Получено разрешение на ввод в эксплуатацию «ЖК на Малиновского», построенного с применением эскроу-счетов, выдача ключей состоится в конце декабря, сообщил официальный портал Тюменской области.

Фото: www.gus.admtyumen.ru

Речь идет об 11-этажном доме на 128 квартир «ЖК на Малиновского» (30-е место в ТОП ЖК региона) от ООО «Специализированный застройщик “Звезда”» (10-е место в ТОП застройщиков Тюменской области).

Строительство этого жилого объекта, который расположен в областныом центре в районе Мыса рядом с Корабельным сквером и ТРЦ «Тюмень Сити Молл», началось в феврале текущего года.

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе компании-застройщика, выдача ключей новоселам стартует уже в конце декабря,

Фото: www.pr-flat.ru

Напомним, что первым девелопером, который начал работать со счетами эскроу в РФ — и именно на территории Тюменской области — стала компания Брусника (3-е место в ТОП застройщиков региона).

В апреле 2018 года Сбербанк открыл Бруснике кредитную линию на 1,2 млрд руб. для строительства новой очереди ЖК «Новин квартал» (4-е место в топ ЖК региона) в областном центре.

В настоящее время, по информации Главного управления строительства региона, в Тюменской области возводится 169 жилых объектов общей площадью более 2,5 млн кв. м.

Из них строительство 18 жилых комплексов финансируется по новой схеме — с использованием эскроу-счетов.

Фото: www. sk-zvezda72.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: CЗ Звезда

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 60 415 кв. м

Объектов строительства — 7 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 437-е

Место в ТОП по Тюменской области — 10-е место

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 4 436 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 23 181 кв. м

Другие публикации:

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

Брусника стала лидером ТОП по текущему строительству в Тюменской области на 1 мая 2018 года

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга