В рамках мероприятия будет организован бесплатный семинар «Банковское сопровождение застройщиков: счета эскроу, специальные счета». Более 1 000 российских девелоперов благодаря онлайн-трансляции получат доступ к уникальной базе знаний ведущих российских банков и застройщиков-пионеров, которые первыми реализуют проекты жилищного строительства по новому законодательству.

Фото: www.uniteddevelopers.ru

Фото: www.mnetatu.ru

Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и НИУ «Высшая школа экономики» совместно проведут данное мероприятие в Москве, в здании ВШЭ по ул. Мясницкой, д.11. В его открытии примут участие глава Минстроя России Владимир Якушев, председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГосДумы РФ Николай Николаев, генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник.

www.st03.kakprosto.ru

Тема банковского сопровождения деятельности застройщиков является сейчас чрезвычайно актуальной в сфере жилищного строительства. Система специальных счетов для застройщиков начала действовать с 1 сентября. А счета эскроу становятся обязательными по всем новым проектам уже с 1 июля 2019 года.

«Только сейчас начал появляться первый реальный практический опыт использования системы счетов эскроу застройщиками. Передовиками в этом процессе выступили члены НОЗА Талан (проект в Перми), Брусника (Тюмень) и ДСК (Воронеж)», —  пояснил порталу ЕРЗ руководитель аппарата НОЗА, Кирилл Холопик (на фото).

По его словам, эти компании выразили готовность поделиться своим опытом.

Кроме того, достигнута договоренность об участии в семинаре экспертов от ряда банков, в том числе от Сбербанка России и Банка «Российский капитал». Также приглашены разработчики нового законодательства.

Ожидается, что в рамках семинара будут озвучены готовящиеся к принятию на весенней сессии поправки в законодательство о долевом строительстве.

Для очного участия в семинаре направлены персональные приглашения членам НОЗА и экспертам. Всем желающим застройщикам предоставляется возможность участия в мероприятии в режиме видеосвязи. Для этого арендовано специальное оборудование, которое позволит подключить до 1000 участников.

Застройщикам предлагается заранее прислать вопросы для лекторов. Вопросы принимаются до 5 октября по E-mail: seminar-escrow@asnoza.ru.

С подробной программой мероприятия можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:  

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

Застройщикам Крыма могут быть даны послабления в соблюдении правил долевого строительства

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Окончательного решения по вопросу — допускать или не допускать застройщиков до ввода домов к эскроу-счетам — еще не принято

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Для столичных застройщиков организована серия обучающих семинаров по предоставлению госуслуг в электронном виде

Крупнейшим застройщикам регионов вручены дипломы НОЗА

Леонид Казинец вновь избран президентом НОЗА

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов