На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ».

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В настоящее время отношения в области землеустройства регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), а также Федеральным законом 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве».

Землеустройство является одним из ключевых инструментов рационального использования и охраны земель. Законодательство о землеустройстве регулирует отношения, возникающие в процессе проведения землеустройства на землях всех категорий, за исключением земельных участков (ЗУ) и (или) земель, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Проект федерального закона регулирует отношения, возникающие в процессе проведения землеустройства на землях лесного фонда, землях водного фонда, землях особо охраняемых территорий (ООПТ), землях иных категорий, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Землеустройство проводится в отношении образованных в соответствии с законодательством РФ территорий, зон, ЗУ и их частей. Землеустройство также может проводиться в отношении территории РФ, субъекта РФ, муниципального образования или их части, совокупности земельных участков (частей ЗУ).

К видам землеустроительной документации относятся:

• схема землеустройства территории Российской Федерации;

• землеустроительная карта (схема) территории субъекта РФ;

• проекты землеустройства;

• тематические карты и атласы состояния и использования земель;

• карты (планы) объектов землеустройства.

Землеустроительная документация разрабатывается в целях планирования, организации рационального использования и охраны земель и подлежит включению в Государственный фонд данных (ГФД) и Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФГИС ЗСН).

Новый законопроект предусматривает, что разработка проектов землеустройства будет обязательным в следующих случаях:

Фото: земля.дом.рф

• перевод земель сельскохозяйственного назначения или ЗУ в составе таких земель, земель, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий, в другую категорию;

• изменение вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, в границах которого расположены сельскохозяйственные угодья, соответствующего целям использования земель сельскохозяйственного назначения и земель, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий, на иной ВРИ, не соответствующий указанным целям;

• выявление сельскохозяйственных угодий, деградация которых привела к невозможности их использования в соответствии с целевым назначением ввиду воздействия водной и ветровой эрозии, селей, затопления, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, биогенного заражения, опустынивания и другим негативным воздействиям.

Правообладатели ЗУ и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются в результате утверждения землеустроительной карты (схемы) или внесения в нее изменений, вправе оспорить такую карту (схему) или изменения в судебном порядке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Информация о 1790 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2025 года

Верховный Суд указал, какая ставка налога применима к собственникам земельных участков для ИЖС

Проведение аукционов по продаже земельных участков ускорится

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Аппарат нижней палаты парламента разместил закупку на проведение экспертно-аналитического исследования на тему «Совершенствование нормативного правового регулирования сферы малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в России», сообщили «Ведомости».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Меры по обеспечению граждан доступным жильем в регионах требуют особого внимания. Дома должны быть качественным и безопасным, и поэтому необходимо повышать требования к применяемым в ИЖС материалам, типовым модулям и домокомплектам.

Так «Ведомости» процитировали информацию из карточки техзадания.

Фото из архива Д. Черных-Аипова

Основная проблема малоэтажного строительства и ИЖС — это отсутствие комплексного закона, пояснил зампредседателя коллегии «Сулим и партнеры» Даниил Черных-Аипов (на фото).

Сегодня правоотношения в этой сфере, по его словам, регулируются разрозненными нормами, в том числе Жилищным, Земельным, Гражданским кодексами, документами территориального планирования и градостроительного зонирования поселений.

Фото: duma.gov.ru

Зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (на фото) и гендиректор Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Александр Пузанов (на фото ниже) подтвердили, что в законодательстве до сих пор не урегулирован вопрос управления коттеджными поселками и не установлены единые правила пользования общей инфраструктурой.

Фото из архива А. Пузанова

В сфере ИЖС отсутствует и механизм контроля безопасности средств граждан, добавил коллега Владимира Кошелева по думскому комитету Александр Якубовский (на фото ниже).

Фото: er.ru

«Мы закрыли лазейки для мошенников в долевом строительстве многоквартирных домов и наблюдаем миграцию этих злодеев в сферу ИЖС», — сказал он, уточнив, что к нему уже поступили обращения от более чем 500 обманутых граждан.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

С 1 марта, напомнили «Ведомости», ИЖС будет включено в систему счетов эскроу. Механизм проектного финансирования, по мнению законодателей, усилит сохранность средств граждан.

Фото: rosinfra.ru

С другой стороны, как отметил сопредседатель комитета по работе с финансовыми организациями ассоциации НОТЕХ Михаил Ермилов (на фото), введение счетов эскроу повлияет на рост стоимости 1 кв. м для конечного потребителя.

«Корректировка норм в этой части могла бы улучшить ситуацию на рынке ИЖС», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда 

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС