Аналитики Домклик исследовали распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья в мае 2025-го, о результатах сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Домклик

По данным Домклик, в мае для покупки квартир в новостройках россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов (-1,1% по сравнению с апрелем). Доля новостроек составила 71,2% (-1,8 п. п. относительно апреля и -10 п. п. — февраля).

По мнению аналитиков, рынок строящегося жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, оставаясь тем не менее единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.

Самая большая доля новостроек в выдачах ипотечных кредитов в мае выявлена в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%) и Ленинградской области (83%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Доля вторичного жилья в объеме выдач (при его росте на 3,3%, до 19 млрд руб.) увеличилась на 0,2 п. п., до 9,9%.

Наибольшая доля ипотеки на готовые квартиры зафиксирована в Магаданской области (51%), где нет ограничений на покупку вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотекам. В ТОП-3 вошли также Мурманская (45,7%) и Архангельская (40,6%) области — там купить вторичное жилье по упомянутой льготной программе возможно с некоторыми оговорками.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается рынка готового загородного жилья, то его доля сократилась на 1 п. п., до 9,6%, однако в некоторых регионах она практически вдвое превысила средние показатели по России. В частности, в Ставропольском крае (20,9%), Калужской области (20,5%) и Республике Татарстан (20%).

Оживился рынок ИЖС, выросший на 2,4 п. п.: объем выдач кредитов на строительство собственного дома в этом сегменте превысил 13 млрд руб. (+51% к апрелю).

Лидерами по доле ИЖС в общем объеме выдач стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что в мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд руб., что на 1,4% выше показателей апреля.

«При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%, — уточнил топ-менеджер, добавив: — Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта, до 9,9%».

По словам эксперта, интерес россиян к сегменту загородной недвижимости оживился в преддверии лета: по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п. п., до 16,7%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки остается стабильно высокой

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле уменьшился на 25,4% по отношению к прошлому году (графики)

Выдача льготной ипотеки в России за четыре месяца упала на 33% — до 722,5 млрд руб.

В апреле выдачи льготной ипотеки в России выросли на 15% по количеству и на 10% по объему

В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

В I полугодии высокобюджетные новостройки столицы подорожали до 2,15 млн руб. за 1 кв. м и почти до 270 млн руб. за лот, сообщили «Известиям» аналитики Whitewill.

Фото: primepark.house

По данным специалистов, за шесть месяцев в сегменте элитной и премиальной недвижимости Москвы дороже 1,5 млн руб. за «квадрат» было реализовано 41,8 тыс. кв. м на общую сумму 83 млрд руб.

Лидерами продаж стали ЖК Коллекция Лужники, ЖК Тишинский бульвар и ЖК Татарская, 35 — на их долю пришлась почти половина сделок (46%).

«Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Кроме того, стимулируют спрос традиционно высокая надежность сегмента и комфортные условия покупки, в том числе возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков.

«Это важный фактор, способствующий росту продаж при сохраняющемся росте цен», — подчеркнула эксперт.

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

По сообщению «Коммерсанта», еще один тренд зафиксировали в компании Ricci и бюро элитной недвижимости Utkin — в сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения.

Около половины спроса в ультрадорогом классе приходится на пентхаусы с террасами (ключевые признаки — последний высокий этаж, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей).

Сегодня в столице в продаже находится 139 квартир и апартаментов стоимостью «миллиард плюс»: 97 из них реализуются в новостройках, 42 — на вторичном рынке.

Фото: olp.utkin.pro

Основная часть спроса сосредоточена в сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции пентхаусы занимают около 50%.

По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина (на фото), рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за «квадрат».

Фото: cian.ru

«Стоимость ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб.», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

По информации гендиректора и управляющего партнера Intermark Городская Недвижимость Дмитрия Халина (на фото), пентхаусы в элитном сегменте за последние пять лет подорожали вдвое, а совокупная их стоимость выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., но объем предложения практически не изменился.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Согласно расчетам Яндекс Недвижимости, в пересчете на 1 кв. м пентхаусы за год прибавили 10% (до 464 тыс. руб.). Такая динамика указывает на то, что покупатели выбирают лоты меньшей площади, пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Богданова

При этом, как отметил старший партнер Ricci Алексей Богданов (на фото), предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов остается ограниченным. Нехватка участков для таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к их постепенному вымыванию из экспозиции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти