Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объем текущего строительства начал снижаться после 12 месяцев роста

В октябре впервые за последние 12 месяцев зафиксировано снижение девелоперами объемов текущего жилищного строительства. Это следует из опубликованного Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» на октябрь 2017.  


Непрерывный рост объемов текущего строительства профессиональными застройщиками в последний год был вызван несколькими причинами.

Во-первых, начиная с 2016 года резко усилился процесс наращивания переносов срока ввода жилья в эксплуатацию. Например, сейчас в стройке находится более 30 млн м2 строящегося жилья, которое по первоначальным планам застройщиков уже должно быть введено в эксплуатацию. Если бы кризис не внес коррективы в эти планы, то сейчас объем текущего строительства профессиональных застройщиков составлял бы до 90 млн м2, что даже меньше, чем было в 2015 году. 

Во-вторых, в 2014—2015 годах некоторые застройщики притормозили вывод в строительство многих из ранее подготовленных проектов в ожидании улучшения ситуации на рынке. Некоторые дома застройщики перепроектировали, исходя из резкого смещения спроса в сторону малогабаритных квартир. В результате такие проекты были выведены в строительство в 2016 году. 

Наметившееся снижение объемов текущего строительства говорит о том, что у застройщиков начинает уменьшаться запас проектов, готовых к выводу в строительство. Это подтверждают и факты существенного снижения количества выдаваемых разрешений на строительство. Так, в Краснодаре количество выданных в 2017 году разрешений на строительство сократилось в два раза, в Санкт-Петербурге — также вдвое. В других крупных городах ситуация схожая. 

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома, где находится 97,4% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,1% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

Всего сейчас в строительстве находится 2,4 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 119,7 млн м2 (см. таблицу).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м2

%

многоквартирный дом

 13 214

88,5%

 2 363 054

97,4%

 115 867 067

96,8%

дом с апартаментами

 177

1,2%

 50 908

2,1%

 2 557 402

2,1%

блокированный дом

 1 545

10,3%

 12 921

0,5%

 1 234 719

1,0%

Общий итог

 14 936

100%

 2 426 883

100%

 119 659 188

100%

 

Другие публикации по теме:

За год объем текущего строительства жилья увеличился на 15%

Лидеры по текущему строительству сменились в 5 регионах

+

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования

На портале mos.ru размещен проект постановления правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. №2151-ПП».

   

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

 

Постановлением правительства Москвы №2151-ПП утверждены нормативы градостроительного проектирования в столице в области образования.

Проект постановления предлагает установить новую норму, согласно которой суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства (ОКС) будет считаться суммарная площадь всех наземных этажей ОКС (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.

Также устанавливается, что при размещении новых зданий образовательных организаций, в том числе на месте сноса существующих, на земельных участках (ЗУ) таких объектов требуется обустраивать спортивное ядро в соответствии с СП251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования», СП332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования».

 

 

По решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) для территорий, расположенных в границах Третьего транспортного кольца, допускается заменять спортивное ядро отдельными спортивными площадками (спортивной площадкой), а в случае невозможности размещения спортивной площадки использовать для выполнения программ учебного предмета «Физическая культура» существующие спортивные сооружения или объекты (площадки, стадионы, включая крытые объекты), оборудованные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к устройству и содержанию мест занятий по физической культуре и спорту, по согласованию с отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, в ведомственном подчинении которого находится балансодержатель спортивного сооружения или объекта (площадки, стадиона, включая крытые объекты).

Радиус доступности спортивного сооружения или объекта (площадки, стадиона, включая крытые объекты) не устанавливается.

Кроме того, предлагается утвердить в новой редакции следующие нормативные показатели градостроительного проектирования города Москвы в области образования:

 суммарная поэтажная площадь ОКС;

• площадь ЗУ объекта общего образования.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Москва вошла в ТОП-10 рейтинга инновационной привлекательности мировых городов

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти

Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений 

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах 

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов