Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

8 августа 2024 14:51

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Минкультуры России подготовило и представило законопроект «О внесении изменений в ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"».

Фото: © Румянцева Наталия / Фотобанк Лори

С помощью данных изменений федеральное ведомство планирует оптимизировать процесс вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот.

«Принятие законопроекта направлено на создание коммерчески привлекательных условий для приобретения объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности, и позволит ускорить темпы восстановления таких объектов культурного наследия, находящихся ‎в неудовлетворительном состоянии, и вовлечения их в хозяйственный оборот», — отмечают авторы документа.

Для достижения этой цели Минкультуры предусматривает разработку механизма, который позволит продавать ОКН единого института развития (ЕИР) в жилищной сфере (им является госкорпорация ДОМ.РФ) с одновременным предоставлением в аренду или продажей земельных участков (ЗУ), государственная собственность на которые не разграничена. Также планируется разрешить продажу ОКН вместе с заключением договоров ‎о комплексном развитии (КРТ) незастроенной территории. Новшество коснется только ЗУ, на которых расположен такой ОКН.

Так, предлагается создать возможность включения ОКН ЕИР в состав лота при проведении:

• торгов по продаже ЗУ ЕИР ‎для жилищного строительства и земли, государственная собственность на которую не разграничена;

• торгов на право заключения договоров аренды ЗУ. При наличии соответствующего решения уполномоченного Правительством ‎РФ межведомственного коллегиального органа в такой лот может входить и другое расположенное на этом участке имущество;

• торгов на право заключения договоров о КРТ незастроенной территории.

Также законопроект содержит положения, устанавливающие:

• особенности продажи ОКН одновременно ‎с предоставлением в собственность или аренду ЗУ;

• обязательства приобретателя ОКН по его сохранению;

• обязательства по освоению иного ЗУ в соответствии ‎с графиком мероприятий и установленными сроками;

• возможность рассрочки по платежам ‎за приобретаемое имущество;

• порядок расторжения договоров при нарушении их существенных условий.

Для обеспечения гарантий сохранения инвестором ОКН документ предусматривает залог прав по договору банковского счета покупателя ОКН при осуществлении на ЗУ, предоставленных одновременно ‎с ОКН, жилищного строительства ‎с использованием счетов эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Органы охраны объектов культурного наследия смогут обращаться в суд из-за самостроя

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия

В Москве установлены новые требования к применению коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий уровень цен

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой опубликовал индексы по ГОСР для отдельных отраслей

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 год

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Как Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Минстрой изменил индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Печать

Законодательство Земля для строительства КРТ Конкурс ТДК

12 сентября 2024 16:30

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	341 344	0,3%	19 957 352	0,2%
2	Сочи	294 822	-0,4%	12 557 001	1,5%
3	Санкт-Петербург	203 300	1,7%	11 307 740	-1,8%
4	Владивосток	173 632	0,1%	8 388 294	0,3%
5	Севастополь	169 890	0,1%	8 763 142	0,0%
6	Казань	168 937	1,8%	8 047 660	1,7%
7	Симферополь	161 845	0,7%	8 507 819	0,1%
8	Московская область	153 279	-2,2%	8 263 091	-2,8%
9	Якутск	140 510	0,4%	7 278 035	-1,1%
10	Нижний Новгород	140 091	0,9%	6 980 567	1,7%
11	Иркутск	130 429	0,6%	6 862 329	1,6%
12	Краснодар	129 491	4,4%	6 783 903	5,6%
13	Хабаровск	129 439	-0,3%	6 616 331	0,9%
14	Улан-Удэ	129 204	0,0%	6 269 652	-1,4%
15	Сургут	126 599	-0,2%	7 055 238	-0,6%
16	Екатеринбург	126 528	1,7%	6 632 059	2,5%
17	Новосибирск	125 908	2,1%	6 466 371	4,4%
18	Чита	125 859	0,2%	6 829 920	0,4%
19	Ростов-на-Дону	124 914	1,6%	6 531 960	2,3%
20	Калининград	123 817	0,7%	7 133 974	2,4%
21	Красноярск	122 900	1,2%	6 238 358	1,5%
22	Уфа	120 128	1,4%	6 110 820	2,7%
23	Тюмень	120 099	0,6%	6 421 643	3,2%
24	Самара	119 237	-0,2%	6 408 006	-0,8%
25	Ленинградская область	118 143	2,6%	5 923 602	1,3%
26	Томск	117 815	2,1%	5 779 505	5,2%
27	Барнаул	113 979	0,5%	5 765 623	1,3%
28	Махачкала	112 993	1,3%	7 834 785	0,9%
29	Архангельск	112 189	-0,1%	5 564 849	0,5%
30	Мурманск	111 757	0,8%	5 532 915	-0,3%
31	Кемерово	110 833	-0,2%	5 583 532	1,1%
32	Набережные Челны	110 638	1,4%	5 975 052	2,1%
33	Владимир	109 606	-0,1%	5 810 827	3,4%
34	Тула	108 686	0,9%	5 675 329	2,0%
35	Омск	107 560	0,2%	5 583 321	-0,2%
36	Чебоксары	105 286	1,2%	5 881 471	4,6%
37	Пермь	102 690	0,5%	5 238 093	2,2%
38	Владикавказ	102 238	1,1%	6 621 920	0,6%
39	Воронеж	102 221	2,0%	5 591 493	0,5%
40	Ставрополь	102 178	1,7%	5 876 538	1,4%
41	Белгород	101 168	-0,3%	5 845 192	-0,8%
42	Волгоград	99 704	1,1%	5 323 029	1,6%
43	Новокузнецк	99 231	0,1%	5 311 526	0,9%
44	Калуга	99 090	-0,1%	5 434 740	0,7%
45	Челябинск	98 341	0,4%	5 192 695	2,6%
46	Саратов	97 364	1,0%	5 166 650	0,8%
47	Киров	97 050	0,4%	4 889 573	1,3%
48	Ярославль	94 987	0,3%	4 971 614	0,5%
49	Иваново	93 832	-0,4%	4 805 748	0,7%
50	Тверь	93 610	1,1%	5 103 748	1,1%
51	Тольятти	93 128	2,0%	5 251 432	1,2%
52	Рязань	93 127	0,7%	4 958 366	-1,5%
53	Саранск	92 065	0,6%	4 658 833	-0,4%
54	Курск	91 420	1,1%	4 924 038	-0,2%
55	Пенза	89 400	-0,1%	4 615 752	0,2%
56	Вологда	89 112	0,4%	4 765 450	1,0%
57	Липецк	88 692	0,2%	4 621 683	-1,4%
58	Грозный	87 896	0,3%	5 440 962	3,6%
59	Ульяновск	86 369	-0,1%	4 437 620	0,3%
60	Орел	86 342	-0,2%	4 706 343	-0,4%
61	Ижевск	85 695	0,9%	4 172 548	3,9%
62	Волжский	85 371	-0,3%	4 201 099	0,3%
63	Астрахань	83 867	0,5%	4 562 602	1,3%
64	Курган	81 765	0,4%	3 868 272	-0,2%
65	Череповец	81 527	1,5%	4 767 280	1,9%
66	Оренбург	81 520	1,0%	4 191 127	1,7%
67	Смоленск	80 310	1,0%	4 333 631	0,6%
68	Брянск	79 782	0,0%	4 354 948	0,3%
69	Магнитогорск	76 664	1,2%	3 912 455	2,5%
70	Нижний Тагил	66 041	1,6%	3 408 908	1,5%
	Среднее	116 078	0,7%	6 126 400	1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

Фото: mirkvartir.ru

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты: с 2023 года количество девелоперов в России увеличилось более чем на 16,5%

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперт: рабочую силу лучше искать не в Средней Азии, а в Индии, Иране или Северной Корее

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Заинтересованы ли застройщики в сокращении объемов ввода жилья: мнения экспертов

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» и предоставить льготы инвесторам

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: наращивать новое строительство нельзя снижать — где поставить запятую

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе