Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион

Новости

Прислать новость
Все новости

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования

17 апреля 08:57 Банк России Ставка ИЖК Доступность жилья Ипотека Субсидирование ипотеки

Условия «Сельской ипотеки» упростят и облегчат

25 апреля 15:10 Субсидирование ипотеки Госпрограммы Ставка ИЖК Доступность жилья ИЖС

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

12 октября 14:02 Субсидирование ипотеки Госпрограммы Ставка ИЖК Доступность жилья Кризис

Владимир Якушев: Регионы получат больше самостоятельности в решении жилищного вопроса

18 февраля 17:43 Госпрограммы Проектное финансирование 214-ФЗ Счет эскроу Ставка ИЖК

Правительство увеличило суммы детской ипотеки и расширило список ее получателей

31 июля 16:43 Субсидирование ипотеки Ипотека Госпрограммы Ставка ИЖК ДОМ.РФ
2 марта 2020 15:39
+

Опубликован окончательный ТОП по вводу жилья в 2019 году

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по объемам ввода жилья по итогам 2019 года.

  

Место

+\-

Наименование, регион

Введено, м²

Регионов

ЖК

МД

ДАП

1

0◼

Группа ПИК, г.Москва

1 752 053

7

37

85

1

2

new►

КП УГС, г.Москва

681 294

1

2

41

0

3

0◼

Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург

679 264

3

11

24

0

4

-2▼

Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург

667 911

4

12

43

0

5

+7▲

ГК Самолёт, г.Москва

567 481

2

6

30

2

6

-2▼

ГК ФСК, г.Москва

525 232

5

13

25

0

7

+4▲

Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край

446 276

2

13

31

0

8

0◼

ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край

409 085

3

7

26

0

9

-2▼

Группа Эталон, г.Санкт-Петербург

387 106

3

18

24

2

10

-1▼

ГК Главстрой, г.Москва

304 210

3

4

21

0

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2018 года

  

Лидерство в ТОП сохранила Группа ПИК, которая за 2019 год ввела 1,75 млн м² жилья, что на 3% больше объема ввода в 2018 году. Это 85 многоквартирных домов в 37 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (55,3%), на Московскую область приходится 35,5% введенного Группой ПИК жилья.

Второе место в ТОП заняло московское Управление гражданского строительства. Застройщик ввел в эксплуатацию 41 многоквартирный дом в Москве. Это 13% всего введённого застройщиками жилья в Москве.

Холдинг Setl Group сохранил третье место в ТОП. По итогам 2019 года он ввел в эксплуатацию 679 тыс. м² жилья. Это на 15% больше, чем годом ранее. Большая часть введенного жилья расположена в Санкт-Петербурге (77,2%). 19% веденного застройщиком жилья расположено в Ленинградской области и 3,8% — в Калининградской области.

Группа ЛСР потеряла второе место, став лишь четвертой. Ее объем ввода за год составил 668 тыс. м², что на 18% меньше результатов 2018 года.

В десятку крупнейших застройщиков по объему ввода жилья вернулась ГК Самолёт. В ТОП 2018 года она занимала лишь 12‑е место, а теперь стала пятой, как и в 2017 году. Объем ввода группы за год вырос более чем в 2,5 раза: в 2019 году застройщик ввел 567 тыс. м² жилья против 219 тыс. м² годом ранее.

ГК ФСК ввела за год 525 тыс. м² (на 0,5% больше, чем в 2018 году) и опустилась в ТОП с четвертой на шестую строку.

Еще одно новое «лицо» в ТОП‑10 — Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки с объемом ввода 446 тыс. м². Застройщик из года в год увеличивает объем ввода, неуклонно поднимаясь в ТОП. В 2017 году группа занимала 14‑е место, в 2018 — 11‑е. По итогам 2019 года застройщик оказался уже на седьмой строке.

Восьмое место сохранила за собой ГК ЮгСтройИнвест. Объем ввода у ЮСИ вырос на 32% — до 410 тыс. м².

Группа Эталон увеличила объем ввода на 24%, до 387 тыс. м², заняв девятую позицию.

Замыкает десятку ГК Главстрой с объемом ввода 304 тыс. м² (+ 31% к 2018 году).

 

Застройщик

Объем ввода жилья, м²

Прирост год
к году, %

2019 год

2018 год

Группа ПИК, г.Москва

1 752 053

1 706 270

+3%

КП УГС, г.Москва

681 294

0

-

Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург

679 264

592 509

+15%

Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург

667 911

816 744

-18%

ГК Самолёт, г.Москва

567 481

218 607

+160%

ГК ФСК, г.Москва

525 232

522 901

+0%

Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край

446 276

412 608

+8%

ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край

409 085

308 924

+32%

Группа Эталон, г.Санкт-Петербург

387 106

311 886

+24%

ГК Главстрой, г.Москва

304 210

233 081

+31%

 

Всего десятка крупнейших девелоперских компаний ввела 17,4% от общего объема ввода жилья застройщиками в 2019 году. В 2018 году на ТОП‑10 застройщиков приходилось 15,7% совокупного объема ввода.

 

ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2019 году доступен по ссылке.

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе 2020 года вырос на 24,4% (графики)

Россия прирастает жильем — как квартирами, так и частными домами

Печать
Ввод жильяТОП
17 апреля 2023 08:57
+

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования

К таким выводам, обсудив актуальную тему и последние решения, принятые регулятором, пришли опрошенные ЦИАН эксперты.

 

Фото:www.investtalk.ru

 

Ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков, считают эксперты, безусловно влияет на ипотечный рынок. Банкам, выдающим ипотеку по сверхнизким ставкам, придется формировать дополнительные резервы по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года.

Ограничения ЦБ будут действовать для кредитов, полная стоимость которых значительно ниже рыночной ставки. Актуальная рыночная процентная ставка будет ежемесячно публиковаться на сайте регулятора.

  

Фото: www.tvzvezda.ru

 

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото) уверен, что банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам — ведь такие кредиты официально отнесены к высокорискованным.

Для обеспечения возможных потерь по таким кредитам банки будут резервировать большие суммы, что сделает ипотечные сделки невыгодными для банков.

  

Фото: www.citybur.ru

 

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) ожидает охлаждения рынка недвижимости из-за снижения объемов ипотечного кредитования.

  

Фото: www.loft-apart.ru

 

Это подтверждает и глава девелоперской компании Glincom Иван Татаринов (на фото), отмечая, что банки еще до принятия этого решения перестали выдавать ипотеку с околонулевыми ставками.

Принятые ЦБ меры помогут частично смягчить перегрев ипотечного рынка, уверен управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото ниже).

 

Фото:www.im.kommersant.ru

 

Еще в I квартале, отмечает эксперт, банки начали менять условия ипотеки от застройщиков. Сейчас уровень ставки (от 3% годовых) все еще ниже рыночных ставок по ипотеке.

В марте темпы выдачи ипотеки выросли, то есть отмечается рост спроса, несмотря на повышение ставок по кредитам от застройщиков.

По мнению Грицкевича, застройщикам придется скорректировать ставки по совместным программам с банками.

 

Фото: www.realty.interfax.ru

 

Для поддержания спроса на жилье развитие ипотечных программ продолжится, полагают эксперты. Реакцией на повышение в 2023 году ставки по льготной ипотеке на новостройки и увеличение ставок по кредитам от застройщиков стало снижение покупательской активности.

Как заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото), в марте доля нераспроданного жилья в московских новостройках достигла 45%.

 

 

Новые меры могут еще больше снизить покупательскую активность, считает эксперт. Застройщикам придется корректировать свои финансовые модели, поскольку снизится наполнение счетов эскроу, и, соответственно, темпы продаж жилья. «В результате замедлятся темпы вывода новых проектов», — прогнозирует девелопер.

Управляющий партнер Prime Life Development (СЗ Альфа) Денис Коноваленко (на фото выше) считает, что теперь «будет практически невозможно получить околонулевую ипотеку».

  

    

С ним соглашается и совладелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото). «Застройщикам и банкам придется свернуть большинство таких схем», — уверен девелопер.

При этом он не ожидает обрушения спроса, поскольку, по его словам, «более половины сделок с новостройками заключается с использованием льготных госпрограмм».

  

   

   

  

  

  

Другие публикации по теме: 

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале выросла до 5,21% (графики)

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

ЦБ пообещал доработать проект своего Указания о дестимулировании ипотеки с учетом ряда предложений бизнеса

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке

Печать
Банк РоссииСтавка ИЖКДоступность жильяИпотекаСубсидирование ипотеки