Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о структуре и динамике сделок с новостройками Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Фото: bnMAP.pro

Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения спроса по состоянию на август.

Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Предварительные итоги августа

В минувшем месяце было зарегистрировано 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,2 тыс. — в Ленинградской области.

Эксперты ожидают, что реальный спрос в августе составит 2,5 тыс. и 1,6 тыс. соответственно. В этом случае в Северной столице показатель будет ниже июльского на 21,9%, а в области — выше на 14,3%.

Эта динамика, отметили они, весьма схожа с августом 2022 года: в Санкт-Петербурге год назад было зафиксировано снижение на 30,56%, в Ленобласти — повышение на 14,3%.

При этом суммарно за период январь — июль число лотов в сделках за год снизилось в обеих локациях: на 17,4% в городе и на 7,9% в области.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ценовые изменения

По предварительным данным, средняя цена 1 кв. м в сделках августа по сравнению с июлем снизилась на 1,9% в Санкт-Петербурге (до 220,8 тыс. руб.) и повысилась на 0,5% в Ленобласти (до 144,5 тыс. руб.)

По отношению к августу 2022 года цена «квадрата» уменьшилась в городе на 2%, в области — на 2,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Авторы исследования отметили, что бюджет лота в сделке в Ленобласти с весны остается стабильным и держится на уровне 5,7 млн руб. В то время как в Северной столице данный показатель снизился относительно июля на 4,4%.

Тем не менее за год средний бюджет лота вырос: в Санкт-Петербурге на 14,9%, в Ленобласти — на 6,2%.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой в 2023 году

Источник: bnMAP.pro

Ипотека

По предварительным данным, в августе доля сделок с ипотекой уменьшилась в Санкт-Петербурге до 78% (-1 п. п.) по сравнению с июлем и на 6 п. п — к августу 2022 года.

В Ленобласти этот показатель за год снизился на 1 п. п. за год, а по отношению к июлю 2023-го не изменился.

Срок обременения по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок (30 лет), в Санкт-Петербурге составил 60%, в области — 61%.

ТОП-3 банков-лидеров совпадает в обеих локациях: Сбер, ВТБ, Банк Санкт-Петербург.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Проектные остатки

В исследовании традиционно уделено внимание показателям структуры и динамики проектных объемов.

В Северной столице расчетный срок реализации проектных остатков составляет 2,7 года, в области — около трех лет.

«В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска», — уточнил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс»

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Тем самым суд высшей инстанции подтвердил решение Санкт-Петербургского городского суда, который в споре городского руководства и застройщиков земель в Петроградском районе, объявленных властями зонами зеленых насаждений уже после начала строительных работ, встал на сторону девелоперов.

Фото: www.deschide.md

Об этой истории портал ЕРЗ рассказывал в марте. Напомним, что в январе петербургский ЗакС принял инициированный спикером Вячеславом Макаровым (на фото ниже) закон, который скорректировал список городских зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП).

В частности в этот перечень были внесены четыре сквера, причем все — на «родной» для г-на Макарова Петроградской стороне. Как отмечает Фонтанка.ру, в течение двух суток документ был инициирован, одобрен комиссией по городскому хозяйству и быстро принят в трех чтениях.

Фото Александра Корякова / Коммерсантъ

Между тем все четыре участка, внесенные в ЗНОП, находятся в частной собственности. В том числе участок под строительство ЖК KingDOM — 9-этажного дома в стилистике лондонской архитектуры (проект на фото). Он строится на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской улиц, в 500 м от метро «Чкаловская», и должен быть сдан во II квартале 2020 года.

Фото: www.cdn.pronovostroy.ru

Застройщик жилого комплекса — ООО «Статус Эр», входящее в состав строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» (37-е место в ТОП по РФ, 15-е место в ТОП по Санкт-Петербургу, 1-е место в ТОП по Архангельской области), — подал иск в Санкт-Петербургский городской суд, в котором потребовал признать недействительным нормативно-правовой акт в части включения в перечень территорий ЗНОП данного участка.

Фото: www.dp.ru

Второй иск подали Борис Прахин (на фото) и принадлежащая ему ГК «Балтийская коммерция» (70-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга), которая инвестирует строительство жилого комплекса бизнес-класса в квартале, ограниченном Корпусной, Средней Колтовской, Малой Зелениной, Петергофской улицами (также экстренно включенными в ЗНОП). Эта территория также находится в частной собственности.

В итоге суд удовлетворил требования обоих истцов, поданных к губернатору и парламенту Северной столицы, и признал недействующими пункты закона от 26 января 2018 года «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования». «Санкт-Петербургский городской суд по обоим делам требования истцов удовлетворил, признав пункты статей (соответствующего городского закона — Ред.) недействующими с момента вступления решения суда в законную силу», — говорится в сообщении суда.

Кроме того, городской суд также удовлетворил аналогичные иски к губернатору и парламенту от компаний «Цветение сливы» (входит в структуру GHR Group, 71-е место в ТОП по Санкт-Петербургу) и «Механический завод СПб» (входит в структуру Л1 СК№1, 8-е место в ТОП по Санкт-Петербургу).

Все указанные компании ведут деятельность в Петроградском районе, где находится депутатская территория спикера Заксобрания Вячеслава Макарова. Комментируя решения горсуда, г-н Макаров заявил, что парламент намерен их обжаловать. «Мы будем и дальше держать вопрос на контроле, — пообещал он, добавив: — Вот этого безумного строительства, которое уничтожает исторические дома, быть не должно. Исторический центр мы должны оставить будущим поколениям», — резюмировал парламентарий.

Однако Верховный Суд подтвердил решение Санкт-Петербургского городского суда, встав тем самым на сторону девелоперов.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Для апелляции по делу «Гринфлайта» Верховный Суд попросили сменить регион

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Минстрой усилит контроль целевого использования участков, выделяемых для решения проблем дольщиков

Застройщики через суд добились отмены незаконных ограничений на строительство жилья в Санкт-Петербурге

Застройщика приговорили к 2,5 годам за изменение вида использования участка

Арбитражный суд: изменение территориального зонирования не должно нарушать права собственника земельного участка

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД