Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?
Некоторые застройщики вновь начали рекламировать околонулевую ипотеку, сообщила «Российская газета».
Фото: www.kmarket43.ru
Кто именно — издание не называет, но, по информации «РГ», уже две компании заявляют о ставках 1,01% или даже 0,01%.
Однако, изучив условия, журналисты выяснили, что это ставки на первые два года или на период строительства дома, а далее процент растет.
В офисе еще одного девелопера изданию ответили, что в определенных городах и отдельных ЖК квартиру при взносе от 20% можно купить в ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок выплаты кредита.
Удорожание квартиры при этом по сравнению с покупкой по стандартным ставкам составит около 10%, а при использовании «Семейной ипотеки» — 7%.
С точки зрения маркетинга околонулевая ипотека себя хорошо зарекомендовала, поэтому застройщики не упускают возможность предложить рынку такой продукт, прокомментировал происходящее директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).
Если 20% — это минимум, то при первом взносе в 21%—30% удорожание составит 19%, подсчитал эксперт. При взносе в 31%—50% — это уже 16%, а если более 50%, то конечная цена будет больше всего на 11%.
Фото: www.pbs.twimg.com
Напомним, что околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков получили распространение в прошлом году, и с минувшей осени Банк России начал с ними целенаправленно бороться.
По мнению регулятора, околонулевая ипотека вела к завышению цены квартиры, что потенциально могло создать проблемы как у покупателей, так и у банков и застройщиков.
Фото: www.storage.myseldon.com
Портал ЕРЗ.РФ внимательно следил за развитием событий. В ноябре 2022 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что меры против околонулевых программ вступят в силу в начале 2023-го.
Уже в декабре, не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки.
В марте застройщики подняли ставки до 3%—4%, но и это ЦБ не устроило.
Фото: www.ok.ru
Не нравились регулятору и низкие первоначальные взносы. Поэтому в конце февраля он повысил с 1 мая резервы по кредитам с экстремально низкими ставками.
А в июле ЦБ принял решение увеличить с 1 октября 2023 года и надбавки к коэффициентам риска по всем ипотечным кредитам.
Фото: www.kvobzor.ru
Новые предложения по околонулевым ставкам, отметила «РГ», все-таки отличаются от кабальных условий прошлого года, когда застройщики не давали скидку и поднимали конечную цену на жилье, что, собственно, ЦБ больше всего и не нравилось.
Сейчас применяют скидку от прайсовой цены, а удорожание, как видим, происходит в зависимости от суммы первого взноса.
Другие публикации по теме:
ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки
Эксперт: застройщики расширят программы trade-in
На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя
Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года
Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом
ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)
Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса
ЦБ: растет срок ипотечного контракта, а с ним — и финансовые риски
ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам
