Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

24 мая 2018 17:32

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

По состоянию на май 2018 года количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло до 294, а объем незавершенного ими строительства достиг 7,9 млн м².

Такие цифры озвучены в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2018 года. Подобные исследования ежемесячно публикуются ООО «Институт развития строительной отрасли» на протяжении года.

За минувший год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (с 122 до 294 компаний), а объем незавершенного ими строительства вырос вдвое (с 3,9 до 7,9 млн м²). Замедления роста не наблюдается: в мае 2018 года прибавилось 22 застройщика и 4,9% площади незавершенного ими строительства.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 338, а объем незавершенного ими строительства — 8 634 192 м². Доля застройщиков,находящихся в активных процедурах банкротства, практически не меняется и колеблется в диапазоне от 83 до 87%, а доля незавершенного ими строительства — от 86 до 92%.

В то же время количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство» растет значительно быстрее. За год их количество выросло с 43 до 146, т.е. в 3,4 раза. Объем незавершенного ими строительства вырос еще больше: с 0,74 до 3,27 млн м² (в 4,4 раза). По состоянию на май 2018 года доля застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве» составляет 43% (год назад 30%), а в доля незавершенного ими строительства — 38% (было 17%).

В среднем за месяц в одну из процедур банкротства входят 20 застройщиков, в том числе по 5 из них — сразу в процедуру «конкурсное производство». Покидают список в связи с завершением строительства в среднем 4 застройщика в месяц.

По состоянию на май 2018 года в отношении 44 компаний производство по делу прекращено, 113 находятся в процедуре «наблюдение», 32 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 146 ведется «конкурсное производство».

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства ¹
№	Процедура банкротства	Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	113	33,4%	3 908 350	45,3%
2	внешнее управление	32	9,5%	643 894	7,5%
3	конкурсное производство	146	43,2%	3 268 293	37,9%
4	производство по делу прекращено	44	13,0%	745 928	8,6%
5	финансовое оздоровление	3	0,9%	67 727	0,8%
	Общий итог	338	100%	8 634 192	100%

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, за год произошло перераспределение долей причин прекращения производства. Так, чаще всего производство по делу по-прежнему прекращается в связи с утверждением мирового соглашения (34% застройщиков, 52% в объеме незавершенного строительства). Год назад таких доля застройщиков была выше (43%), а объем строительства, наоборот, ниже (34%). Больше стало отказов от заявленных требований всех кредиторов: доля таких застройщиков выросла с 14% до 18%, а объем их строительства упал с 25% до 21%. На третье место среди причин прекращения производства вышла недостаточность средств должника: доля таких застройщиков выросла с 9,5% до 18,2%, а доля незавершенного ими строительства — с 5,8% до 10,5%

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства ¹
Причина прекращения производства	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	34,1%	384 044	51,5%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	18,2%	154 034	20,6%
недостаточность средств должника	8	18,2%	78 558	10,5%
исполнение требований кредиторов	8	18,2%	58 556	7,9%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	1	2,3%	42 381	5,7%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	2	4,5%	16 874	2,3%
завершение конкурсного производства	1	2,3%	8 091	1,1%
причина не указана	1	2,3%	3 390	0,5%
Общий итог	44	100%	745 928	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на май 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 422 дома, в состав которых входит 149 145 жилых единиц совокупной площадью 7 888 264 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 369 982 м² или на 4,9% (в прошлом месяце было 7 518 282 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 466 домов, в состав которых входит 54 491 жилая единица совокупной площадью 2 805 987 м². Это на 41 169 м² или на 1,5% больше объемов прошлого месяца.

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	349	74,9%	53 293	97,8%	2 686 584	95,7%
блокированный дом	114	24,5%	781	1,4%	95 830	3,4%
дом с апартаментами	3	0,6%	417	0,8%	23 573	0,8%
Общий итог	466	100%	54 491	100%	2 805 987	100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 956 домов, в состав которых входит 94 654 жилых единиц совокупной площадью 5 082 277 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 328 813 м² или на 6,9%.

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	722	75,5%	89 916	95,0%	4 783 912	94,1%
блокированный дом	226	23,6%	1 606	1,7%	192 968	3,8%
дом с апартаментами	8	0,8%	3 132	3,3%	105 397	2,1%
Общий итог	956	100%	94 654	100%	5 082 277	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 362 жилых комплексов в 58 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (6,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней, а их доли существенно не изменились.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Год выдачи разрешения на строительство	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	89	6,3%	11 275	7,6%	834 225	10,6%
2012	120	8,4%	13 658	9,2%	726 846	9,2%
2013	334	23,5%	31 840	21,3%	1 679 552	21,3%
2014	645	45,4%	62 976	42,2%	3 187 682	40,4%
2015	145	10,2%	20 830	14,0%	1 038 364	13,2%
2016	89	6,3%	8 566	5,7%	421 595	5,3%
Общий итог	1 422	100%	149 145	100%	7 888 264	100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 84 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 6 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 80 жилых комплексах совокупной площадью 1 334 256 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 70, объемом 1 233 121 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения. За год объем незавершенного строительства, в отношении которых дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения, вырос в 3,8 раза.

Полная версия аналитического обзора (объемом 104 страницы) доступна по ссылке.

Другие публикации по теме:

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку

Москва хочет получить право обращаться в суд для признания застройщиков банкротами

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше

За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть

Печать

Банкротство Остановленные стройки Аналитика

12 сентября 2018 17:27

Автор провалившегося законодательства о страховании застройщиков вернулся в Думу

В Самарской области депутатом Государственной Думы от 158-го одномандатного округа избран Александр Хинштейн.

Фото: www.kommersant.ru

На момент избрания Александр Хинштейн работал советником директора Росгвардии. До этого, начиная с 2003 года, был депутатом Госдумы IV—VI созывов от «Единой России», а еще раньше, с 1991 года, трудился журналистом газеты «Московский комсомолец».

Участвовать в новых выборах, которые прошли в 2016 году, политик не стал, но когда депутат Надежда Колесникова 13 июня отказалась от мандата по собственному желанию, Хинштейн решил включиться в борьбу за освободившуюся вакансию.

Российским застройщикам Александр Евсеевич известен хорошо. Напомним, что в бытность депутатом нижней палаты и руководителем рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, он выступил автором системы страхования ответственности девелоперов. Согласно изменениям в 214-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2014 года, застройщики обязаны были включать в договор участия в долевом строительстве условие, по которому исполнение их обязательств перед дольщиками гарантируется дополнительными инструментами.

Фото: www.innoginsk.ru

Вариантов обеспечения было два: поручительство банка или страхование гражданской ответственности. В свою очередь, страховать ответственность застройщик может либо в коммерческой страховой компании, либо в специально созданной для этих целей некоммерческой организации — Обществе взаимного страхования застройщиков.

Однако закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, принятый с подачи депутата-единоросса Хинштейна, оказался очередной «пустышкой». О том, что эта система не работает, и выплат по страховым случаям в рамках долевого строительства нет, портал ЕРЗ писал не раз. При этом власти обвиняли страховщиков в уклонении от страховых выплат, а последние дружно заявляли об отсутствии страховых случаев.

«Половина дольщиков СУ-155 была застрахована, но где эти страховые компании? Они ничего не заплатили», — заявил на парламентских слушаниях в мае 2017 года тогдашний глава банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.

«Ни по одному страховому случаю за все время существования системы страхования выплат произведено не было», — признал на тех же слушаниях председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, всего на май 2017 года в столице было зарегистрировано 78,8 тыс. ДДУ, из которых застраховано 46,3 тыс. договоров. Общая сумма страховки по ДДУ составила 359,5 млрд руб., сумма страховой премии — 3,4 млрд руб. А «в итоге дольщики остаются без защиты», посетовал чиновник.

Фото: www.urbanlook.ru

Не раз критиковал систему страхования ответственности застройщиков и бывший министр строительства Михаил Мень (на фото), в 2015 году сравнивший ее с системой СРО в строительстве. «Вместо выдачи лицензий создалась некая негосударственная организация, которая, по сути, выдает те же лицензии, только называет их допусками. И зарабатывает на этом», — отметил министр, добавив, что если власти не смогут привлечь страховщиков в отрасль, то ситуация с хеджированием рисков по ДДУ будет точно такой же.

А поскольку здесь так ничего и не изменилось, уже в 2016 году Михаил Мень выступил за отмену нормы об обязательном страховании ответственности застройщиков и за создание компенсационного фонда долевого строительства. Причем «не в дополнение к обязательному страхованию у страховых компаний или в Обществе взаимного страхования застройщиков, а вместо них», что в итоге и было сделано.

«Сейчас идут многочисленные совещания по проблемам достройки объектов СУ-155, в том числе у председателя правительства Дмитрия Медведева, — заявил глава Минстроя в марте 2017 года. — Всех вижу на этих совещаниях, но ни одного страховщика нет. Где они? Ау! Не слышим, не видим. Извините, ни одного ответившего по страховым случаям», — возмутился Михаил Мень.

Фото: www.kommersant.ru

Страховщики пытались приводить свои аргументы. «В классическом страховании можно на основании статистики, экспертных оценок просчитать степень вероятности наступления страхового случая, — пояснил в апреле 2015 года генеральный директор ОСАО «Ингосстрах» Михаил Волков. — Но тот формат, в котором нам предлагается заниматься страхованием ответственности застройщика, не позволяет этого делать».

«Да, закон принят, но он не работает, — констатировал руководитель «Ингосстраха». — Если строительство ведется не на собственные средства, а на кредитные (а долевое участие — это те же кредиты), то кто из разумных страховщиков будет его страховать»?

Так что детище депутата Хинштейна изначально оказалось мертворожденным. После очередного прихода в Госдуму у него вновь появился повод заявить о себе каким-нибудь громкими инициативами по защите тех или иных групп пострадавших российских граждан.

Фото: www.jourdom.ru

Как стало известно, призыв о помощи поступил к Хинштейну от обманутых российских вкладчиков, коих, как и обманутых дольщиков, тоже немало — с учетом того, что по стране людей, не попадающих под программу страхования вкладов из-за слишком больших сумм, насчитывается четверть миллиона.

Однако новоиспеченный депутат отнесся к вкладчикам прохладно. «Если делать выбор между социальной политикой государства, экономической поддержкой нуждающихся категорий населения и компенсаций потерь вкладчиков, я не готов буду отдать свой голос в пользу последних», — заявил он, отрезав: — Государство, извините, не носовой платок, чтобы им утираться».

Политик обратил внимание на суммарный ущерб вкладчиков-«превышенцев» — 440 млрд руб. и напомнил, что годовой консолидированный бюджет Самарской области составляет 140 млрд, а бюджет Москвы — порядка двух триллионов. «Получается, для решения указанной проблемы нам надо выложить из казны три годовых бюджета Самарской области либо четверть столичного бюджета», — привел он расклад.

Фото: www.pravx.ru

Похоже, неудача с внедрением страхования ответственности застройщиков научила г-на Хинштейна осторожнее относится к своим словам и более тщательно просчитывать громкие законодательные инициативы.