Некоторые застройщики вновь начали рекламировать околонулевую ипотеку, сообщила «Российская газета».

Фото: www.kmarket43.ru

Кто именно — издание не называет, но, по информации «РГ», уже две компании заявляют о ставках 1,01% или даже 0,01%.

Однако, изучив условия, журналисты выяснили, что это ставки на первые два года или на период строительства дома, а далее процент растет.

В офисе еще одного девелопера изданию ответили, что в определенных городах и отдельных ЖК квартиру при взносе от 20% можно купить в ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок выплаты кредита.

Удорожание квартиры при этом по сравнению с покупкой по стандартным ставкам составит около 10%, а при использовании «Семейной ипотеки» — 7%.

С точки зрения маркетинга околонулевая ипотека себя хорошо зарекомендовала, поэтому застройщики не упускают возможность предложить рынку такой продукт, прокомментировал происходящее директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Если 20% — это минимум, то при первом взносе в 21%—30% удорожание составит 19%, подсчитал эксперт. При взносе в 31%—50% — это уже 16%, а если более 50%, то конечная цена будет больше всего на 11%.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков получили распространение в прошлом году, и с минувшей осени Банк России начал с ними целенаправленно бороться.

По мнению регулятора, околонулевая ипотека вела к завышению цены квартиры, что потенциально могло создать проблемы как у покупателей, так и у банков и застройщиков.

Фото: www.storage.myseldon.com

Портал ЕРЗ.РФ внимательно следил за развитием событий. В ноябре 2022 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что меры против околонулевых программ вступят в силу в начале 2023-го.

Уже в декабре, не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки.

В марте застройщики подняли ставки до 3%—4%, но и это ЦБ не устроило.

Фото: www.ok.ru

Не нравились регулятору и низкие первоначальные взносы. Поэтому в конце февраля он повысил с 1 мая резервы по кредитам с экстремально низкими ставками.

А в июле ЦБ принял решение увеличить с 1 октября 2023 года и надбавки к коэффициентам риска по всем ипотечным кредитам.

Фото: www.kvobzor.ru

Новые предложения по околонулевым ставкам, отметила «РГ», все-таки отличаются от кабальных условий прошлого года, когда застройщики не давали скидку и поднимали конечную цену на жилье, что, собственно, ЦБ больше всего и не нравилось.

Сейчас применяют скидку от прайсовой цены, а удорожание, как видим, происходит в зависимости от суммы первого взноса.

Другие публикации по теме:

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

ЦБ: растет срок ипотечного контракта, а с ним — и финансовые риски

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

В очередном исследовании, подготовленном специалистами компании Метриум, данный парадокс объясняется падением спроса на уже построенные объекты и ростом строительных издержек, затронувшем только что стартовавшие проекты.

Фото: www.kvmrent.ru

Согласно расчетам аналитиков, объем предложения от застройщиков в Новой Москве (ТиНАО) вырос по итогам II квартала этого года на 10% — до 12 тыс. квартир.

Это максимальный показатель для локации, начиная со II квартала 2017 года, когда в продаже здесь находилось 12,8 тыс. квартир.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Девелопмент Анна Боим (на фото) отметила, что в июне на рынок новостроек Новой Москвы вышел большой объем нового предложения — почти 200 тыс. кв. м жилья, что в четыре раза больше, чем в предшествующем мае и почти в 2,5 раза больше, чем в июне 2021 года.

Столь значительный рост объема предложения в данной локации основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) объясняет тем, что в апреле и мае наблюдалось значительное падение спроса.

«В указанные два месяца число сделок на рынке новостроек Новой Москвы сократилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, при этом застройщики продолжали выводить в продажу новые корпуса, поэтому суммарный объем предложения заметно вырос», — пояснил Щекин.

Фото: Анастасия Диева/ТАСС

Вместе с тем, согласно данным исследования, число проектов новостроек в Новой Москве практически не меняется с 2020 года: в настоящее время идут продажи в 32 жилых комплексах, за последние два года этот показатель варьировался между 31 и 32.

Фото: www.metrium.ru

Другая тенденция, на которую обратили внимание аналитики Метриум, — значительный рост на рынке новостроек ТиНАО объема предложения объектов на начальном этапе строительства.

По итогам II квартала число запущенных в продажу квартир на стадии котлована в Новой Москве составило 5,7 тыс. лотов (+20% к I кварталу, +33% ко II кварталу 2021 года).

Источник: Метриум

Как видно из диаграммы, доля таких квартир достигла 47%, то есть почти половины от суммарного объема предложения. Для сравнения: в домах на этапе строительства этажей застройщики продают в Новой Москве 21% от общего числа квартир, а в корпусах с отделочными работами — 18%.

Наименьшая доля предложения у квартир в домах на территории ТиНАО, которые введены в эксплуатацию, — 14%.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом наблюдается парадоксальная, на первый взгляд, ситуация: средняя стоимость 1 кв. м в квартирах, которые продаются в домах на начальном этапе строительства, самая высокая в локации — 237 тыс. руб.

В то же время «квадрат» в домах на стадии монтажа этажей предлагается в среднем за 225 тыс. руб., в объектах на стадии отделочных работ — за 212 тыс. руб., а в готовых домах — за 201 тыс. руб.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) объяснила это ценовой «феномен» так. Несмотря на непростую ситуацию, которая сложилась минувшей весной, застройщики продолжали строительство новых корпусов в старых проектах и открывали продажи новых квартир на фоне резкого падения спроса, что и привело к образованию на рынке локации некоторого профицита жилья в высокой стадии готовности.

«В то же время себестоимость строительства резко возросла в последние два года, поэтому новые здания, где сейчас открываются продажи, могут оказаться заметно дороже почти готовых новостроек, которые возводились при более низких издержках на стройматериалы», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу  

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована