При этом доля ведущего российского банка на рынке проектного финансирования с использованием эскроу достигла 68%.

Фото: www.gisfactory.com

Сбербанк подвел итоги работы с застройщиками за четыре месяца текущего года, сообщил пресс-центр крупнейшей в стране кредитной организации с госучастием.

Согласно приведенным в сообщении данным, с начала года кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос на 19% и достиг 526 млрд руб.

Около половины этой суммы составляет проектное финансирование застройщиков с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

При этом доля заявок на этот вид кредитования увеличилась с начала года на 12 п. п. и по состоянию на 1 апреля составила 93% в общем объеме поступивших заявок на кредитование от девелоперов.  

За первые три месяца текущего года в банке было открыто 26 тыс. эскроу-счетов на 88 млрд руб. и одобрена 231 заявка от застройщиков на проектное финансирование на сумму в 328 млрд руб.

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования по состоянию на 1 апреля достигла 68% (по количеству заключенных договоров).

Фото: www.lentka.com

«Сегодня можно с уверенностью сказать, что переход на эскроу практически состоялся», — прокомментировал ситуацию вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото).

По его словам, Сбербанк оказывает застройщикам всевозможную поддержку в ходе поэтапного перехода отрасли с традиционного долевого финансирования на проектное с использованием эскроу.

Фото: www.asks.ru

Кроме того, топ-менеджер крупнейшей кредитной организации с госучастием поделился со СМИ результатами стресс-теста портфеля кредитов Сбербанка застройщикам в рамках проектного финансирования. По его словам, стресс-тест показал, что более 90% портфеля имеет высокую устойчивость.

«Основной коэффициент, по которым мы делаем стресс-тесты, это LLCR, — пояснил Сергей Бессонов, добавив: — Этот коэффициент показывает, насколько потоки от реализации квартир в проекте покрывают обязательства по кредиту. У нас данный коэффициент в зависимости от региона составляет от 1,2 до 1,31. Те стресс тесты, которые мы провели, показывают, что более 90% портфеля имеет высокую устойчивость».

Фото: www.news.sarbc.ru

Бессонов подчеркнул, что в текущей кризисной ситуации, вызванной пандемией коронавирусной инфекции, Сбербанк ожидает от Правительства принятия мера по субсидированию процентной ставки и затрат на инфраструктуру по новым проектам с эскроу.

«Для этого по нашим оценкам потребуется около 55 млрд руб. на первом этапе, — уточнил топ-менеджер Сбербанка. — Как только программа будет утверждена, банк в рамках нее готов активно начать реализацию проектов совместно с застройщиками», — заверил он.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк запустил онлайн-сервис для застройщиков, желающих подать заявку на проектное финансирование

Сбербанк будет субсидировать застройщикам ставки по кредитам в рамках проектного финансирования

Герман Греф: в 2019 году Сбербанк заработал 860 млрд руб. чистой прибыли, а в январе — около 80 млрд

Рекорд российского рынка проектного финансирования: более 25 млрд для ГК «Инград» от Сбербанка

Сбербанк в 2020 году удвоит портфель кредитования застройщиков жилья — до 800 млрд руб.

Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Далее запуски новых проектов в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и при сохранении высоких рыночных ставок могут замедлиться, считают специалисты госкорпорации.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно расчетам экспертов, портфель строящихся многоквартирных домов (МКД) в июле — сентябре увеличился до 117,8 млн кв. м.

Даже несмотря на отсутствие массовой господдержки, оставались высокими и запуски новых проектов — 12 млн кв. м (почти на уровне II квартала и на 3% — 5% больше, чем в тот же период 2021—2023 годов).

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Ввод МКД (на основании размещенных в ЕИСЖС разрешений) по-прежнему уступает уровню 2023 года (7,4 млн кв. м, -7% за год).

Еще 2,7 млн кв. м было введено в домах, которые возводились без привлечения средств дольщиков.

В итоге накопленные за последние 12 месяцев запуски превысили объем сдачи жилья на 44%, а объем его запаса увеличился до 3,3 лет.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Банк России, ЕИСЖС

Продажи в июле — сентябре ожидаемо сократились. Росреестр зарегистрировал 114 тыс. ДДУ, что вдвое меньше показателя 2023-го.

Доля сделок с ипотекой к октябрю снизилась с 91% в I полугодии до 72%. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума (33 тыс. ДДУ).

Как пояснили аналитики, в условиях высоких ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода МКД в эксплуатацию.

Соотношение распроданности и стройготовности за три месяца сократилось до 82% (-6 п. п), тем не менее этот показатель все еще остается выше равновесного значения в 70%.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Главгосэкспертиза

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале в номинальном выражении они выросли на 0,9%, а в реальном (без учета инфляции) впервые за 1,5 года снизились (-0,9%).

По мнению экспертов, цены почти не росли, в том числе и потому что удорожание стройматериалов также замедлилось.

Источники: ДОМ.РФ, Банк России, ЕИСЖС

Темпы кредитования банками застройщиков по новым и текущим проектам в III квартале снизились, но оставались высокими. Объем открытых кредитных линий (новые лимиты) на 01.10.2024 увеличился до 19,7 трлн руб.

Задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла до 8,0 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу уменьшился из-за увеличения их раскрытий по мере ввода МКД в эксплуатацию и охлаждения спроса на новостройки после окончания льготной ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершить объекты с вводом в 2025 году без срыва сроков», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Строительство МКД с плановой сдачей в эксплуатацию в 2026 году и позднее в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, по мнению эксперта, может потребовать дополнительных мер поддержки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома и квартиры

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: выдача ипотечного кредитования в III квартале 2024 года резко снизилась во всех сегментах, кроме готового жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — октябрь 2024 года уменьшился на 18,3% (графики)