Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

18 ноября 2020 09:01

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

На седьмом заседании участников группы маркетологов застройщиков, организованной ЕРЗ.РФ, завершилось обсуждение групп параметров «Объекты спорта», «Дворовое пространство», «Массовый отдых», «Архитектура, фасады» и «Инженерные системы». В частности, были определены веса каждого параметра, входящего в эти группы.

Фото: www.gidroguru.com

Группа параметров «Энергоэффективность»

Участники группы маркетологов приняли решение отказаться от создания новой группы параметров оценки потребительских качеств новостроек «Энергоэффективность», поскольку все предложенные к включению в указанную группу критерии охватываются одним параметром «Класс энергосбережения».

Однако после дополнительной дискуссии решено эту группу параметров сохранить, включив в нее в качестве основного параметра с большим весом «Класс энергосбережения», а также следующие дополнительные параметры (с минимальным весом):

Фото: www.nar.ru

• датчики движения на этажах;

• автоматическая регулировка температуры теплоносителя;

• отопление лестничных площадок;

• рекуперация энергии;

• солнечные батареи.

Дополнительные параметры будут мало влиять на итоговую оценку новостройки, однако сбор информации по ним будет полезен для отслеживания тенденций использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве.

Веса параметров групп:

Фото предоставлено компанией Брусника

Объекты спорта

Маркетологи приняли решение следующим образом распределить максимальные веса параметров в рамках 2 балов, которые выделены на всю группу:

• летняя программа — 0,7 баллов;

• зимняя программа — 0,7 баллов;

• обеспеченность фитнес-центрами в шаговой доступности — 0,4 балла;

• бассейн в шаговой доступности — 0,2 балла.

№	Объекты спорта	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Обеспеченность фитнес центрами в шаговой доступности	2: есть (87,1%)	6 и более программ	2	0,40	2	0,40
			4-5 программ		0,20
		1: будут (1,0%)	1-3 программы	1	0,10
		0: нет (11,9%)	нет	0	0
2	Бассейн в шаговой доступности	2: есть (65,6%)		2	0,20	2	0,20
		1: будет (1,3%)		1	0,10
		0: нет (33,1%)		0	0
3	Летняя программа спорта		более 5 массовых видов спорта		0,7		0,7
			3-5 массовых видов спорта		0,5
			1-2 массовых видов спорта		0,2
			нет		0
4	Зимняя программа спорта		более 2 массовых видов спорта		0,7		0,7
			2 массовых вида спорта		0,4
			1 массовый вид спорта		0,2
			нет		0
Итого						4	2

Дворовое пространство

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 4 балла. Указанные баллы маркетологи распределили следующим образом;

• двор без машин — 0,7 балла;

• пешеходная улица внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• парковая территория внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• мощение пешеходных путей брусчаткой — 0,3 балла.

Остальные 11 параметров группы оценены в 0,1—0,25 балла.

№	Дворовое пространство	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Двор на эксплуатируемой кровле дома	3: да (4,0%)		3	0,2	3	0,2
		0: нет (96,0%)		0	0
2	Двор без машин	3: да (26,1%)		3	0,7	3	0,7
		0: нет (73,9%)		0	0
3	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	3: есть (5,1%)		3	0,4	3	0,4
		0: нет (94,9%)		0	0
4	Велопарковка	1: есть (15,4%)	есть крытая		0,15	1	0,15
			есть	1	0,1
		0: нет (84,6%)	нет	0	0
5	Дворовая спортплощадка workout	1: есть (75,6%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (24,4%)		0	0
6	Малые архитектурные формы	1: есть (54,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (46,0%)		0	0
7	Деление дворового пространства по возрастным зонам	1: да (84,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (16,0%)		0	0
8	Детская площадка с травмобезопасным покрытием	2: да (63,8%)		2	0,2	2	0,2
		0: нет (36,2%)		0	0
9	Дворовой интернет	2: есть (6,2%)		2	0,1	2	0,1
		0: нет (93,8%)		0	0
10	Ландшафтный дизайн		есть		0,25		0,25
			нет		0
11	Озеленение двора кустарниками и деревьями		есть		0,15		0,15
			нет		0
12	Палитра озеленения с учетом четырех сезонов		есть		0,35		0,35
			нет		0
13	Парковая территория внутри жилого комплекса		есть		0,4		0,4
			нет		0
14	Зона выгула собак		есть		0,2		0,2
			нет		0
15	Мощение пешеходных путей брусчаткой		есть		0,3		0,3
			нет		0
Итого						17	4

Массовый отдых

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 3 балла. Эти баллы маркетологи распределили следующим образом;

• благоустроенная набережная — 0,7 балла;

• благоустроенный пляж — 0,7 балла;

• театры, музеи, досуговые центры — 0,6 балла;

• водоем – 0,5 балла;

• рекреационная зона (лес, парк, сквер) — 0,5 балла;

№	Массовый отдых	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Рекреационная зона в шаговой доступности	2: есть (71,2%)	более 1 га	4	0,5	4	0,5
			до 1 га		0,3
		0: нет (28,8%)	нет	0	0
2	Водоем в шаговой доступности	2: есть (60,2%)		2	0,5	2	0,5
		0: нет (39,8%)		0	0
3	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	3: есть (19,1%)		3	0,7	3	0,7
		2: строится (1,9%)		2	0,4
		0: нет (79,0%)		0	0
4	Театры, музеи, досуговые центры в шаговой доступности	1: есть (35,6%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (64,4%)		0	0
5	Благоустроенный пляж в шаговой доступности		есть		0,7		0,7
			нет		0
Итого						10	3

Архитектура, фасады

Наибольшее количество баллов в группе «Архитектура, фасады» маркетологи отдали параметру «Разновысотные дома» — 1,1 балла. По 0,6 баллов получили параметры «Авторская архитектура», «Индивидуальный проект каждого дома», «Наличие элементов декора на фасаде», «Архитектурная подсветка фасада».

№	Архитектура, фасады	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Разновысотные дома	5: 4 вида этажности (0,3%)		5	0,7	7	1,1
		3: 3 вида этажности (1,7%)		3	0,5
		1: 2 вида этажности (15,1%)		1	0,3
		0: только мало или среднеэтажные дома (17,8%)		0	0
		-1: только многоэтажные дома (49,8%)		-1	-0,3
		-2: только высотные дома (15,4%)		-2	-0,4
2	Авторская архитектура	2: да (16,9%)		2	0,6	2	0,6
		0: нет (83,1%)		0	0
3	Индивидуальный проект каждого дома	1: да (16,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (83,2%)		0	0
4	Улучшенная облицовка фасада	1: да (58,1%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (41,9%)		0	0
5	Наличие элементов декора на фасаде	1: есть (17,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (82,2%)		0	0
6	Витринное остекление фасадов первых этажей	1: да (34,9%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (65,1%)		0	0
7	Архитектурная подсветка фасадов		есть		0,6		0,6
			нет		0
8	Водосточные трубы спрятаны		да		0,5		0,5
			нет		0
Итого						13	5

Инженерные системы

Наибольшее количество баллов в группе «Инженерные системы» маркетологи отдали параметру «Система отопления» — 1 балл. Параметр «Разводка коммуникаций отопления» получил 0,8 балла, «Мусороудаление» — 0,6 балла, «Вентиляция», «Кондиционирование», «Очитка воды» — по 0,4 балла.

№	Инженерные системы	Значения		Веса значений		Разница значений
№	Инженерные системы	старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Система отопления	3: автономное для каждой квартиры (17,2%)		3	1	3	1
		1: автономное для дома (группы домов) (16,1%)		1	0,5
		0: центральное (66,7%)		0	0
2	Разводка коммуникаций отопления	1: вывод из стен или пола (42,2%)		1	0,3	3	0,8
		0: один вывод в квартиру (45,7%)		0	0
		-2: вертикальная (12,1%)		-2	-0,5
3	Выбор интернет операторов	1: есть (15,3%)		1	0,3	1	0,3
3	Выбор интернет операторов	0: нет (84,7%)		0	0	1	0,3
4	Видеодомофонная связь	1: есть (10,7%)		1	0,1	1	0,1
4	Видеодомофонная связь	0: нет (89,3%)		0	0	1	0,1
5	Вентиляциия		принудительная		0,4		0,4
5	Вентиляциия		обычная		0		0,4
6	Кондиционирование		дренаж для AirCo в фасаде дома		0,4		0,4
			корзина под кондиционеры		0,1
			нет		0
7	Мусороудаление	1: заглубляемые в землю контейнеры для мусора (1,7%)	заглубляемые в землю контейнеры для мусора и и раздельный	1	0,6	1	0,6
			раздельный сбор ТБО		0,4
			заглубляемые в землю контейнеры для мусора		0,2
			контейнеры на улице		0
		0: нет (98,3%)	мусоропровод	0	0
8	Дополнительная очистка воды в доме		да		0,4		0,4
8	Дополнительная очистка воды в доме		нет		0		0,4
Итого						9	4

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.

На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

Другие публикации по теме:

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка

Маркетологи проголосовали за изменение правил оценки транспортной доступности ЖК

Маркетологи застройщиков кардинально изменили подход к оценке лифтов

Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках

Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК

Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp

Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Застройщики объединяются в мессенджерах

Печать

Среда обитания Опрос НОЗА НОСТРОЙ Энергоэффективность

28 октября 2021 12:23

Новый порядок допуска энергоустановок в эксплуатацию

На портале правовой информации опубликован Приказ Ростехнадзора №194 от 28.05.2021 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Ростехнадзором государственной услуги по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей».

Фото: www.bitrix-cdn.ru

С 31.10.2021 вступает в силу новый административный регламент Ростехнадзора, который определяет:

• сроки и последовательность административных процедур (действий) Ростехнадзора и его территориальных органов;

• порядок взаимодействия между структурными подразделениями Ростехнадзора и его территориальными органами, их должностными лицами;

• порядок взаимодействия Ростехнадзора и его территориальных органов с заявителями, органами государственной власти и органами местного самоуправления, учреждениями и организациями;

• при предоставлении государственной услуги по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (далее — государственная услуга).

Регламентом устанавливается круг заявителей в рамках соответствующей государственной услуги.

Государственная услуга предоставляется территориальными органами Ростехнадзора.

Срок предоставления государственной услуги, установленный регламентом:

• для выдачи разрешения на допуск — в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на допуск;

• для выдачи разрешения на допуск, если выдано временное разрешение на допуск, — в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на допуск.

Фото: www.stk-bankrot.ru

Срок предоставления услуги может быть увеличен в случае выбора заявителем более поздней даты и времени проведения осмотра допускаемого объекта.

Устанавливается единая форма заявления о выдаче разрешения на допуск, а также перечень документов, которые необходимо приложить к данному заявлению.

Государственная пошлина или иная плата за предоставление услуги не взимается.

Подача заявления о выдаче разрешения возможна непосредственно в территориальный орган Ростехнадзора или через единый портал государственных услуг (ЕПГУ).

Фото: www.gorodkuzneck.ru

При подаче заявительных документов через ЕПГУ территориальные органы Ростехнадзора обеспечивают регистрацию заявительных документов не позднее одного рабочего дня со дня их поступления. В таком случае необходимость повторного представления заявительных документов на бумажном носителе отсутствует.

Разрешение на допуск или уведомление об отказе в выдаче разрешения оформляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью посредством ЕПГУ.

Общая продолжительность осмотра (присутствие непосредственно на месте расположения допускаемого объекта) ответственным должностным лицом не должна превышать 7 рабочих дней.

Фото: www.elex-group.ru

Акт осмотра подлежит подписанию ответственным должностным лицом (ответственными должностными лицами) территориального органа Ростехнадзора и заявителем, а также утверждению начальником структурного подразделения территориального органа Ростехнадзора, ответственного за предоставление государственной услуги, в срок:

• не позднее 4 рабочих дней со дня направления уведомления о приеме заявительных документов — для выдачи разрешения на допуск, если ранее выдано временное разрешение;

• не позднее 7 рабочих дней со дня направления уведомления о приеме заявительных документов — для выдачи разрешения на допуск;

• не позднее 14 рабочих дней со дня направления уведомления о приеме заявительных документов — для выдачи временного разрешения.

Фото: www.s9.stc.all.kpcdn.net

В случае фиксации в акте осмотра вывода о соответствии допускаемого объекта условиям выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию (разрешения на период испытаний и (или) работ) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем оформления акта осмотра, оформляется разрешение (временное разрешение) на допуск по установленной форме.

Если в акте осмотра зафиксировано несоответствие допускаемого объекта условиям выдачи разрешения на допуск не позднее одного рабочего дня, следующего за днем оформления акта, оформляется уведомление об отказе в выдаче разрешения. Исчерпывающий перечень оснований для отказа установлен в регламенте.

В случае если в выданном разрешении или уведомлении обнаружится опечатка или ошибка, заявитель вправе подать заявление об исправлении опечаток. Должностное лицо осуществляет исправление таких опечаток и (или) ошибок в выданном разрешении на допуск, оформляет уведомление об исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок, которое направляется заявителю в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.

Фото: www.31tv.ru

Заявители могут обратиться с жалобой на решения и действия (бездействие) территориального органа Ростехнадзора, его должностных лиц, принятые (осуществленные) в ходе предоставления государственной услуги, в том числе с использованием ЕПГУ.

Приказ вступает в силу с 31 октября 2021 года (за исключением отдельных положений, касающихся подачи заявления и взаимодействия через портал ЕПГУ, которые вступают в силу с 1 января 2022 года) и действует до 1 января 2027 года.