Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
К такому выводу пришли аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), исследовав динамику цен на рынке жилой недвижимости в мае.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках в мае выросла на 0,7%, до 173,4 тыс. руб.
Самая высокая стоимость строящегося жилья зафиксирована в Москве (352,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (255,1 тыс. руб.), Московской области (190,4 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,0 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,7 тыс. руб.).
Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях.
Различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках по покупке новостроек в среднем уменьшилось до 11,3% (12,8% в апреле), и это минимальное значение с декабря 2024 года.
Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках, май 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
Высокий уровень этого показателя — в Москве (26,7%), Нижегородской и Калининградской областях (18,9% и 18,6% соответственно), Республике Башкортостан (15,8%), Краснодарском крае (13,6%), Санкт-Петербурге (12,8%) и Республике Татарстан (12,5%).
При этом в Воронежской, Ленинградской и Пензенской областях цена сделки превысила цену объявления (-5,8%, -4,1% и -1,3% соответственно).
Среди крупнейших регионов наибольший рост цены «квадрата» за месяц зафиксирован в Нижегородской области (3,4%), Санкт-Петербурге (3,2%), Удмуртской Республике (2,0%), Ростовской и Калининградской областях (1,0% и 0,9% соответственно).
Устойчивая динамика в Ростовской области, где тенденция роста продолжается в течение 23 месяцев.
Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, май 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
В Вологодской области, по данным аналитиков, цены растут 15 месяцев подряд, а в Пермском крае и Оренбургской области — 14 месяцев кряду.
Отрицательная динамика выявлена в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
На основании полученных результатов аналитика сделали следующие выводы:
- годовые темпы роста цен на новостройки продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году — 7,1% против 7,7% в апреле);
Источник: Домклик, ЦФА
- доля ежемесячных продаж в течение 10 месяцев не превышает 2% от всего объема стройки (в мае — 1,5% от объема стройки, при этом наиболее сильно «просели» покупки за собственные средства);
- разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует.
Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.
Источник: Домклик, ЦФА
На рынке готового жилья средняя стоимость 1 кв. м в мае составила 115,1 тыс. руб. Наибольшая стоимость квартир на «вторичке» традиционно в Москве и Санкт-Петербурге (1 кв. м стоит 308,0 тыс. руб. и 213,4 тыс. руб. соответственно). В ТОП-5 по-прежнему входят Московская область (149,4 тыс. руб.), Краснодарский край (146,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,8 тыс. руб.).
Наименьшие цены на готовые квартиры — в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб., 78,0 тыс. руб. и 80,7 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Как и месяцем ранее, в этих трех регионах цены за месяц выросли.
Согласно статистике Домклик, средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ незначительно уменьшилась — с 130,6 тыс. руб. до 130,5 тыс. руб., соответственно соотношение цены предложения к цене сделки снизилось с 14,4% до 13,3%.
Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках, май 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
В этом сегменте рынка продолжается медленное увеличение цен с сентября 2024 года. При этом годовой прирост (к маю 2024 года) составил 5,0%, что выше роста на первичном рынке (3,4%).
Среди крупнейших регионов наибольшее подорожание наблюдается в Красноярском (2,6%) и Пермском (2,2%) краях, республиках Татарстан (1,7%) и Башкортостан (1,6%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,5%, в Москве — на 1,2%.
Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, май 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
Снижение зафиксировано в Ставропольском крае (-1,8%), Ростовской, Кемеровской и Волгоградской областях (-0,5%, и по -1,1% соответственно).
Несмотря на незначительный рост цен сделок с готовым жильем, разрыв между ценой предложения и сделки уменьшился. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.
Источник: Домклик, ЦФА
Аналитики отметили, что в мае выросло количество регионов, в которых на протяжении нескольких месяцев подряд снижаются цены как на первичном, так и на вторичном рынках.
Источник: Домклик, ЦФА
Отдельные региональные рынки уже вернулись к показателям годичной давности.
Источник: Домклик, ЦФА
По мнению авторов исследования, это создает риски локальных кризисов отрасли жилищного строительства.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Нижний Новгород опередил другие российские мегаполисы по росту цен на жилье
Холодное лето двадцать пятого: спрос на жилье уже настолько остыл, что пора снижать цены
В мае новостройки в России подорожали всего на 0,06%
В Подмосковье снизились спрос и количество сделок, а предложение новостроек выросло
Какие российские города привлекательны для инвесторов в жилую недвижимость
Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья
На рынке жилья Северной столицы начался традиционный сезонный спад
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
В I квартале лучше всего себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми
