ГК «Основа» получила разрешение на строительство жилого дома класса комфорт с подземным паркингом и встроенно-пристроенными помещениями в столичном районе Текстильщики.

Новый 3-секционный монолитный ЖК «Грани» рассчитан на 339 квартир и имеет общую площадь 29 тыс. кв. м. Комплекс переменной этажности 12—22 этажа возводится в современном архитектурном стиле и состоит из нескольких объемов, решенных в разной цветовой гамме.

Фасады дома будут выполнены с применением высокотехнологичной системы вентилируемых фасадов из современных материалов на основе натуральных природных компонентов. Натуральные материалы также будут применяться в отделке входных групп и общественных зон, доступ в которые будет организован с уровня земли, что удобно для жителей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями.

На минус 1-м этаже разместится подземная автостоянка. Въезд в паркинг решен в виде наклонной рампы с озелененной кровлей, которая станет частью внутреннего благоустроенного двора комплекса.

В ЖК «Грани» предлагается большой выбор вариантов квартир и планировочных решений: от функциональных студий до 1-2-3-4-5-комнатных квартир с панорамным остеклением и балконами, гардеробными и несколькими санузлами. Ряд квартир предполагает планировочные решения в «евро» формате, при котором объединены зона гостиной и кухни-столовой, что позволяет еще рациональнее использовать площадь квартиры.

В комплексе есть и эксклюзивные предложения: двухуровневые квартиры, квартиры с потолками до 5,2 м и квартиры с каминами. Как сообщили в ГК «Основа», старт продаж в ЖК «Грани» намечен на вторую половину ноября, а ввод в эксплуатацию дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2020 года.

Более подробно о новом проекте порталу ЕРЗ рассказал член Совета директоров ГК «Основа» Олег КОЛЧЕНКО (на фото).

«По многим своим характеристикам этот проект класса комфорт+ в полной мере соответствует жилью бизнес-класса, а целый ряд опций, предлагаемых покупателям квартир в этом ЖК, ранее был доступен только в эксклюзивных проектах бизнес-класса и выше.

Удобство и комфорт для жителей — основополагающие принципы, заложенные при создании этого проекта. Для жильцов дома на первом этаже запроектированы общественные зоны, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту с применением качественных современных отделочных материалов.

Придомовая территории жилого комплекса будет выполнена в соответствии с концепцией комфортной и безопасной среды проживания и отдыха, главная задача которой — обеспечить жильцам разнообразные возможности для проведения досуга на территории комплекса в любое время года.

Помимо старта строительства ЖК «Грани» ГК «Основа» реализует в Московском регионе еще ряд проектов в сфере жилищного строительства. В их числе жилой комплекс комфорт класса «Парад планет» в подмосковном Королеве. В настоящее время проходит архитектурный конкурс на создание проекта ультрасовременного многофункционального комплекса на 38 тыс. кв. м с высотной оценкой 78 м на пересечении ул. Академика Сахарова и Садовой-Спасской.

Кроме работы в России компания реализует несколько девелоперских проектов за рубежом, фокусируясь на проектах реновации со строительством мультиформатных комплексов высокого класса в формате «умный дом» с жильем, апартаментами и офисами.

ГК «Основа» уже вошла в два проекта в центральной части Праги, до конца года планируется войти здесь в еще один проект. Общая площадь этих трех объектов — порядка 70 тыс. кв. м недвижимости. Совокупный объем инвестиций в три чешских проекта составит 60 млн евро: это собственные средства ГК «Основа» и привлеченное финансирование. Сроки реализации составят 3—5 лет, в зависимости от проекта.

Также в стадии рассмотрения несколько проектов в Германии и Австрии. В Германии это пять проектов в Штутгарте и Мюнхене, в Австрии — ряд проектов в Вене и ее пригородах. Ориентировочный объем инвестиций в эти проекты составит свыше 100 млн евро», — сообщил топ-менеджер.

Редакция благодарит ГК «Основа» за помощь в подготовке материала и предоставленные фото.

Другие публикации по теме: 

Команда основателей ГК Мортон возвращается на рынок жилищного строительства

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, неоднозначное требование, заложенное в 218-ФЗ, грозит приостановкой ряда жилых проектов в Москве.

Фото: www.sevizm.mos.ru

Мы уже писали о том, что целый ряд изменений, внесенных в законодательство о долевом строительстве нынешним летом, в настоящее время обсуждается в профессиональном строительном сообществе с участием представителей Совета Федерации.

Одно из самых неоднозначно трактуемых положений закона выражается формулой «один застройщик — одно разрешение на строительство». В настоящее время эта и ряд других позиций нового 218-ФЗ анализируется представителями НОСТРОЙ, НОЗА, Клуба инвесторов Москвы на предмет возможных улучшений документа. Соответствующие предложения будут отражены в ближайшее время в консолидированной позиции бизнес-сообщества по новому закону.

Между тем из-за этой вышеупомянутой формулы в Москве может быть осложнено финансирование ряда проектов в сфере жилищного строительства. «Если все это останется (в законе — Ред.), то много проектов придется остановить, очень много застройщиков придется реструктуризировать», — заявил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев (на фото) на недавней пресс-конференции в МИА «Россия сегодня».

218-ФЗ требует, чтобы у одного застройщика было одно разрешение на строительство, тогда как предполагалось, что один застройщик будет строить один объект, напомнил чиновник. «У нас много комплексных объектов, в том числе многокорпусная застройка, где разрешение на строительство выдается на один корпус, — пояснил Константин Тимофеев и добавил: — Из закона можно вынести, что один застройщик — это один корпус, что очень сложно. Если сейчас в столице 520 объектов и 224 застройщика, то будет 520 объектов и 520 застройщиков», — резюмировал глава Комитета. Т.е. количество юридических лиц — застройщиков в Москве должно увеличиться в 2,32 раза.

К слову, в целом в России, по данным ЕРЗ в настоящее время (на 1 августа 2017 года) 4 224 застройщика строят по 9 959 уникальным разрешениям на строительство 14 948 корпусов жилых домов. Эти цифры также свидетельствуют о том, что при сохранении существующих объемов строительства и принципа «одно разрешение на строительство — один застройщик» количество юридических лиц — застройщиков в России должно увеличиться в 2,35 раза.

Фото: www.sevizm.mos.ru

Реализация данной законодательной новеллы обернется увеличением количества проверок застройщиков, повышением объемов анализа отчетности, что в итоге усложнит администрирование, убеждены в столичном ведомстве. Между тем по мере увеличения объемов жилищного строительства количество проверок столичных застройщиков и так растет быстрыми темпами: по словам Константина Тимофеева, за семь месяцев 2017 года оно увеличилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество внеплановых документарных проверок выросло на 79% или в четыре раза.

Подобный бюрократизм, расширению которого, как считает глава Москомстройинвеста, будет способствовать и данное положение нового закона, не вяжется с курсом на сокращение числа административных процедур в строительстве и повышение уровня комфортности ведения бизнеса. К слову, напомним, что в рейтинге Всемирного банка Doing Business, характеризующем комфортность ведения бизнеса в 2017 году, Россия по позиции «получение разрешений на строительство» занимает 115-е место из 190 рейтингуемых стран.

Другие публикации по теме:

Степан Киричук (Совет Федерации): Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны

214-ФЗ в режиме отображения правок, внесенных законом о компенсационном фонде

Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие

Обзор состояния делового климата в строительном секторе России и г. Москвы во II квартале 2017 года