Группа сенаторов (Николай Журавлев, Олег Мельниченко и др.) внесла на рассмотрение в нижнюю палату парламента законопроект №1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Фото предоставлено компанией Брусника
Законопроект вводит единый механизм комплексного развития территорий (далее — КРТ) при разных основаниях его применения (аварийное жилье, реконструкция по адресным программам, застройка промышленных территорий).
Решение о комплексном развитии территории осуществляется по решению Правительства РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Предметом КРТ будут являться:
1. Застроенные территории, не менее 50% земельных участков которых занимают земли с расположенными на них:
• МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу;
Фото предоставлено компанией Брусника
• МКД, планируемыми к сносу на основании адресных программ.
2. Территории, не менее 50% которой занимают земельные участки:
• с объектами капстроительства (кроме МКД), признанными аварийными и подлежащими сносу;
• с объектами капстроительства (кроме МКД), снос, реконструкция которых планируется на основании адресных программ;
• виды разрешенного использования которых не соответствуют установленным ПЗЗ;
• с объектами, признанными самовольными постройками.
КРТ будет осуществляться по инициативе РФ субъектами РФ или муниципальными образованиями как самостоятельно, так и путем передачи полномочий специально созданным организациям или с привлечением юридических лиц и ИП по итогам проведения соответствующего аукциона. Для участия в аукционе претендент должен обладать опытом (минимум трехлетним) строительства МКД общей площадью не менее 5 тыс. кв. м.
В течение семи дней со дня принятии решения о КРТ информация о принятом решении должна быть размещена на официальном сайте государственного органа, а также направлена всем правообладателям земельных участков и объектов, расположенных в границах территории.
Фото предоставлено компанией Брусника
Решение о КРТ может предусматривать строительство МКД с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, или строительство наемных домов.
В адресную программу по сносу и реконструкции смогут быть включены дома, в котором собственники более двух третей от общего числа жилых помещений проголосовали за включение в программу.
При этом до утверждения проекта планировки собственники более одной трети жилых помещений МКД, включенного в программу, смогут принять решение о выходе из нее.
Фото предоставлено компанией Брусника
Законопроект также содержит:
• определение, предмет и состав договора о КРТ;
• порядок организации проведения аукциона на право заключения договора о КРТ;
• порядок реализации адресной программы по сносу и реконструкции МКД;
Из ГрК РК законопроектом исключается понятие «устойчивого развития территорий», взамен используется понятие «комплексного развития территории».
По мнению разработчиков, реализация законопроекта будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан.
Законопроект направлен в Комитет Госдумы по транспорту и строительству.
 Фото: www.gov.ru |
 Фото: www.mshj.ru |
Другие публикации по теме:
Марат Хуснуллин: Общероссийская реновация подождет — есть более важные задачи
Законопроект о реновации в масштабах страны обсудят в ближайшее время
Марат Хуснуллин: Программу реновации нужно распространить на всю Россию
Верховный Суд: передача права аренды земельного участка под КОТ возможна
Татьяна Тихонова (РГ-Девелопмент): Первый в Москве проект КРТ планируем завершить досрочно
Отраслевая нормативная база корректируется для внедрения стандарта КРТ
Владимир Якушев: Прежде чем прописывать стандарт КРТ в форме закона, нужно посмотреть, как покажут себя пилотные проекты
Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году
По поводу внедрения стандарта КРТ в Госдуме и Правительстве наметились разногласия
Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ
Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030
В Госдуму внесен уже второй законопроект, предлагающий распространить практику реновации на всю Россию
Реновацию запустят в регионах?
В Госдуму внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации»
