По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с 2023 года на рынке недвижимости столичных регионов наметился устойчивый тренд: стоимость студий в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравнивается.

Фото: Restate

В Петербургском регионе, как пояснили эксперты, сближение происходит за счет удорожания «вторички», а в Московском, наоборот, — «первички».

Качественное готовое жилье по уровню отделки и локации нередко сопоставимо с новостройками, и спрос на вторичные студии начал восстанавливаться после повышения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, процентов по ипотеке.

Плюс к этому большинство малоформатных квартир на первичном рынке не соответствует критериям «Семейной ипотеки», что ограничивает выбор для покупателей с детьми.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа

Ограничения на проектирование объектов площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока это не влияет на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям.

В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году. В Северной столице подобные нормативные акты пока не обсуждаются, тем не менее ожидания ограничений стимулируют интерес к малогабаритному жилью.

Источник: Restate

Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут

По данным Restate, в городе на Неве средняя цена 1 кв. м сегодня одинакова на первичном и вторичном рынках (около 266 тыс. руб.).

Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5 млн руб. — 6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1 млн руб. — 1,5 млн руб. дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во «вторичке» выросли на 1,5%.

Источник: Restate

В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Мурино готовые типовые студии (22 кв. м) стоят дороже строящихся.

Источник: Restate

Москва: минимальная разница

В столице вторичное жилье в среднем еще дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5%, на «вторичке» — подешевели на 1%.

Разница между сегментами сегодня — всего 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Если учесть торг, то можно говорить о фактическом паритете.

При этом, несмотря на запрет строительства квартир менее 28 «квадратов», его влияние на цены остается ограниченным.

Сначала малогабаритная «первичка» действительно подорожала, но затем все вернулось к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты.

Источник: Restate

Подмосковье: «вторичка» отстает

Московская область — единственное исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за «квадрат» против 204 тыс. руб. на готовое жилье, и их предложение на первичном рынке в 2,5 раза больше, чем на вторичном.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В стесненных условиях живут 7% российских семей: на одного человека приходится менее 10 кв. м

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты