ГК «Основа» получила разрешение на строительство жилого дома класса комфорт с подземным паркингом и встроенно-пристроенными помещениями в столичном районе Текстильщики.

Новый 3-секционный монолитный ЖК «Грани» рассчитан на 339 квартир и имеет общую площадь 29 тыс. кв. м. Комплекс переменной этажности 12—22 этажа возводится в современном архитектурном стиле и состоит из нескольких объемов, решенных в разной цветовой гамме.

Фасады дома будут выполнены с применением высокотехнологичной системы вентилируемых фасадов из современных материалов на основе натуральных природных компонентов. Натуральные материалы также будут применяться в отделке входных групп и общественных зон, доступ в которые будет организован с уровня земли, что удобно для жителей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями.

На минус 1-м этаже разместится подземная автостоянка. Въезд в паркинг решен в виде наклонной рампы с озелененной кровлей, которая станет частью внутреннего благоустроенного двора комплекса.

В ЖК «Грани» предлагается большой выбор вариантов квартир и планировочных решений: от функциональных студий до 1-2-3-4-5-комнатных квартир с панорамным остеклением и балконами, гардеробными и несколькими санузлами. Ряд квартир предполагает планировочные решения в «евро» формате, при котором объединены зона гостиной и кухни-столовой, что позволяет еще рациональнее использовать площадь квартиры.

В комплексе есть и эксклюзивные предложения: двухуровневые квартиры, квартиры с потолками до 5,2 м и квартиры с каминами. Как сообщили в ГК «Основа», старт продаж в ЖК «Грани» намечен на вторую половину ноября, а ввод в эксплуатацию дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2020 года.

Более подробно о новом проекте порталу ЕРЗ рассказал член Совета директоров ГК «Основа» Олег КОЛЧЕНКО (на фото).

«По многим своим характеристикам этот проект класса комфорт+ в полной мере соответствует жилью бизнес-класса, а целый ряд опций, предлагаемых покупателям квартир в этом ЖК, ранее был доступен только в эксклюзивных проектах бизнес-класса и выше.

Удобство и комфорт для жителей — основополагающие принципы, заложенные при создании этого проекта. Для жильцов дома на первом этаже запроектированы общественные зоны, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту с применением качественных современных отделочных материалов.

Придомовая территории жилого комплекса будет выполнена в соответствии с концепцией комфортной и безопасной среды проживания и отдыха, главная задача которой — обеспечить жильцам разнообразные возможности для проведения досуга на территории комплекса в любое время года.

Помимо старта строительства ЖК «Грани» ГК «Основа» реализует в Московском регионе еще ряд проектов в сфере жилищного строительства. В их числе жилой комплекс комфорт класса «Парад планет» в подмосковном Королеве. В настоящее время проходит архитектурный конкурс на создание проекта ультрасовременного многофункционального комплекса на 38 тыс. кв. м с высотной оценкой 78 м на пересечении ул. Академика Сахарова и Садовой-Спасской.

Кроме работы в России компания реализует несколько девелоперских проектов за рубежом, фокусируясь на проектах реновации со строительством мультиформатных комплексов высокого класса в формате «умный дом» с жильем, апартаментами и офисами.

ГК «Основа» уже вошла в два проекта в центральной части Праги, до конца года планируется войти здесь в еще один проект. Общая площадь этих трех объектов — порядка 70 тыс. кв. м недвижимости. Совокупный объем инвестиций в три чешских проекта составит 60 млн евро: это собственные средства ГК «Основа» и привлеченное финансирование. Сроки реализации составят 3—5 лет, в зависимости от проекта.

Также в стадии рассмотрения несколько проектов в Германии и Австрии. В Германии это пять проектов в Штутгарте и Мюнхене, в Австрии — ряд проектов в Вене и ее пригородах. Ориентировочный объем инвестиций в эти проекты составит свыше 100 млн евро», — сообщил топ-менеджер.

Редакция благодарит ГК «Основа» за помощь в подготовке материала и предоставленные фото.

Другие публикации по теме: 

Команда основателей ГК Мортон возвращается на рынок жилищного строительства

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов