На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №266/пр от 30.04.2025 «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Приказ №266/пр заменит действующий приказ Минстроя России №44 от 28.01.2019, которым утверждены действующие в настоящее время Требования к оформлению протоколов общих собраний (ОС) собственников помещений в многоквартирных домах (Требования) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (Правила).

В новых Требованиях установлено, что в случае проведения ОС собственников помещений в МКД без использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы, с помощью которой ОС собственников помещений в МКД проводится в форме заочного голосования, протокол ОС оформляется секретарем общего собрания в письменной форме в сроки, установленные ОС, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения ОС.

В случае проведения ОС без использования системы подлинники решений и протокола ОС подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим ОС, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД — в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 календарных дней со дня проведения ОС, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, — не позднее чем через 10 календарных дней со дня его окончания.

При проведении ОС без использования системы направление подлинников решений и протокола ОС должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и день их получения органом государственного жилищного надзора.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

• наименование;

• дату и номер протокола ОС;

• место проведения ОС, а также дату и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

• заголовок к содержательной части протокола ОС;

• содержательную часть протокола ОС;

• информацию о месте (адресе) хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол ОС подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем ОС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Фото: © Wavebreakmedia ltd / PantherMedia / Фотобанк Лори

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении ОС, направленного собственникам помещений в МКД.

Место проведения ОС, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанные в протоколе, должны соответствовать адресу, дате и времени начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанным в сообщении о проведении ОС.

Фото: ЕРЗ.РФ

К протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в ОС, которые содержат:

• номер помещения в МКД, принадлежащего конкретному лицу;

• для физических лиц — имя и первая буква фамилии, для юридических лиц — полное и (или) сокращенное (при наличии) наименование юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика;

• количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД.

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС с прилагаемыми к нему указанными сведениями формируется в системе.

Приказ №266/пр вступает в силу с 01.09.2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые требования к протоколу общего собрания собственников МКД

В общем собрании собственников МКД можно будет очно участвовать посредством видеоконференцсвязи

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Решать общедомовые проблемы жильцов МКД поможет портал госуслуг

Как будет содержаться общее имущество в МЖК, и кто будет им управлять

Права собственников жилых помещений в частных и муниципальных общежитиях уравняют

Новый порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты