Первые проекты с расчетами через счета эскроу ЛСР выведет на рынок в начале 2020 года
Об этом генеральный директор компании Максим Соколов рассказал РИА недвижимость в кулуарах ПЭМФ-2019.
Фото: www.78.house
Второй застройщик жилья в России, «Группа ЛСР» (2-е место в ТОП по РФ, 2-е место в Санкт-Петербурге, 6-е место в Москве, 1-е место в Свердловской области), планирует вывести на рынок первые жилые проекты, в рамках которых расчеты с покупателями будут осуществляться через эскроу-счета, в начале 2020 года. Об этом на ПЭМФ-2019 рассказал журналистам генеральный директор компании Максим Соколов (на фото ниже).
«В данный момент нам нет необходимости спешить с переходом на проектное финансирование, поскольку почти все наши проекты соответствуют критериям постановления правительства для системообразующих застройщиков, — пояснил руководитель компании, добавив: — а к таким, как мы надеемся, по решению межведомственной комиссии, будет относиться и "Группа ЛСР"».
Фото: www.24segodnya.ru
Весной портал ЕРЗ сообщал о планах Правительства утвердить правительственный список крупных (системообразующих) застройщиков, которые получат послабления при переходе с 1 июля на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.
«Уровень строительной готовности будет снижен для тех компаний, требования к которым будут установлены в постановлении Правительства, — уточнил Виталий Мутко (на фото ниже). — Среди требований — количество регионов присутствия, ввод жилья, публичность компании».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…», для реализации проектов строительства по старым правилам застройщик должен подтвердить количество заключенных ДДУ в размере не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест от всех объектов долевого участия, указанных в проектной декларации, и степень готовности проекта в размере 30%. Причем данные критерии должны быть выполнены в совокупности.
Фото: www.e1.ru
Однако этим документом предусмотрены и понижающие коэффициенты определения допустимой степени готовности отдельных проектов, в зависимости от масштабности проекта или системной значимости застройщика.
В частности допускается не менее 6% готовности, если реализация проекта осуществляется системообразующим застройщиком; дочерним обществом системообразующей организации; застройщиком, подконтрольным системообразующей организации. Здесь условие следующее: такой застройщик должен осуществлять привлечение денежных средств в строительство объектов на территории не менее чем в 4-х регионах с совокупным строительным объемом не менее 4 млн кв. м. Соответствие таких застройщиков установленным требованиям определяется межведомственной комиссией.
Как отмечалось, под эти критерии в настоящее время подходят только два застройщика-гиганта: это ПИК и Группа ЛСР.
В интервью РИА Недвижимость Максим Соколов проинформировал, что проектов, в которых ЛСР может продавать квартиры без эскроу-счетов, хватит на два года вперед.
Фото: www.itd2.mycdn.me
«Это масштабные проекты, по которым уже получено разрешение на строительство, — сказал топ-менеджер. — Там даже объем подготовительных инженерных работ, связанных с выполнением технических условий, уже перекрывает требуемые 6%», — заверил он.
Ранее компания заявляла о планах сосредоточиться на завершении уже запущенных проектов, которые можно реализовывать по старым правилам. В частности, как сообщал портал ЕРЗ, в конце мая департамент госжилстройнадзора Свердловской области выдал «Группе ЛСР» заключение о соответствии критериям Минстроя, позволяющим продолжить работу без использования счетов эскроу.
СПРАВКА ЕРЗ: «Группа ЛСР»
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 4 116 639 кв. м
Объектов строительства — 239 (в 23 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 2-е
Место в ТОП по Свердловской области — 1-е
Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 2-е
Место в ТОП по Москве — 6-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2017 г. — 840 620 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 2-е
Объем ввода жилья в 2018 г. — 816 744 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 2-е
Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 123 270 кв. м
Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 4 (из 5)
Рейтинг во 2 кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)
Другие публикации по теме:
Группа ЛСР получила право работать в Свердловской области по старым правилам
Акции «Группы ЛСР» выросли на новостях о выплате дивидендов ее акционерам
ТОП застройщиков РФ на 1 апреля: разрыв между ПИК и ЛСР быстро растет
ПИК и ЛСР смогут получить разрешение достраивать объекты по старым правилам
Группа ЛСР обнародовала финансовые показатели за 2018 год
Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу
Группа ЛСР в 2018 году увеличила продажи недвижимости на 38%
ТОП по вводу жилья в 2018 году: в пятерку вернулась ЛСР
Ипотека под 5,4% годовых — реальность от ЛСР
Выручка Группы ЛСР за первое полугодие 2018 года увеличилась на 27%, EBITDA — на 28%
Гендиректором Группы ЛСР стал экс-министр транспорта РФ Максим Соколов
ГК ПИК и ЛСР — в числе лидеров на столичном рынке долевого строительства
Чистая прибыль головной компании Группы ЛСР за полгода выросла в 1,7 раза
