Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза
По состоянию на май 2018 года количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло до 294, а объем незавершенного ими строительства достиг 7,9 млн м².
Такие цифры озвучены в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2018 года. Подобные исследования ежемесячно публикуются ООО «Институт развития строительной отрасли» на протяжении года.
За минувший год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (с 122 до 294 компаний), а объем незавершенного ими строительства вырос вдвое (с 3,9 до 7,9 млн м²). Замедления роста не наблюдается: в мае 2018 года прибавилось 22 застройщика и 4,9% площади незавершенного ими строительства.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 338, а объем незавершенного ими строительства — 8 634 192 м². Доля застройщиков,находящихся в активных процедурах банкротства, практически не меняется и колеблется в диапазоне от 83 до 87%, а доля незавершенного ими строительства — от 86 до 92%.
В то же время количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство» растет значительно быстрее. За год их количество выросло с 43 до 146, т.е. в 3,4 раза. Объем незавершенного ими строительства вырос еще больше: с 0,74 до 3,27 млн м² (в 4,4 раза). По состоянию на май 2018 года доля застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве» составляет 43% (год назад 30%), а в доля незавершенного ими строительства — 38% (было 17%).
В среднем за месяц в одну из процедур банкротства входят 20 застройщиков, в том числе по 5 из них — сразу в процедуру «конкурсное производство». Покидают список в связи с завершением строительства в среднем 4 застройщика в месяц.
По состоянию на май 2018 года в отношении 44 компаний производство по делу прекращено, 113 находятся в процедуре «наблюдение», 32 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 146 ведется «конкурсное производство».
№
Процедура банкротства
Количество застройщиков
Объем незавершенного строительства 1
Ед.
%
м²
%
1
наблюдение
113
33,4%
3 908 350
45,3%
2
внешнее управление
32
9,5%
643 894
7,5%
3
конкурсное производство
146
43,2%
3 268 293
37,9%
4
производство по делу прекращено
44
13,0%
745 928
8,6%
5
финансовое оздоровление
3
0,9%
67 727
0,8%
Общий итог
338
100%
8 634 192
100%
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, за год произошло перераспределение долей причин прекращения производства. Так, чаще всего производство по делу по-прежнему прекращается в связи с утверждением мирового соглашения (34% застройщиков, 52% в объеме незавершенного строительства). Год назад таких доля застройщиков была выше (43%), а объем строительства, наоборот, ниже (34%). Больше стало отказов от заявленных требований всех кредиторов: доля таких застройщиков выросла с 14% до 18%, а объем их строительства упал с 25% до 21%. На третье место среди причин прекращения производства вышла недостаточность средств должника: доля таких застройщиков выросла с 9,5% до 18,2%, а доля незавершенного ими строительства — с 5,8% до 10,5%
Причина прекращения производства
Количество
застройщиков
Объем незаверш.
строительства 1
Ед.
%
м²
%
утверждение мирового соглашения
15
34,1%
384 044
51,5%
отказ от заявленных требований всех кредиторов
8
18,2%
154 034
20,6%
недостаточность средств должника
8
18,2%
78 558
10,5%
исполнение требований кредиторов
8
18,2%
58 556
7,9%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом
1
2,3%
42 381
5,7%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего
2
4,5%
16 874
2,3%
завершение конкурсного производства
1
2,3%
8 091
1,1%
причина не указана
1
2,3%
3 390
0,5%
Общий итог
44
100%
745 928
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на май 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 422 дома, в состав которых входит 149 145 жилых единиц совокупной площадью 7 888 264 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 369 982 м² или на 4,9% (в прошлом месяце было 7 518 282 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 466 домов, в состав которых входит 54 491 жилая единица совокупной площадью 2 805 987 м². Это на 41 169 м² или на 1,5% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
349
74,9%
53 293
97,8%
2 686 584
95,7%
блокированный дом
114
24,5%
781
1,4%
95 830
3,4%
дом с апартаментами
3
0,6%
417
0,8%
23 573
0,8%
Общий итог
466
100%
54 491
100%
2 805 987
100%
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 956 домов, в состав которых входит 94 654 жилых единиц совокупной площадью 5 082 277 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 328 813 м² или на 6,9%.
Вид дома
Домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
722
75,5%
89 916
95,0%
4 783 912
94,1%
блокированный дом
226
23,6%
1 606
1,7%
192 968
3,8%
дом с апартаментами
8
0,8%
3 132
3,3%
105 397
2,1%
Общий итог
956
100%
94 654
100%
5 082 277
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 362 жилых комплексов в 58 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (6,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней, а их доли существенно не изменились.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.
Год выдачи разрешения на строительство
Незавершенных домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
до 2012
89
6,3%
11 275
7,6%
834 225
10,6%
2012
120
8,4%
13 658
9,2%
726 846
9,2%
2013
334
23,5%
31 840
21,3%
1 679 552
21,3%
2014
645
45,4%
62 976
42,2%
3 187 682
40,4%
2015
145
10,2%
20 830
14,0%
1 038 364
13,2%
2016
89
6,3%
8 566
5,7%
421 595
5,3%
Общий итог
1 422
100%
149 145
100%
7 888 264
100%
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 84 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 6 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 80 жилых комплексах совокупной площадью 1 334 256 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 70, объемом 1 233 121 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения. За год объем незавершенного строительства, в отношении которых дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения, вырос в 3,8 раза.
Полная версия аналитического обзора (объемом 104 страницы) доступна по ссылке.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
