Сейчас на столичном рынке недвижимости высокого класса представлен 61 проект. По данным аналитиков Sminex, в них продаётся 1459 лотов, 266 приходится на редкие форматы. Доля пентхаусов в общем объёме предложения составляет 12%, ситихаусов — 4%, а вилл — 2%.

Пентхаусы — квартиры с собственными террасами на последних этажах дома. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин или персональный лифт. Средняя площадь таких лотов — 250 кв. м.

Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с собственными патио и приватными входами. Они занимают первые этажи и встроены в общий объём дома. Средняя площадь ситихаусов составляет 300 кв. м.

Виллы — частные дома в несколько этажей с приватными патио, собственными входами со стороны улицы и просторными террасами. Средняя площадь — 400 кв. м.

В тройку районов с наибольшим предложением пентхаусов входят Хамовники, Тверской и Замоскворечье, а ситихаусов — Хамовники, Замоскворечье и Тверской. Самое большое количество вилл представлено в Тверском районе, Замоскворечье и на Якиманке.

С начала года покупатели приобрели в Москве 253 элитных лота, 7% из которых пришлось на долю редких. Медианная цена пентхауса составила 3,7 млн рублей за квадратный метр, ситихауса — 2,3 млн, а виллы — 2,4 млн. Эти данные рассчитаны с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex. Его значение сейчас составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.

Наиболее популярными у покупателей пентхаусов районами в 2024 году стали Хамовники, Пресненский и Тверской, а ситихаусов — Хамовники и Тверской. Виллы приобрели только в Замоскворечье. Лидерами по продажам недвижимости редких форматов стали Sminex, Coldy и «ЛСР». Клиенты купили у этих девелоперов восемь и по два лота соответственно.

Каждый из трёх редких форматов недвижимости представлен в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» и клубном доме «Обыденский № 1» от Sminex. Во «Фрунзенской набережной» девелопер предусмотрел 40 пентхаусов, 48 ситихаусов и 14 вилл. Это самый большой объём редких лотов среди элитных проектов Москвы. В клубном городе-парке также есть квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями. В «Обыденском № 1» представлены четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками