Такой вывод можно сделать из комментариев, взятых РИА Недвижимость и ТАСС у представителей девелоперского бизнеса в связи обвалом российского рынка акций и рекордного роста курса доллара и евро. Все это произошло после того, как Президент РФ Владимир Путин объявил о проведении специальной военной операции по денацификации Украины и уничтожения ее военной инфраструктуры. 

Фото: www.rg.ru

Так, президент ГК Основа Александр Ручьев (на фото) заявил, что не видит рисков как по выполнению обязательств перед действующими клиентами, так и по выводу новых проектов на рынок.

Фото: www.bitrix.ru

«Все наши планы сохраняются, в первом полугодии мы готовимся вывести четыре объекта. На все новые и все текущие проекты у нас в полном объеме получено проектное финансирование», — сообщил Ручьев.

Фото: www.facebook.com

Заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) также призвал своих клиентов не беспокоиться по поводу возможного долгостроя.

Он подчеркнул, что жилые объекты возводятся на средства банковского проектного финансирования, а поэтому сам процесс возведения не зависит от колебаний рыночного спроса.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

В руководстве таких гигантов девелоперского бизнеса, как ПИК, ГК Самолет, ГК МИЦ, Sezar Group, ГК ИНГРАД, Capital Group, A101, ГК ВекторСтройФинанс, также подтвердили, что сегодня все стройки идут в штатном режиме.

Представители руководства многих из этих компаний заявили ТАСС, что не отмечают проблем с поставками строительных материалов и не прогнозируют таких проблем в обозримой перспективе.

​​​​​​​

Впрочем, управляющий партнер ГК ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) все же не исключил, что у некоторых игроков рынка могут возникнуть определенные проблемы на фоне вероятного ухудшения экономической ситуации в стране.

Фото: www.facebook.com

С учетом резкого изменения курса валюты возможны сбои в поставках импортных материалов, в связи с чем девелоперы будут вынуждены полностью перейти на отечественные аналоги, полагает генеральный директор семейства компаний KASKAD Family Максим Белов (на фото).

«Если и отечественные материалы подорожают, то в конечном счете вырастет себестоимость и, соответственно, стоимость реализации», — предупредил Белов.

Фото: www.independent.co.uk

Напомним, что в связи с проведением в Донбассе и на Украине военной операции РФ в минувший четверг США и Великобритания (законодатели на мировых рынках кредитования и страхования) ввели новый список санкций против РФ. В частности, под ограничения попали крупнейшие российские банки, в том числе Сбербанк и ВТБ, занимающие лидирующие позиции на национальных рынках ипотеки и проектного финансирования.

В соответствии с этими санкциями активы ВТБ в США и Великобритании замораживаются. А в отношении Сбербанка американские банки обязаны закрыть корреспондентские счета данного банка и его дочерних структур к 26 марта текущего года и, начиная с этой даты, не проводить транзакции с участием Сбербанка.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Все три зависят от состояния дел в российской экономике, финансовой сфере, эпидемиологической ситуации и уровня доходов населения, пояснили опрошенные РБК Недвижимость специалисты по сделкам с недвижимостью.

Фото предоставлено компанией Брусника

В материале информагентства напоминается, что минувший 2021 год стал рекордным для рынка новостроек Мосрегиона как по числу сделок, так и по динамике и темпам роста цен.

По данным ЦИАН, которые ранее приводил портал ЕРЗ.РФ, в целом по Москве и Московской области в прошлом году было заключено 169,9 тыс. ДДУ (+11,9%) — максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Динамика цен на первичном рывке Московского региона, млн руб.

 Источник: ЦИАН.Аналитика

При этом средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Мосрегиона к январю 2022 года достигла отметки в 244,3 тыс. руб. (+27,9% за год, + 80% за два года). 

Для сравнения: по итогам 2018 года данный показатель увеличился на 2,6%, в 2019 году — на 12,4%, в 2020 году — на 25,2%. То есть в течение трех последних лет темпы подорожания московского и подмосковного жилья стремительно нарастали: вслед за инфляцией рубля, увеличением стоимости строительных ресурсов и повышающимся спросом, стимулируемым мерами господдержки ипотеки.

Фото: www.netyerim.net

Какой будет динамика спроса, предложения и цен в этом году? Опрошенные РБК Недвижимость эксперты рассматривают несколько возможных сценариев развития ситуации на рынке новостроек столичного региона.

Фото: www.in-news.ru

Для реализации оптимистического сценария (при котором спрос может быть сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а рост цен — несколько ниже инфляции) требуются эффективные меры поддержки отрасли, предполагающие в том числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков, привлечение кадров в строительную отрасль, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Кроме того, условиями реализации такого сценария, по ее мнению, должны стать устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, определяющих высокий уровень девелоперской активности и доступность ипотеки.

Если же на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической или эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает передышка (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено компанией Брусника

Нейтральный сценарий, по словам эксперта, предусматривает точечный характер мер государственной поддержки: например, продолжение программ субсидирования ипотеки и одновременно отказ от ограничений на экспорт металлопроката.

Кроме того, при нейтральном сценарии, подчеркивает Надежда Коркка, экономика в целом должна показывать тенденцию к восстановлению, однако рост может быть незначительным или вовсе отсутствовать, инфляция в годовом выражении держаться на уровне 2021 года или чуть ниже (8—8,4%), а ключевая ставка ЦБ — не повышаться.

Фото: www.tsargrad.tv

Наличие этих условий приведет к тому, что рост цен на рынке новостроек Мосрегиона будет находиться в инфляционном коридоре, а количество сделок с высокой вероятностью уменьшится относительно показателей 2021 года примерно на 10%.

При этом девелоперская активность будет плавно замедляться, уточнила свой прогноз относительно нейтрального сценария представитель компании Метриум.

Фото: www.denisjurin.ru

Надежда Коркка  не исключила и негативного развития событий. Для этого, по ее словам, необходимы следующие факторы: неэффективность или полное отсутствие мер господдержки ипотеки, продолжение спада в экономике (в том числе под влиянием санкций), раскручивание инфляционной спирали, ключевая ставка ЦБ выше 10% (сегодня — 8,5%), ухудшение эпидемиологической ситуации с закономерным введением новых ограничений в экономической сфере.

В рамках такого негативного сценария неизбежно снижение доходов населения, а значит, и падение спроса на жилье, резюмировала аналитик.

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) в целом согласился с веером возможных тенденций, предложенных Корккой, но не исключил, что в случае нейтрального сценария рост цен на московские и подмосковные новостройки будет больше, чем реальная инфляция, хотя «и не таким бурным, как в 2020-м — первой половине 2021 года».

Фото: www.metrprice.ru

Глава компании БЕСТ Новострой Ирина Доброхотова (на фото) выразила уверенность в том, что спрос на новостройки в Московском регионе «заметно снизится» по сравнению с прошлым годом уже в ближайшие месяцы.

Фото: www.poisk-firm.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: рост цен на жилье в этом году замедлится в три-четыре раза

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем