Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон ‎«О государственной регистрации недвижимости».

  

Фото: www.yk24.ru

 

Законопроектом предлагается внести изменения в 218-ФЗ, дополнив его положениями, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), включенных в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства (ОКС) или региональный реестр незавершенных ОКС, осуществляется в упрощенном порядке, без подготовки технического плана, на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица.

В данном случае в декларации об объекте недвижимости указываются основания включения данного ОНС в такие реестры. На указанные ОНС осуществляется государственная регистрация права собственности РФ, если ОНС включен в федеральный реестр незавершенных объектов, государственная регистрация права собственности соответствующего субъекта РФ, если ОНС включен в региональный реестр незавершенных объектов.

 

 

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право на земельный участок (ЗУ), на котором расположен указанный в настоящей части ОНС, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на ЗУ не требуются.

Государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений в отношении ОНС, допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документом, содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация (при их наличии) либо декларация об объекте недвижимости, а также, в случае отсутствия или утраты проектной документации, — разрешение на строительство, исполнительная документация в отношении подобного объекта недвижимости.

Кроме того, ‎предлагается уточнить перечень случаев, когда орган регистрации прав не несет ответственность за причиненные убытки:

  

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

  

 на основании признанных судом недействительными свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности;

• на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки;

• на основании созданных и переданных в орган регистрации прав многофункциональным центром электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ установленных требований;

  

Фото: www.inovaco.ru

  

• жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию ОКС (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод ОКС или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;

  

Фото: www.barcelonaimmo.com

  

• в связи с внесением по вине органа регистрации прав, установленной судом, в ЕГРН незаконных или недостоверных сведений об ОКС, сведения о котором включены в федеральный реестр незавершенных ОКС или региональный реестр незавершенных ОКС, о правах на него, в случае принятия в отношении такого ОНС решения о сносе самовольной постройки.

Общественное обсуждение проекта закона продлится до 2 сентября текущего года.

  

Фото: www.mshj.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Утверждены рекомендации по заполнению формы сведений о незавершенных объектах капстроительства

Новый порядок разработки планов мероприятий по снижению количества незавершенных объектов капстроительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Утвержден порядок формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капстроительства

Как застройщик может прекратить госрегистрацию права на земельные участки, расположенные под МКД

Что будет с незавершенными объектами капстроительства после включения их в реестр

Кто и как будет вести реестр незавершенных объектов капитального строительства

Новые разъяснения Росреестра о применении законодательства о госрегистрации и кадастровом учете

Росреестр разъяснил вопросы, возникающие у застройщиков при подаче заявлений на госрегистрацию прав и кадастровый учет

Как при прекращении срока аренды земельного участка изменится порядок реализации объектов незавершенного строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства

Как изменятся Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства

+

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

Глава государства утвердил перечень поручений по итогам пресс-конференции, состоявшейся 19.12.2024.

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Напомним, что 19 декабря 2024 года Владимир Путин в прямом эфире подвел итоги года и ответил на вопросы журналистов и жителей страны.

По итогам встречи Президент рекомендовал исполнительным органам субъектов Российской Федерации в срок до 01.06.2025 обеспечить:

- создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;

- проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений 186-ФЗ.

 

Фото: kremlin.ru

 

«…из всего объема построенного жилья, а это в прошлом году 110 млн кв. м — рекорд со времен Советского Союза, ничего подобного раньше не было, — 50% было построено ИЖС, в основном на селе, — отмечал в ходе пресс-конференции Владимир Путин. — Более того, такую ипотеку берут люди до 40 лет или чуть старше, переезжают в сельскую местность, живут, берут ипотеку, семьи строят. Эта ипотека тоже не должна иметь никаких лимитов. Это несколько десятков миллиардов для бюджета — некритично абсолютно, ее нужно сохранить».

 

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

 

Кроме того, отдельное поручение дано Генеральной прокуратуре РФ совместно с исполнительными органами Республики Татарстан.

Президент поручил им в срок до 01.06.2025 принять дополнительные меры по недопущению мошеннических действий застройщиков при строительстве индивидуальных жилых домов на территории Республики Татарстан.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

   

  

Другие публикации по теме:

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка