Особенности проверки органом регистрации прав содержащихся в техническом плане сведений

5 августа 2021 10:09

Особенности проверки органом регистрации прав содержащихся в техническом плане сведений

Росреестр опубликовал письмо от 28.07.2021 №13/1-5758-АБ/21 «О применении законодательства в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона от 01.07.2021 № 275-ФЗ».

Напомним, что 275-ФЗ от 01.07.2021 исключил из Градостроительного кодекса РФ институт экономически эффективной проектной документации повторного использования, заменив ее типовым проектированием.

Также данным законом были внесены изменения в ч. 8–10 ст. 24 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая внесенные изменения, в своем письме Росреестр разъясняет:

• представление в качестве приложения к техническому плану (ТП) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в ч. 8 ст. 24 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

• сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части ТП в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;

• в ТП указываются сведения о такой документации.

Также Росреестр уточняет, что с учетом внесенных изменений 218-ФЗ не предусматривает проверку органом регистрации прав содержащихся в ТП сведений на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной или исполнительной документации, а также проекте перепланировки.

Фото: www.pbs.twimg

В настоящее время Росреестр разрабатывает проект ведомственного приказа «Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», в котором будут учтены в том числе указанные выше изменения. А до вступления в силу этого приказа положения приказа Минэкономразвития России от 18.12.2021 №953 применяются в части, не противоречащей действующим нормам 218-ФЗ.

С учетом изменений, внесенных в 218-ФЗ, при подготовке ТП используются проектная, исполнительная документация или проект перепланировки, однако копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются; реквизиты указанных документации или проекта перепланировки приводятся в разделе «Исходные данные» технического плана; объем вносимых в ТП на основании указанных проектной и исполнительной документации или проекта перепланировки сведений определяется Формой техплана и Требованиями №953.

Фото: www.aizo-67.ru

Также в разделе «Исходные данные» ТП указываются реквизиты разрешения на строительство (если возведение объекта капитального строительства осуществляется на основании такого разрешения), копия разрешения на строительство (РС) включается в приложение к ТП.

Вместе с тем, если ТП подготовлен для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (РВ) и является приложением к этому разрешению, но в ТП не приведены указанные сведения о РС и в приложении отсутствует копия РС, данные обстоятельства не являются причиной приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этом случае орган регистрации прав направляет межведомственный запрос в орган, выдавший РС и РВ. В зависимости от наличия или отсутствия ответа органа, выдавшего разрешения, а также содержания такого ответа учетно-регистрационные действия при наличии соответствующих оснований могут быть приостановлены в соответствии с п.9, 10 ч.1 ст.26 218-ФЗ.

Фото: www.instagram.com

Также Росреестр уточнил особенности, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав линейного объекта.

В частности, указывается, что при подготовке ТП в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до 13.07.2015, сведения о таком объекте указываются в ТП на основании проектной документации и (или) исполнительной документации. Параметры (характеристики) линейного объекта, включая его протяженность, указываются в реквизите «6. Краткие проектные характеристики линейного объекта».

В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В рассматриваемом случае в ЕГРН вносятся сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в техническом плане.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил вопросы размещения объектов недвижимости в границах приаэродромной территории

Марат Хуснуллин: Оформление прав на недвижимость уже в этом году будет занимать не больше суток

Правила направления документов в Росреестр приведут в соответствие с 218-ФЗ

Марат Хуснуллин в Правительстве теперь курирует и Росреестр

Росреестр: арест участка под новостройкой — уже не помеха дольщику зарегистрировать право на квартиру в этом доме

Верховный Суд: обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости можно только после досудебного обжалования

С 11 июля регистрировать и ставить на кадастровый учет линейные объекты станет проще

Установлен новый порядок ведения ЕГРН

Росреестр приступил к глубокой модернизации системы ЕГРН

Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг

Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН

Сведения об аварийном жилье внесут в ЕГРН

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Печать

Росреестр Регистрация Кадастр Процедуры Разрешение на строительство

6 мая 2024 17:58

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.

Фото: etalongroup.ru

По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.

Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).

Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост с начала года	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост с начала года	Прирост за год
1	Москва	355 271	-1,6%	9,0%	9 731 896	-1,6%	11,0%
2	Сочи	337 104	8,2%	10,2%	8 495 839	8,5%	11,1%
3	Санкт-Петербург	198 706	0,4%	6,5%	5 951 369	0,9%	6,2%
4	Владивосток	189 880	-1,6%	3,9%	4 495 996	-3,3%	3,1%
5	Севастополь	181 233	3,9%	8,0%	4 974 299	2,4%	10,9%
6	Симферополь	172 914	3,7%	20,7%	4 832 763	3,2%	19,4%
7	Казань	171 142	4,3%	16,1%	3 998 328	4,5%	15,2%
8	Якутск	163 657	2,8%	5,5%	4 249 194	1,7%	3,7%
9	Московская область	148 408	-1,3%	-0,3%	4 359 071	-1,2%	-0,1%
10	Чита	145 208	2,3%	15,1%	4 199 179	1,4%	13,5%
11	Сургут	143 901	-0,3%	9,0%	3 966 684	-1,3%	8,6%
12	Иркутск	143 670	0,4%	14,3%	3 935 068	0,1%	14,0%
13	Улан-Удэ	140 580	4,3%	27,7%	4 009 224	5,8%	26,8%
14	Нижний Новгород	140 426	1,2%	11,5%	3 768 168	1,0%	11,5%
15	Хабаровск	140 035	2,0%	6,6%	3 894 825	2,3%	7,8%
16	Екатеринбург	134 300	1,8%	11,2%	3 494 904	0,4%	9,8%
17	Тюмень	133 350	-0,2%	9,3%	3 133 589	-0,9%	6,4%
18	Калининград	133 090	3,2%	11,2%	3 674 623	2,8%	10,0%
19	Новосибирск	129 595	1,5%	8,4%	3 448 390	1,6%	6,5%
20	Набережные Челны	129 445	5,7%	31,9%	3 354 711	4,5%	29,2%
21	Ростов-на-Дону	129 020	0,3%	17,6%	3 497 261	-0,1%	18,0%
22	Краснодар	127 581	6,7%	9,9%	3 405 560	6,9%	9,5%
23	Архангельск	126 212	-2,1%	9,4%	3 468 542	-1,2%	6,8%
24	Уфа	124 269	-0,4%	9,8%	3 329 673	-2,7%	8,9%
25	Барнаул	123 210	5,0%	17,1%	3 066 253	4,3%	14,6%
26	Махачкала	123 176	4,0%	8,3%	3 366 508	10,1%	2,1%
27	Мурманск	122 416	1,5%	22,3%	3 648 599	2,0%	21,6%
28	Ленинградская область	120 455	-0,9%	-4,0%	3 599 162	-1,0%	-3,3%
29	Красноярск	119 955	3,3%	16,4%	2 810 356	5,0%	13,1%
30	Томск	118 871	5,8%	16,9%	2 641 767	4,8%	13,4%
31	Кемерово	118 165	0,9%	20,3%	2 879 776	1,1%	16,2%
32	Владикавказ	117 118	4,7%	38,2%	3 295 171	5,0%	37,0%
33	Ставрополь	113 856	1,2%	12,9%	3 215 672	1,0%	11,5%
34	Тула	113 644	1,5%	6,8%	3424097	2,5%	7,4%
35	Самара	113 117	-0,9%	14,6%	3 152 950	-2,3%	11,5%
36	Пермь	111 212	-0,5%	14,4%	2 953 545	-0,5%	12,5%
37	Владимир	110 350	-1,1%	6,4%	3 150 785	-1,0%	6,3%
38	Белгород	108 330	0,5%	8,3%	3 213 255	-0,9%	7,9%
39	Омск	106 034	1,0%	21,9%	3 052 721	1,2%	22,5%
40	Челябинск	104 121	-0,5%	33,8%	2 976 711	-1,5%	32,0%
41	Тверь	103 803	-0,3%	2,4%	2 799 110	0,5%	6,9%
42	Новокузнецк	103 790	0,7%	22,4%	2 941 220	0,8%	28,7%
43	Волгоград	103 763	0,9%	21,6%	3 007 158	1,6%	20,1%
44	Киров	102 423	0,8%	18,6%	2 765 913	0,8%	16,0%
45	Воронеж	102 392	1,5%	13,0%	2 725 955	2,1%	12,3%
46	Иваново	101 407	-0,5%	20,1%	2 821 749	-1,9%	21,7%
47	Калуга	101 265	0,3%	4,5%	2 996 813	0,4%	4,6%
48	Грозный	99 881	7,8%	21,3%	2 911 420	8,0%	21,2%
49	Саратов	98 086	1,6%	24,4%	2 872 135	1,8%	24,0%
50	Чебоксары	96 612	2,2%	25,9%	2 501 762	3,3%	21,0%
51	Ярославль	95 831	-1,1%	11,7%	2 751 031	-0,2%	11,6%
52	Вологда	91 794	1,1%	12,0%	2 564 146	0,1%	10,0%
53	Рязань	91 768	-0,6%	9,8%	2 467 933	-3,4%	8,6%
54	Курск	90 728	5,3%	11,3%	2 645 726	7,1%	11,4%
55	Саранск	89 912	-0,2%	16,7%	2 474 792	0,1%	18,7%
56	Липецк	89 515	3,3%	14,9%	2 301 152	2,5%	9,7%
57	Астрахань	88 540	-0,1%	16,2%	2 479 177	0,2%	15,6%
58	Ижевск	88 483	0,6%	7,9%	2 362 423	-0,8%	5,2%
59	Тольятти	88 468	0,0%	17,5%	2 523 875	2,0%	17,0%
60	Пенза	88 082	1,1%	10,1%	2 456 547	1,2%	10,2%
61	Волжский	87 694	1,8%	25,6%	2 531 164	1,4%	27,5%
62	Ульяновск	86 670	5,2%	13,8%	2 295 239	4,6%	10,4%
63	Курган	84 304	6,3%	21,5%	2 249 213	7,4%	18,6%
64	Оренбург	84 061	5,6%	17,8%	2 312 027	6,0%	17,4%
65	Магнитогорск	81 994	-2,5%	24,7%	2 423 483	-3,3%	26,1%
66	Череповец	81 657	4,0%	13,6%	2 404 793	3,0%	13,2%
67	Орел	81 635	0,8%	5,6%	2 349 296	-0,7%	4,6%
68	Смоленск	80 057	4,0%	20,2%	2 171 441	6,0%	20,9%
69	Брянск	78 543	2,7%	13,2%	2 368 955	2,6%	15,4%
70	Нижний Тагил	68 444	5,5%	30,4%	1 977 187	5,5%	29,2%
	Среднее	121 638	1,8%	13,3%	3 322 419	1,7%	12,7%

Источник: mirkvartir.ru

Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.

Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.

По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

Средний рост цены по стране составил 12,7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.

«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.

Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Печать

Спрос Цены Продажи Площадь квартир Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 3 мая

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

ЕРЗ.РФ: самое просторное жилье строят в Ингушетии

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 15 по 19 апреля

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Особенности проверки органом регистрации прав содержащихся в техническом плане сведений

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь