По итогам Премии ТОП ЖК-2020 жилой комплекс МЕГА стал призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Рязанской области». Кроме того, ЖК на протяжении года лидирует в ТОПе новостроек ЕРЗ.РФ в сегменте «комфорт-класс». Мы побеседовали с заместителем генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольгой Артюшиной, и узнали все детали амбициозного проекта.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Ольга, в чем заключается концепция проекта ЖК МЕГА?

— ЖК МЕГА – европейский формат пригородного проживания, который постепенно приходит в Россию и пользуется популярностью за счет хорошей экологии, продуманного благоустройства и удобной транспортной доступности.

Новый современный микрорайон с богатой многофункциональной инфраструктурой расположен всего в 10 км от Рязани в городе Рыбном. Разноэтажные дома высотой до 10-ти этажей, низкая плотность застройки, закрытая территория и единая концепция благоустройства создают ощущение покоя и размеренности загородной жизни.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Жилой комплекс МЕГА получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А на Ваш взгляд, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— ЖК МЕГА – это сочетание комфорта городской жизни и ощущения простора и свободы, о которых в городе можно только мечтать. Важным моментом является отсутствие промышленных предприятий и наличие богатой природы края. Из дополнительных плюсов: развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, которые дают возможность жильцам проживать в современном экологически благоприятном районе и при этом находить все необходимое в шаговой доступности от дома.

Также, для новоселов все более важным становится рациональное использование каждого квадратного метра, наличие закрытых дворов, систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, современных игровых площадок и просторных парковочных зон. Всем этим аспектам в проекте уделено большое внимание.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Расскажите, как обустроено дворовое пространство?

— Как и положено, все лучшее – детям. Большая территория двора оснащена современными яркими детскими площадками для детей всех возрастов. Предусмотрены развлекательные и развивающие игровые зоны, чтобы каждая прогулка с детьми превращалась в увлекательный веселый праздник.

Спортивная зона оборудована по последним техническим требованиям безопасности и может стать прекрасной стартовой площадкой для будущих футболистов, атлетов или теннисистов.

Все детские площадки оборудованы специальным покрытием, не позволяющим ребенку травмировать себя в случае падения.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов? Объекты спорта, парковые зоны?

— На любой вкус. В паре минут находится крупный современный физкультурно-спортивный комплекс «Звезда». Здесь вы можете найти занятие для своего ребенка: футбол, волейбол, художественная гимнастика, секции борьбы и многое другое. Действуют различные секции, которые подойдут для взрослых: аэробика, плавание, йога, аквааэробика.  Для любителей большого тенниса – современный всепогодные корты. Вдоль нового микрорайона уже заложена парковая аллея с дорожками для любителей бега, велопрогулок или катания на роликах.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

Природное окружение и заповедные Есенинские места – это еще одна возможность, не уезжая далеко от дома, провести выходные и праздники на природе с друзьями и близкими. Удивительная природа Рязанского края располагает возможностями для активного и здорового образа жизни.

—  Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы для удобства автомобилистов?

— Для жителей комплекса предусмотрены современные просторные парковки на закрытой территории комплекса. Нам удалось не только обеспечить жителей достаточным количеством машиномест из расчета 1 м/место на квартиру, но и расположить парковки вдали от детских и спортивных площадок. Это является одним из весомых плюсов ЖК, так как позволяет владельцам машин не сталкиваться с проблемами парковок автомобилей, с которыми зачастую сталкиваются жители новостроек в Рязани.

— Что интересного можете сказать о планировках?

—Внешняя красота комплекса – это хорошо, но жить же внутри. Поэтому каждый дом в ЖК МЕГА разрабатывается по индивидуальному проекту, с учетом меняющихся предпочтений и требований покупателей. Проектируя каждый следующий дом, мы стараемся учесть пожелания будущих покупателей и предложить им дополнительные бонусы. Например, кроме бесплатных теплых полов в санузлах в МЕГЕ-2 у нас появились и теплые лоджии. Теперь жители сами определяют нужна ли им лоджия для хранения вещей или лучше ее использовать для организации рабочего места для удаленной работы дома. Все квартиры спроектированы с максимальной функциональностью и применением современных инженерных решений. Есть у нас и квартиры со смарт-планировками, и с гардеробными, и даже квартиры-трансформеры.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

—  Отделка квартир? Какие есть варианты?

— Во всех квартирах выполнена улучшенная чистовая отделка «white box», которая входит в стоимость жилья и позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте. При желании в нашем комплексе можно приобрести новую квартиру с отделкой «под ключ» и не тратить время на ремонт. На выбор предоставляется несколько вариантов дизайнерских решений.

— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?

— Наш проект соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. Также во всех домах установлены новейшие системы очистки и обезжелезивания воды.

— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Мы стараемся поддерживать концепцию доступного жилья высокого качества. Цены на квартиры доступнее, чем в популярных районах Рязани. В настоящий момент удается удерживать стоимость за квадратный метр ниже примерно на 20-25% средних цен в Рязани.

— Попадает ли ЖК МЕГА под программы льготной ипотеки?

— Да, у наших покупателей есть возможность воспользоваться программой «сельская ипотека» и оформить ипотечный кредит под 2,7% годовых. Наши партнеры – крупные федеральные банки, поэтому специалисты подберут оптимальную программу кредитования с учетом конкретной ситуации покупателя и помогут подготовить необходимый пакет документов.

Учитывая стоимость квартир в ЖК МЕГА и большой выбор ипотечных программ, жилье в настоящее время можно приобрести здесь очень выгодно.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— Для нас Премия ТОП ЖК — это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить наши жилые комплексы как проекты, в которых нам удалось соблюсти баланс между доступностью и комфортом проживания. Мы рады, что получили высокие оценки независимой экспертной комиссии и будем стараться соответствовать им и в дальнейшем.

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов