Огромные кладовые в квартире от ГК ТОЧНО: в эфире «Всё о стройке» застройщики рассказали о своих новых ЖК

22 марта 2023 20:03

Огромные кладовые в квартире от ГК ТОЧНО: в эфире «Всё о стройке» застройщики рассказали о своих новых ЖК

21 марта состоялся очередной круглый стол от проекта «Всё о стройке». На этот раз крупнейшие застройщики России представили в эфире свои новые проекты, подходящие к теме встречи «Лучшие новостройки России».

Спикеры затронули следующие вопросы:

• Что нового предлагают девелоперы в своих проектах?

• Какой он, покупатель-2023, и какие у него продуктовые запросы?

• Презентации лучших проектов России.

По итогам голосования зрители трансляции определили победителя мероприятия. Голосование зрителей прошло в телеграм-канале «Всё о стройке», а также в телеграм-каналах информационных партнеров: Стройка.Главное, Инсайдер.Главный по домам, Законы стройки, КОТЛОВАНЪ, Всё о стройке Казахстана и Недвижимость РФ|Инсайдер.

Победителем выпуска стал ЖК Флора от застройщика Неометрия, получивший приз зрительских симпатий в эфире «Лучшие новостройки России» портала «Всё о стройке». Жилой комплекс Флора от застройщика Неометрия признан лучшей новостройкой России на основании голосования, в котором приняли участие 1 352 человека.

Онлайн-круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес».

Спикерами выпуска стали:

• Татьяна Сапон, руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО;

• Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» (Главстрой Санкт-Петербург);

• Любовь Сырчина, руководитель направления по работе с партнёрами Талан;

• Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»;

• Дмитрий Липовой, директор по маркетингу ГК Железно;

• Владимир Пахунов, директор по маркетингу и рекламе СК Выбор;

• Наталья Кузьминых, коммерческий директор Голос.Девелопмент.

Провела эфир Светлана Опрышко (на фото), директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России.

Открыла встречу руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО Татьяна Сапон (на фото), которая представила зрителям и коллегам новый ЖК Высочество в г. Тихорецке Краснодарского края.

«При экспансии в небольшие города края мы решили переложить свой опыт и дать рынку продукт, которого до этого не было, — пояснила она, добавив: — Действительно, ЖК Высочество — это первый продукт комфорт-класса, единственный жилой комплекс, который строится по ФЗ-214. Территория — более 2,7 га, и только 5700 кв. м мы отдали под дома, остальное занимает озеленение, благоустройство, прогулочные зоны и парковочные места».

Жилой комплекс Высочество состоит из двух домов разной этажности, также в его составе торговая галерея, фитнес-центр, детский досуговый центр, современные экологичные детские площадки, зоны отдыха для взрослых, полноценная площадка для командных видов спорта, бесплатная парковка и зона для разнообразных воркаут-тренажеров.

«Наша большая гордость — это уникальные лоты, квартиры с уютными патио-двориками и двухуровневые квартиры с террасами на первом этаже и кладовыми в цоколе. Площадь некоторых кладовых достигает 40 кв. м», — подчеркнула Татьяна Сапон, отметив, что в целом площадь кладовых помещений в ЖК варьируется от 10 кв. м до 40 кв. м.

Директор проекта «Юнтолово» («Главстрой Санкт-Петербург») Ирина Межейникова (на фото) представила ЖК Юнтолово в Приморском районе Северной столицы.

Всего, согласно планам Главстрой Санкт-Петербург, в «Юнтолово» будет реализовано 2 млн кв. м жилья, сейчас освоено только 20% от всего проекта.

«Инфраструктура каждого квартала включает строительство школ и детских садов, необходимых коммерческих объектов, а также рекреационных пространств», — указала эксперт. Кроме того, девелопер самостоятельно прокладывает дороги районного значения и медицинские учреждения, такие как поликлиники и станции скорой помощи.

Компания уделяет особое внимание образовательным объектам в «Юнтолово», все они соответствуют современным стандартам. В зданиях предусмотрены мультимедийные библиотеки, актовые залы, ученические лаборатории и центр изучения цифровых дисциплин «Техноспейс», физкультурно-спортивные залы, бассейны и стадион для тренировок на открытом воздухе. Помимо этого девелопер реализует собственную образовательную программу, заключая соглашения с ведущими федеральными и региональными вузами для патронажа своих школ.

«Уникальное преимущество, которого нет ни в одном проекте Санкт Петербурга, — зеленые аллеи или, как мы их называем, гринфингеры (зеленые пальцы). Это пешеходные бульвары, которые соединяют все жилые кварталы между собой. По ним, не пересекая дорожную сеть, можно пройти или проехать на велосипеде по территории всего жилого комплекса», — подчеркнула Ирина Межейникова.

Образовательные объекты в «Юнтолово» соответствуют времени, содержат IT-кластеры, а каждая школа патронируется определенным вузом.

«Конкретно в "Юнтолово" школы оснащаются техно-спейсами, где старшеклассники изучают инженерные программы: AutoCad, робототехнику и т.д.», — проинформировала эксперт.

ЖК Интеллект-Квартал в Тюмени представила руководитель направления по работе с партнерами Талан Любовь Сырчина (на фото).

По ее словам, в начале реализации проекта, в 2018 году, его особенностью являлась система «умный дом», сейчас покупательский тренд сменился тенденцией на благоустройство.

«Качественное озеленение — наша фирменная "фишка", мы пошли по пути не питомников с европейскими видами зелени, а обратили внимание на нашу территориальную особенность — хвойные растения», — поделилась спикер.

По словам Сырчиной, часто задаваемый застройщику вопрос касается использования аромамаркетинга, и в данном случае он вполне естественный.

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото) продемонстрировала преимущества ЖК Флора в г. Сочи.

«Спрос в основном федеральный: много клиентов покупают, чтобы отдыхать самим или сдавать в аренду, поэтому у нас максимально удобные планировки, чтобы каждый квадратный метр приносил пользу», — уточнила она.

ЖК Флора реализуется в рамках комплексного развития территории. Он расположен на берегу реки в окружении национального парка.

«В рамках КРТ появится детский сад и школа, а по берегу набережной можно будет добраться до моря, до чистейших пляжей, и проводить с удовольствием время не только в пляжный сезон», — рассказала Ольга Нарт. «Наш проект называется ЖК Флора потому, что он весь утопает в зелени, и это и есть флора в прямом смысле слова», — подчеркнула эксперт.

Коммерческий директор Голос.Девелопмент Наталья Кузьминых (на фото) представила сразу два жилых комплекса в Челябинске.

ЖК 4 Ленина — это первый для региона проект комплексного развития территории. «Через архитектуру попытались показать некую историю, подчеркнули, что это бывшая промышленная зона, точка индустриализма», — пояснила топ-менеджер девелоперской компании.

Особая «фишка» жилого комплекса — разные сервисы, которые предоставляются покупателям уже во время проживания в нем. Так, есть сервис «Сосед», благодаря которому единый центр мониторинга может урегулировать конфликт, если кто-то из соседей шумит в позднее время суток.

Второй жилой комплекс, ЖК ХЮGGE, расположен на территории 500 тыс. кв. м, и главный его тренд — мультиформатность.

«Мы стараемся реализовать разные формы существования: есть блочные дома, есть таунхаусы, есть малоэтажное строительство», — рассказала Кузьминых.

Директор по маркетингу и рекламе СК Выбор Владимир Пахунов (на фото) представил ЖК Prometheus (г. Воронеж).

«Слоганы для нашего проекта премиум-уровня — "Живи в моменте, живи в моменте, живи здесь и сейчас"», — рассказал директор по маркетингу и рекламе СК Выбор.

ЖК Prometheus расположен в самом центре Воронежа, в нем будут находиться разноуровневые дома от 5 до 12 этажей и большие коммерческие помещения. «Бренды будут под стать премиум-классу», — заверил эксперт.

116 квартир в ЖК уже запланировано. Среди особенностей жилого комплекса Владимир Пахунов также назвал квартиры с террасой.

В заключение презентаций директор по маркетингу ГК Железно Дмитрий Липовой (на фото) представил два жилых комплекса: ЖК Дивный сад (г. Ульяновск) и ЖК Znak Город будущего (г. Ижевск).

Он отметил уникальный формат планировки жилых помещений, большую площадь по сравнению с рынком и учет психологических особенностей человека.

В конкурсе «ТОП ЖК» ЖК Дивный сад занял 1-е место в разряде «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, многоэтажные дома», а ЖК Znak Город будущего получил 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, среднеэтажные дома».

ЖК Дивный сад сочетает в себе преимущества загородной экологичной жизни и городского комфорта. Фасады жилого комплекса имеют низкую теплопотерю.

«Ульяновск — город панелек, к нам относились с подозрением, сейчас мы вводим наши проекты в эксплуатацию, и жители благодарны нам за то, что мы обогатили их продуктовую линейку, а коллеги начинают нас копировать», — поделился Дмитрий Липовой.

В качестве уникальных плюсов ЖК Znak Город будущего в Ижевске он назвал парк, который будет передан городу, центральную площадь и школу с IT-кластером.

Эфир завершила директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко. «Приятно, что в новых проектах жилых комплексов можно отметить культивирование не только нового качества жизни, но и новой философии», — отметила она.

Полные выступления и презентации выпуска «Всё о стройке» от 21 марта доступны по ссылкам:

• просмотр выпуска на Youtube;

• просмотр выпуска на Rutube;

• презентации.

28 марта в 11:00—12:00 (мск) состоится следующий круглый стол на тему «Импортозамещение. Какие проблемы остались в строительной отрасли».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов

Как расширят господдержку применения инфраструктурных облигаций

Год начался с резкого сокращения в России числа новых строек

В Тюмени началось строительство первого ЖК по стандарту КРТ

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство квартала небоскребов на северо-востоке Москвы

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ

Кредитование ИЖС растет: за два месяца 2023 года выдано 6,6 тыс. кредитов на 28 млрд руб.

Печать

Мероприятия Новые проекты КРТ Экспертное мнение Мнение лидеров

9 марта 2023 15:26

РСН–2023: КРТ помогает решать в России социальные вопросы

В рамках деловой программы Российской строительной недели 28 февраля прошел круглый стол «Комплексное развитие территорий». Его модераторами выступили заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко и генеральный директор компании Стрижи Игорь Белокобыльский.

Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.

«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».

По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.

В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.

Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).

«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».

По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.

Фото: www.static.tildacdn.com

Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.

«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».

По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.

Заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет Виктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.

«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.

По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.

«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.

Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.

«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.

«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).

По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.

Директор по развитию ГК Голос.Девелопмент Сергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».

Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.

«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНО Виктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».

Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования.

Член совета директоров ГК Столица Нижний Борис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.

Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.

Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИК Владимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.

«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».

В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.

Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.

«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».

В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.

Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.

Михаил Гольдберг передал от имени генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко благодарственные письма участвующим в исследовании застройщикам. Среди награжденных такие строительные компании, как Группа Эталон, ГК ГРАНДСТРОЙ, DARS Development, Главстрой, ГК Голос Девелопмент, Брусника, ГК Новый город, Прострой, Талан, Девелопмент-Юг, Игротэк, Стрижи и Госстрой.