При этом доля ведущего российского банка на рынке проектного финансирования с использованием эскроу достигла 68%.

Фото: www.gisfactory.com

Сбербанк подвел итоги работы с застройщиками за четыре месяца текущего года, сообщил пресс-центр крупнейшей в стране кредитной организации с госучастием.

Согласно приведенным в сообщении данным, с начала года кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос на 19% и достиг 526 млрд руб.

Около половины этой суммы составляет проектное финансирование застройщиков с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

При этом доля заявок на этот вид кредитования увеличилась с начала года на 12 п. п. и по состоянию на 1 апреля составила 93% в общем объеме поступивших заявок на кредитование от девелоперов.  

За первые три месяца текущего года в банке было открыто 26 тыс. эскроу-счетов на 88 млрд руб. и одобрена 231 заявка от застройщиков на проектное финансирование на сумму в 328 млрд руб.

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования по состоянию на 1 апреля достигла 68% (по количеству заключенных договоров).

Фото: www.lentka.com

«Сегодня можно с уверенностью сказать, что переход на эскроу практически состоялся», — прокомментировал ситуацию вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото).

По его словам, Сбербанк оказывает застройщикам всевозможную поддержку в ходе поэтапного перехода отрасли с традиционного долевого финансирования на проектное с использованием эскроу.

Фото: www.asks.ru

Кроме того, топ-менеджер крупнейшей кредитной организации с госучастием поделился со СМИ результатами стресс-теста портфеля кредитов Сбербанка застройщикам в рамках проектного финансирования. По его словам, стресс-тест показал, что более 90% портфеля имеет высокую устойчивость.

«Основной коэффициент, по которым мы делаем стресс-тесты, это LLCR, — пояснил Сергей Бессонов, добавив: — Этот коэффициент показывает, насколько потоки от реализации квартир в проекте покрывают обязательства по кредиту. У нас данный коэффициент в зависимости от региона составляет от 1,2 до 1,31. Те стресс тесты, которые мы провели, показывают, что более 90% портфеля имеет высокую устойчивость».

Фото: www.news.sarbc.ru

Бессонов подчеркнул, что в текущей кризисной ситуации, вызванной пандемией коронавирусной инфекции, Сбербанк ожидает от Правительства принятия мера по субсидированию процентной ставки и затрат на инфраструктуру по новым проектам с эскроу.

«Для этого по нашим оценкам потребуется около 55 млрд руб. на первом этапе, — уточнил топ-менеджер Сбербанка. — Как только программа будет утверждена, банк в рамках нее готов активно начать реализацию проектов совместно с застройщиками», — заверил он.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк запустил онлайн-сервис для застройщиков, желающих подать заявку на проектное финансирование

Сбербанк будет субсидировать застройщикам ставки по кредитам в рамках проектного финансирования

Герман Греф: в 2019 году Сбербанк заработал 860 млрд руб. чистой прибыли, а в январе — около 80 млрд

Рекорд российского рынка проектного финансирования: более 25 млрд для ГК «Инград» от Сбербанка

Сбербанк в 2020 году удвоит портфель кредитования застройщиков жилья — до 800 млрд руб.

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга