Чтобы соответствовать новым требованиям к застройщику, привлекающему средства граждан, девелопер не стал наращивать собственный уставный капитал, а воспользовался поручительством акционера.

ЖК «Наследие»               Фото: www.cian.ru

Напомним, что с 1 июля 2017 года, согласно вступившим в силу поправкам в 2014-ФЗ, изменены требования к уставному капиталу застройщика. Теперь размер уставного капитала девелопера принимается в расчет при выдаче заключения о соответствии (ЗОС). И если у девелоперской компании нет сформированного в необходимом размере уставного капитала, она имеет право предъявить поручительство учредителя или акционера на недостающую сумму.

И вот на днях в столице произошел первый прецедент такого рода. Как сообщает официальный сайт Мэра Москвы, Москомстройинвест выдал первое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам федерального закона о долевом строительстве девелоперу, уставный капитал которого был подтвержден поручителем.

ЗОС выдано на объект жилого комплекса «Наследие» (Москва, ВАО, ул. Краснобогатырская, вл. 90, третий этап строительства вторая очередь). Девелопер ЖК — АО «Инвестиции в развитие технологий», уставной капитал — 100 тыс. руб. Застройщик входит в группу Галс-Девелопмент (№20 в ТОП застройщиков по Москве). Поручителем выступило ПАО «ГАЛС-Девелопмент», уставный капитал которого составляет почти 561 млн. руб. Это юридическое лицо по данным ЕРЗ не выступает застройщиком при строительстве жилых комплексов с привлечением средств граждан. Согласно законодательству поручитель несет ответственность по всем обязательствам застройщика. 

Фото: www.birulevo-zapadnoe.mos.ru

Как пояснил, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев (на фото), для получения ЗОС у девелопера не хватало средств собственного уставного капитала. Застройщик решил проблему просто: учредитель ООО «ГАЛС-Девелопмент» оформил договор поручительства.

При этом все произошло в строгом соответствии с нормами закона, который отныне освобождает застройщика от соблюдения требований к уставному капиталу в случае, если у него есть поручитель.

Другие публикации на тему:

Изменения в регулировании долевого строительства с 1 июля

Застройщики начали увеличивать уставный капитал

Уставный капитал 84,5% застройщиков не соответствует самым минимальным требованиям

214-ФЗ в режиме отображения правок, внесенных законом о компенсационном фонде

Портал ЕРЗ.РФ и агентство F&S Talent Hub, специализирующееся на подборе офисного персонала в сегментах девелопмента, digital и IT, объединили экспертизу в сфере рекрутинга управленческих кадров для строительного сектора.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Кадровый голод в строительстве продолжает расти. По данным hh.ru, в октябре 2024 года количество вакансий в отрасли превысило 158 тыс. — это на 19% больше, чем в начале года. Особенно остро ощущается нехватка управленцев: спрос на технических директоров вырос на 131%, на руководителей HR-отделов — на 57%.

На сайте ЕРЗ.РФ открылся специальный раздел с вакансиями для руководящих позиций в отрасли.

Кроме того, эксперты ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub проведут серию вебинаров для HR-специалистов. Их участники узнают, как оптимизировать расходы на персонал без сокращений, где искать продуктологов и бренд-менеджеров, как развивать HR-бренд в кризис, работать с персоналом из Юго-Восточной Азии и др. Отдельное внимание будет уделено антикризисным практикам в рекрутменте и новым подходам к маркетингу в девелопменте.

Модераторами выступят основатель и управляющий партнер F&S Talent Hub Василий Фетисов и руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Следите за расписанием вебинаров на портале ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстат: средний уровень загрузки застройщиков в конце 2024 года составил 56%

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: за год зарплаты строителей в России выросли в 1,5 раза

У третьего застройщика России новый президент

Перемены в руководстве крупнейшего застройщика России