В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 40 Федерального закона «О концессионных соглашениях».

Фото: www.vodanews.info

Использование механизма государственно-частного партнерства путем заключения концессионных соглашений часто используется в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок мониторинга заключения и реализации заключённых концессионных соглашений, в том числе на предмет соблюдения сторонами концессионного соглашения (КС) взятых на себя обязательств по достижению содержащихся в КС целевых показателей, сроков их реализации, объема привлекаемых инвестиций и других существенных условий концессионного соглашения, установлен Постановлениями Правительства  №258 и №259 от 04.03.2017.

Минстрой России приказом №406/пр от 24.05.2022 утвердил формы предоставления сведений для участия в конкурсе на право заключения концессионного соглашения, объектом которого являются системы теплоснабжения, централизованные системы горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Разработанный законопроект предлагается ввести запрет для юридических лиц, зарегистрированных в иностранных государствах или на иностранных территориях, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), либо которые находятся под прямым или косвенным контролем таких лиц; выступать в качестве концессионеров по объектам теплоснабжения, централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

Фото: www.gidroguru.com

Как ранее информировал портал ЕРЗ РФ, для нейтрализации вредного воздействия западных санкций на отечественную экономику и строительную отрасль федеральным законом 333-ФЗ от 14.07.2022 внесены изменения в ст. 54 федерального закона 115-ФЗ, который в срок до 01.01.2023 допускает изменение существенных условий концессионного соглашения без согласования с антимонопольным органом.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

У частных партнеров государства появилось больше возможностей изменять концессионные соглашений с учетом фактора санкций

Эксперты: механизм ГЧП — оптимальный вариант участия девелоперского бизнеса в создании социальной инфраструктуры

Правительство утвердило запуск новых инфраструктурных проектов в ряде регионов страны

Как депутаты упростили процессы строительства, модернизации и расширения инфраструктуры

В связи с ростом цен на строительные ресурсы ужесточен порядок изменения условий концессионных соглашений

Первый в России концессионный проект с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ ПИК начнет реализовывать на Сахалине

Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии              

К таким выводам, обсудив актуальную тему и последние решения, принятые регулятором, пришли опрошенные ЦИАН эксперты.

Фото:www.investtalk.ru

Ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков, считают эксперты, безусловно влияет на ипотечный рынок. Банкам, выдающим ипотеку по сверхнизким ставкам, придется формировать дополнительные резервы по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года.

Ограничения ЦБ будут действовать для кредитов, полная стоимость которых значительно ниже рыночной ставки. Актуальная рыночная процентная ставка будет ежемесячно публиковаться на сайте регулятора.

Фото: www.tvzvezda.ru

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото) уверен, что банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам — ведь такие кредиты официально отнесены к высокорискованным.

Для обеспечения возможных потерь по таким кредитам банки будут резервировать большие суммы, что сделает ипотечные сделки невыгодными для банков.

Фото: www.citybur.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) ожидает охлаждения рынка недвижимости из-за снижения объемов ипотечного кредитования.

Фото: www.loft-apart.ru

Это подтверждает и глава девелоперской компании Glincom Иван Татаринов (на фото), отмечая, что банки еще до принятия этого решения перестали выдавать ипотеку с околонулевыми ставками.

Принятые ЦБ меры помогут частично смягчить перегрев ипотечного рынка, уверен управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото ниже).

Фото:www.im.kommersant.ru

Еще в I квартале, отмечает эксперт, банки начали менять условия ипотеки от застройщиков. Сейчас уровень ставки (от 3% годовых) все еще ниже рыночных ставок по ипотеке.

В марте темпы выдачи ипотеки выросли, то есть отмечается рост спроса, несмотря на повышение ставок по кредитам от застройщиков.

По мнению Грицкевича, застройщикам придется скорректировать ставки по совместным программам с банками.

Фото: www.realty.interfax.ru

Для поддержания спроса на жилье развитие ипотечных программ продолжится, полагают эксперты. Реакцией на повышение в 2023 году ставки по льготной ипотеке на новостройки и увеличение ставок по кредитам от застройщиков стало снижение покупательской активности.

Как заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото), в марте доля нераспроданного жилья в московских новостройках достигла 45%.

Новые меры могут еще больше снизить покупательскую активность, считает эксперт. Застройщикам придется корректировать свои финансовые модели, поскольку снизится наполнение счетов эскроу, и, соответственно, темпы продаж жилья. «В результате замедлятся темпы вывода новых проектов», — прогнозирует девелопер.

Управляющий партнер Prime Life Development (СЗ Альфа) Денис Коноваленко (на фото выше) считает, что теперь «будет практически невозможно получить околонулевую ипотеку».

С ним соглашается и совладелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото). «Застройщикам и банкам придется свернуть большинство таких схем», — уверен девелопер.

При этом он не ожидает обрушения спроса, поскольку, по его словам, «более половины сделок с новостройками заключается с использованием льготных госпрограмм».

Другие публикации по теме: 

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале выросла до 5,21% (графики)

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

ЦБ пообещал доработать проект своего Указания о дестимулировании ипотеки с учетом ряда предложений бизнеса

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке