В июне-июле многие банки снизили ставки по ипотеке. Еще в апреле кредиты выдавались почти по 12%, сейчас ставка ключевых баков находится в диапазоне от 9,5 до 11%.

Фото: www.bbport.ru

Сбербанк (№1 в ТОП ипотечных банков, 52% рынка ипотеки)

Сбербанк в начале июня уменьшил ставки по ипотеке. Пресс-служба Сбербанка сообщила о снижении процентной ставки по ипотеке на 0,20 — 0,75 пп. Процентная ставка на приобретение жилья в новостройке составляет 10,7%, а при условии оформления электронной регистрации сделки — 10%.

Группа ВТБ (ВТБ-24 — №2, ВТБ — №4 в ТОП ипотечных банков, 23,5% рынка ипотеки)

ВТБ и ВТБ24, не желая уступать Сбербанку рынок ипотеки, снизили в июне ставки по ипотеке на 0,4—0,75% пункта. Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров — меньше ставка». В рамках стандартных программ ставка установлена на уровне 11% годовых при условии комплексного страхования.

Райффайзенбанк (№3 в ТОП ипотечных банков, 4,4% рынка ипотеки)

Банк снизил ставки на первичном и вторичном рынке сначала на 0,5-0,9 пп., затем в августе — еще на 0,4—0,49 пп., и увеличил максимальный срок кредитования по всем программам с 25 до 30 лет.
Минимальная процентная ставка по ипотеке — 10,5% годовых. Первоначальный взнос — от 15%. 

Газпромбанк (№5 в ТОП ипотечных банков, 3% рынка ипотеки)

Этот банк опустил к июлю процентные ставки по ипотеке до 9,5% годовых. Такое предложение «работает» до 30 декабря 2017 года и действует только на новостройки и строящиеся дома. Также из сообщения пресс-службы банка стало известно об общем снижении процентных ставок по ипотеке — от 0,50 до 2,25 пп.

Россельхозбанк (№6 в ТОП ипотечных банков, 2,9% рынка ипотеки)

Российский Сельскохозяйственный банк снизил ставки по ипотеке на 2 пп., до уровня 10%.  Если же приобретать готовое или строящееся жилье у партнеров банка, то предложение начинается от 9,75% годовых.

Уралсиб (№11 в ТОП ипотечных банков, 1% рынка ипотеки)

Ставки по ипотеке от Уралсиба стали выгоднее, снизившись в конце июня в размере от 0,5 до 0,75% пункта. На покупку строящегося жилья ставки начинаются от 9,9% годовых.

АИЖК (№13 в ТОП,  0,9% рынка ипотеки)

АИЖК, как сообщал наш портал, уже третий раз с начала года снизил ставки по ипотеке. Теперь цифра программы ипотечного кредитования опустилась ниже 10%. Минимальный уровень ставок без учета специальных вычетов составил 9,5% годовых.

Российский капитал (№14 в ТОП ипотечных банков, 0,7% рынка ипотеки)

АКБ «Российский капитал» (банк-санатор СУ-155, который недавно решено передать АИЖК) снизил ставку по ипотеке на 0,25%. Таким образом, минимальная ставка ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке в этом банке сейчас составляет 10,5%. Еще более низкую ставку в размере 8,5% «Роскап» предлагает представителям социально значимых профессий, в частности сотрудникам учреждений образования, науки, культуры и спорта.

ЮниКредит банк 

ЮниКредит банк также не остался в стороне от общего процесса: однако снизил ипотечную ставку не для всех, а только для нового предложения — «Твердый выбор». Заемщики этой секции — наемные работники, располагающие первоначальным взносом от 40%. Ставки для клиентов предложения «Твердый выбор» составляют 11,2—11,45% (на вторичном рынке) и 10,55—10,8% годовых (на новостройку).

Чего ждать?

Что касается ближайших месяцев, то здесь многое зависит от динамики снижения ключевой ставки Банка России.  По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ, которое состоялось 28 июля, ключевая ставка Банка России осталась без изменений — на уровне 9,00% годовых.

Другие публикации по теме:

Ставки по ипотеке в РФ снизились до исторических минимумов

АИЖК фиксирует одну тенденцию, Росреестр — другую. Кто прав?

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в январе-мае 2017 года уменьшилось на 14% по отношению к прошлому году

Правительство больше не обещает ставки по ипотеке в 6-7% к 2018 году и средний срок ипотеки к 2020 году — 30 лет

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга