрос и представить предложения об определении общества с ограниченной ответственностью «Донстрой» основным работодателем в рамках федерального проекта «Профессионалитет».

До 1 декабря 2023 года Правительству поставлен срок, чтобы представить предложения по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и проектов в сфере дорожного хозяйства с использованием механизмов возвратного финансирования строительства объектов соответствующей инфраструктуры, в том числе инфраструктурных облигаций, и государственно-частного партнерства;

Фото: www.gis96.ru

До 15 февраля 2024 года Правительство обязано обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих:

• синхронизацию требований к архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства (ОКС), утверждаемых федеральными органами исполнительной власти, при формировании реестра требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса ОКС;

Фото: www.static.tildacdn.com

• продление срока действия механизма предоставления льготных займов за счет средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС, а также возможность предоставления долгосрочных займов на реализацию государственных программ по расселению аварийного жилищного фонда за счет таких средств.

В тот же срок высшим должностным лицам субъектов РФ рекомендовано начать использовать в приоритетном порядке типовую проектную документацию объектов капитального строительства и типовые проектные решения при реализации проектов по строительству с использованием средств бюджетной системы РФ.

Фото: www.dailyhive.com

До 1 марта 2024 года Президент обязал Правительство, с учетом ранее данных поручений, обеспечить сокращение количества документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для реализации проектов по строительству ОКС.

До 1 мая 2024 года Правительство РФ должно ускорить издание нормативных правовых и иных актов, регулирующих порядок архитектурно-строительного проектирования и строительства, в том числе высотного, с применением деревянных конструкций, современных экологичных и энергоэффективных решений.

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных кредитов на ИЖС в Сбере вышло на новый рекорд

Решения о признании проектной документации типовой будет принимать Главгосэкспертиза

В проект бюджета заложат средства на выполнение поручений Президента, данных в ходе ВЭФ–2023

Новые поручения Президента по Дальневосточной ипотеке и развитию арктических населенных пунктов

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

Решения о признании проектной документации типовой будет принимать Главгосэкспертиза

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Соответствие каким критериям позволит признать проектную документацию ИЖС типовой

7% многоэтажных новостроек к 2030 году будут деревянными

Об этом замглавы Минстроя РФ заявил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ–2025).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам замминистра, сегодня в большинстве регионов рентабельность застройщиков не превышает 12% — 15%.

«С учетом ненаполнения счетов эскроу по действующим проектам этот показатель будет сокращаться», — сказал он.

Разрешение на строительство

Чиновник также отметил, что за пять месяцев года количество новых разрешений на строительство снизилось на 20% по площади к аналогичному периоду 2024-го.

Он напомнил, что подобного падения не было последние пять лет, но заверил, что банки и региональные власти очень внимательно следят за ситуацией.

«Уже в сентябре-октябре будет видно, что произойдет с теми проектами, где маленькая распроданность», — считает Никита Стасишин (на фото ниже).

Фото: photo.roscongress.org

Помощь застройщикам

В настоящий момент Минстрой совместно с Минфином и налоговой службой разрабатывает инструменты, которые без прямого вливания бюджетных средств помогут застройщикам оптимизировать свои затраты, сообщил замминистра на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться», который прошел в рамках ПМЭФ–2025.

Кроме того, во исполнение решений апрельского заседания президиума Госсовета подготовлена программа субсидирования проектов со сроком ввода в 2026 году в городах с численностью до 100 тыс. населения и распроданностью менее 20%.

Фото: Брусника

Арендное жилье

Пока в России нет инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья, но, по мнению Минстроя, доходные дома могли бы стать доступными населению и интересными для инвестиций, если бы строились либо за государственный счет, либо субсидировались.

Никита Стасишин напомнил о программе ДОМ.РФ по арендному жилью на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Она выполняется не потому, что кто-то решил установить ставку в 20 тыс. руб. за квартиру. Это сопровождается докапитализацией на 80 млрд руб. и выкупом у застройщиков», — уточнил замминистра.

Есть примеры и местных инициатив, таких как совместный проект Республики Татарстан и КАМАЗа. Его реализация идет за счет регионального фонда, а не застройщиков, а для сотрудников автопредприятия предусмотрена низкая ставка.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Градостроительный потенциал

На сессии «Земельные ресурсы страны: экономический потенциал» Никита Стасишин рассказал о том, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает в себя 12 федеральных проектов: пять из них полностью курируются Минстроем, остальные — подведомственными структурами и субъектами РФ.

Сформирован перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, по 202 из них будут разрабатываться мастер-планы. На следующие шесть лет предусмотрены казначейские инфраструктурные кредиты, утверждены правила отбора проектов, и в ближайшее время планируется распределить лимиты по регионам.

Есть и другие финансовые механизмы. Например, через ДОМ.РФ реализуются инфраструктурные облигации. Еще один механизм — списание двух третей задолженности регионов по бюджетным кредитам.

В следующие пять лет необходимо вовлечь под жилищное строительство порядка 250 млн га. Сегодня, по словам замглавы Минстроя, подготовлено 46,5 тыс. га с градпотенциалом 461 млн кв. м, которые включают действующие разрешения на строительство, в том числе ИЖС.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека

В интервью ТАСС Никита Стасишин оценил сокращение объемов выдач ипотеки в 2025 году в 50%.

По льготным программам кредиты, конечно, выдаются, но с учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке люди не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности, уточнил он.

Фото: su1ufa.ru

ИЖС

Говоря о рынке индивидуального жилищного строительства, замминистра поделился с журналистами своими осторожными прогнозами. По его словам, есть факторы, которые могут снизить показатели к концу года, но пока динамика положительная.

«Более точный объем ввода мы сможем спрогнозировать где-то к середине сентября», — предположил он.

Он также полагает, что рынку ИЖС должно помочь распространение на данный сектор системы счетов эскроу.

«При ключевой ставке ЦБ в 21% мы попали, конечно, в "идеальный шторм", но это точно обеспечит сохранность денежных средств. За эскроу в ИЖС огромный потенциал», — убежден Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Как Правительство РФ распределило более 2,8 млрд руб., выделенных на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства»

Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ

Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры

Какие сведения будет содержать реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки