21 марта состоялся очередной круглый стол от проекта «Всё о стройке». На этот раз крупнейшие застройщики России представили в эфире свои новые проекты, подходящие к теме встречи «Лучшие новостройки России». 

 

 

Спикеры затронули следующие вопросы:

• Что нового предлагают девелоперы в своих проектах?

• Какой он, покупатель-2023, и какие у него продуктовые запросы?

• Презентации лучших проектов России.

По итогам голосования зрители трансляции определили победителя мероприятия. Голосование зрителей прошло в телеграм-канале «Всё о стройке», а также в телеграм-каналах информационных партнеров: Стройка.Главное, Инсайдер.Главный по домам, Законы стройки, КОТЛОВАНЪ, Всё о стройке Казахстана и Недвижимость РФ|Инсайдер.

  

  

Победителем выпуска стал ЖК Флора от застройщика Неометрия, получивший приз зрительских симпатий в эфире «Лучшие новостройки России» портала «Всё о стройке». Жилой комплекс Флора от застройщика Неометрия признан лучшей новостройкой России на основании голосования, в котором приняли участие 1 352 человека.

Онлайн-круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес».

Спикерами выпуска стали:

• Татьяна Сапон, руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО;

• Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» (Главстрой Санкт-Петербург);

• Любовь Сырчина, руководитель направления по работе с партнёрами Талан;

• Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»;

• Дмитрий Липовой, директор по маркетингу ГК Железно;

• Владимир Пахунов, директор по маркетингу и рекламе СК Выбор;

• Наталья Кузьминых, коммерческий директор Голос.Девелопмент.

  

 

Провела эфир Светлана Опрышко (на фото), директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России.

 

 

Открыла встречу руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО Татьяна Сапон (на фото), которая представила зрителям и коллегам новый ЖК Высочество в г. Тихорецке Краснодарского края.

«При экспансии в небольшие города края мы решили переложить свой опыт и дать рынку продукт, которого до этого не было, — пояснила она, добавив: — Действительно, ЖК Высочество — это первый продукт комфорт-класса, единственный жилой комплекс, который строится по ФЗ-214. Территория — более 2,7 га, и только 5700 кв. м мы отдали под дома, остальное занимает озеленение, благоустройство, прогулочные зоны и парковочные места».

 

 

Жилой комплекс Высочество состоит из двух домов разной этажности, также в его составе торговая галерея, фитнес-центр, детский досуговый центр, современные экологичные детские площадки, зоны отдыха для взрослых, полноценная площадка для командных видов спорта, бесплатная парковка и зона для разнообразных воркаут-тренажеров.

«Наша большая гордость — это уникальные лоты, квартиры с уютными патио-двориками и двухуровневые квартиры с террасами на первом этаже и кладовыми в цоколе. Площадь некоторых кладовых достигает 40 кв. м», — подчеркнула Татьяна Сапон, отметив, что в целом площадь кладовых помещений в ЖК варьируется от 10 кв. м до 40 кв. м. 

 

 

Директор проекта «Юнтолово» («Главстрой Санкт-Петербург») Ирина Межейникова (на фото) представила ЖК Юнтолово в Приморском районе Северной столицы.

Всего, согласно планам Главстрой Санкт-Петербург, в «Юнтолово» будет реализовано 2 млн кв. м жилья, сейчас освоено только 20% от всего проекта.

«Инфраструктура каждого квартала включает строительство школ и детских садов, необходимых коммерческих объектов, а также рекреационных пространств», — указала эксперт. Кроме того, девелопер самостоятельно прокладывает дороги районного значения и медицинские учреждения, такие как поликлиники и станции скорой помощи.

Компания уделяет особое внимание образовательным объектам в «Юнтолово», все они соответствуют современным стандартам. В зданиях предусмотрены мультимедийные библиотеки, актовые залы, ученические лаборатории и центр изучения цифровых дисциплин «Техноспейс», физкультурно-спортивные залы, бассейны и стадион для тренировок на открытом воздухе. Помимо этого девелопер реализует собственную образовательную программу, заключая соглашения с ведущими федеральными и региональными вузами для патронажа своих школ.

«Уникальное преимущество, которого нет ни в одном проекте Санкт Петербурга, — зеленые аллеи или, как мы их называем, гринфингеры (зеленые пальцы). Это пешеходные бульвары, которые соединяют все жилые кварталы между собой. По ним, не пересекая дорожную сеть, можно пройти или проехать на велосипеде по территории всего жилого комплекса», — подчеркнула Ирина Межейникова.

 

 

Образовательные объекты в «Юнтолово» соответствуют времени, содержат IT-кластеры, а каждая школа патронируется определенным вузом.

«Конкретно в "Юнтолово" школы оснащаются техно-спейсами, где старшеклассники изучают инженерные программы: AutoCad, робототехнику и т.д.», — проинформировала эксперт.

 

 

ЖК Интеллект-Квартал в Тюмени представила руководитель направления по работе с партнерами Талан Любовь Сырчина (на фото). 

По ее словам, в начале реализации проекта, в 2018 году, его особенностью являлась система «умный дом», сейчас покупательский тренд сменился тенденцией на благоустройство. 

 

 

«Качественное озеленение — наша фирменная "фишка", мы пошли по пути не питомников с европейскими видами зелени, а обратили внимание на нашу территориальную особенность — хвойные растения», — поделилась спикер.

По словам Сырчиной, часто задаваемый застройщику вопрос касается использования аромамаркетинга, и в данном случае он вполне естественный. 

 

 

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото) продемонстрировала преимущества ЖК Флора в г. Сочи. 

 

 

«Спрос в основном федеральный: много клиентов покупают, чтобы отдыхать самим или сдавать в аренду, поэтому у нас максимально удобные планировки, чтобы каждый квадратный метр приносил пользу», — уточнила она.

ЖК Флора реализуется в рамках комплексного развития территории. Он расположен на берегу реки в окружении национального парка.

«В рамках КРТ появится детский сад и школа, а по берегу набережной можно будет добраться до моря, до чистейших пляжей, и проводить с удовольствием время не только в пляжный сезон», — рассказала Ольга Нарт. «Наш проект называется ЖК Флора потому, что он весь утопает в зелени, и это и есть флора в прямом смысле слова», — подчеркнула эксперт. 

 

 

 

Коммерческий директор Голос.Девелопмент Наталья Кузьминых (на фото) представила сразу два жилых комплекса в Челябинске.

ЖК 4 Ленина — это первый для региона проект комплексного развития территории. «Через архитектуру попытались показать некую историю, подчеркнули, что это бывшая промышленная зона, точка индустриализма», — пояснила топ-менеджер девелоперской компании. 

Особая «фишка» жилого комплекса — разные сервисы, которые предоставляются покупателям уже во время проживания в нем. Так, есть сервис «Сосед», благодаря которому единый центр мониторинга может урегулировать конфликт, если кто-то из соседей шумит в позднее время суток. 

 

 

Второй жилой комплекс, ЖК ХЮGGE, расположен на территории 500 тыс. кв. м, и главный его тренд — мультиформатность.

«Мы стараемся реализовать разные формы существования: есть блочные дома, есть таунхаусы, есть малоэтажное строительство», — рассказала Кузьминых.

 

 

Директор по маркетингу и рекламе СК Выбор Владимир Пахунов (на фото) представил ЖК Prometheus (г. Воронеж).

«Слоганы для нашего проекта премиум-уровня — "Живи в моменте, живи в моменте, живи здесь и сейчас"», — рассказал директор по маркетингу и рекламе СК Выбор.

ЖК Prometheus расположен в самом центре Воронежа, в нем будут находиться разноуровневые дома от 5 до 12 этажей и большие коммерческие помещения. «Бренды будут под стать премиум-классу», — заверил эксперт.

 

 

116 квартир в ЖК уже запланировано. Среди особенностей жилого комплекса Владимир Пахунов также назвал квартиры с террасой.

 

 

В заключение презентаций директор по маркетингу ГК Железно Дмитрий Липовой (на фото) представил два жилых комплекса: ЖК Дивный сад (г. Ульяновск) и ЖК Znak Город будущего (г. Ижевск). 

Он отметил уникальный формат планировки жилых помещений, большую площадь по сравнению с рынком и учет психологических особенностей человека.

 

 

В конкурсе «ТОП ЖК» ЖК Дивный сад занял 1-е место в разряде «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, многоэтажные дома», а ЖК Znak Город будущего получил 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, среднеэтажные дома». 

ЖК Дивный сад сочетает в себе преимущества загородной экологичной жизни и городского комфорта. Фасады жилого комплекса имеют низкую теплопотерю. 

«Ульяновск — город панелек, к нам относились с подозрением, сейчас мы вводим наши проекты в эксплуатацию, и жители благодарны нам за то, что мы обогатили их продуктовую линейку, а коллеги начинают нас копировать», — поделился Дмитрий Липовой. 

В качестве уникальных плюсов ЖК Znak Город будущего в Ижевске он назвал парк, который будет передан городу, центральную площадь и школу с IT-кластером.

Эфир завершила директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко. «Приятно, что в новых проектах жилых комплексов можно отметить культивирование не только нового качества жизни, но и новой философии», — отметила она.

Полные выступления и презентации выпуска «Всё о стройке» от 21 марта доступны по ссылкам:

• просмотр выпуска на Youtube;

• просмотр выпуска на Rutube;

• презентации.

28 марта в 11:00—12:00 (мск) состоится следующий круглый стол на тему «Импортозамещение. Какие проблемы остались в строительной отрасли».

 

 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов

Как расширят господдержку применения инфраструктурных облигаций

Год начался с резкого сокращения в России числа новых строек

В Тюмени началось строительство первого ЖК по стандарту КРТ

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство квартала небоскребов на северо-востоке Москвы

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ

Кредитование ИЖС растет: за два месяца 2023 года выдано 6,6 тыс. кредитов на 28 млрд руб. 

Петербургский регион более двух десятков лет оставался во власти местных застройщиков, но последние годы он активно осваивается федеральными компаниями. Как прогнозируют опрошенные «Коммерсантом» специалисты, доля крупных игроков на локальных рынках жилья будет расти, и это общероссийская тенденция.

  

Фото: vk.com

 

Эксперты напомнили, что за последние пять лет отрасль претерпела ряд значительных изменений и столкнулась с масштабными вызовами.

• В 2019 году произошел переход от долевого строительства к счетам эскроу. Бурный рост числа обманутых дольщиков прекратился и сходит на нет, слабые строительные компании «вымыло» с рынка.

Сокращение количества игроков на рынке и трудности с получением проектного финансирования практически в каждом регионе привели к концентрации основных объемов строительства в руках крупных девелоперов.

 

Источник: DOGMA

 

• В 2020 году для поддержки отрасли в условиях пандемии была запущена льготная ипотека. Введенный механизм подстегнул спрос на рынке, продажи пошли вверх.

• В 2022 году началась СВО, российская экономика испытала санкционное давление. Резко упал спрос на жилье, запуск новых проектов приостановился.

По данным ЕРЗ.РФ, с февраля по май 2022 года число сделок по продаже квартир в новостройках уменьшилось в три раза. Но уже к декабрю года спрос увеличился, выросли темпы строительства, количество выдаваемых ипотечных кредитов и, вполне закономерно, цены на новостройки.

 

Источники: ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ

 

• В 2023 году ужесточилась денежно-кредитная политика государства, ЦБ начал повышать ключевую ставку, что оказало влияние не только на сегмент ипотечного кредитования, но и на проектное финансирование.

• Рост цен на первичную недвижимость привел к существенному разрыву стоимости между новостройками и «вторичкой».

По информации Домклик, разница между этими сегментами в Санкт-Петербурге достигла в 2024 году 38%, средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке сейчас составляет 270 538 руб., на вторичном — 195 906 руб.

 

Фото: ya.ru

 

Наталия КОРОТАЕВСКАЯ (на фото), коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

— Главное изменение — глобализация рынка: от местных локальных строительных компаний, работающих в одном-двух регионах, — к большим федеральным девелоперам, действующим уже в пяти — десяти субъектах.

Это пойдет на пользу рынку, поскольку за счет такого взаимопроникновения компании набираются опыта и обмениваются им, улучшая качество своих проектов.

За последние десять лет мы прошли большой путь, сначала выйдя на рынок Санкт-Петербурга, Ленинградской области, а потом и Москвы. Сейчас начали проекты в Ивановской и Нижегородской областях. Становясь более сильным игроком, можно выдержать конкуренцию на современном рынке.

 

Фото: пресс-служба AAG

 

Игорь БАДИКОВ (на фото), директор по продажам ИСХ AAG:

— Если говорить об иногородних игроках, то тенденция очевидна: еще пять лет назад в Санкт-Петербурге не было никого. Сегодня в Северной столице работают компании с Урала, из Сибири, Краснодарского края, Татарстана и других регионов.

За три года их доля увеличилась с 16% до 19%. К 2029 году мы увидим еще большее разнообразие региональных брендов.

  

Фото: NF Group

 

Ольга ШИРОКОВА (на фото), партнер NF Group:

— Появление новых крупных игроков в Петербургской агломерации можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступают катализатором для качественного развития рынка жилья.

 

Фото: пресс-служба ГК Fizika Development

 

Александр КРАВЦОВ (на фото), управляющий партнер ГК Fizika Development:

— Небольшие компании все чаще уходят с рынка, освобождая свою долю гигантам. И дело не только в огромной конкуренции, но и в административных барьерах.

Согласование градостроительной документации, прохождение градкомиссий могут затягиваться на годы — ни один средний бизнес не может себе позволить так долго ждать.

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Эвелина ИШМЕТОВА (на фото), директор по консалтингу и развитию Key Capital:

— Пока рано говорить о тренде увеличения числа иногородних девелоперов, однако в перспективе ближайших пяти лет этого стоит ожидать. В стране существует тренд, что застройщики пытаются выйти на новые для себя рынки для диверсификации деятельности.

Несмотря на предполагаемое снижение объемов жилого строительства, Санкт-Петербург, второй по значимости город страны, находится на четвертом месте по объемам строящегося жилья, и здесь всегда будет «окно» для нового игрока.

 

Фото: пресс-служба ГК Element Development

 

Виталий КОРОБОВ (на фото), генеральный директор ГК Element Development:

— Пока доля иногородних застройщиков в Санкт-Петербурге относительно невелика. Региональные компании чаще едут осваивать рынок Москвы.

Бездонный «котел» покупательского спроса, высокая маржинальность проектов — эти и другие факторы всегда привлекали и будут привлекать новые компании на столичный рынок.

К слову, сейчас мы наблюдаем в целом по России обратный процесс: «федерализацию» застройщиков, при котором все больше строительных компаний из Москвы и Санкт-Петербурга выходят в регионы, нередко сразу в несколько.

 

Фото: пресс-служба DOGMA

 

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по продажам и маркетингу компании DOGMA:

— Тенденция по выходу новых игроков на рынок Санкт-Петербурга будет развиваться дальше: с его историческим наследием, культурными достопримечательностями он всегда был привлекательным для жизни и работы.

Доля иногородних застройщиков в общих объемах строительства увеличивается главным образом за счет крупных застройщиков, для этого у них больше ресурсов и возможностей.

 

Фото: vk.com

 

Ольга ЗЫБЛАЯ (на фото), директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan:

— За последние пару лет ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что высокую активность проявляют не только крупные девелоперы, но и множество небольших компаний, которые легче адаптируются к любой турбулентности, а также быстро принимают и реализовывают решения.

Потому на столичные рынки входит много региональных игроков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Унистрой начал строительство масштабного ЖК в Северной столице

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Банк ДОМ.РФ поможет ПИК возвести на границе с Китаем крупнейший жилой квартал стоимостью более 19 млрд руб.