ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

10 октября 2018 16:13

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Остальные девелоперы из ТОП-20 пока только присматриваются к новым механизмам финансирования жилищного строительства. Из тех, кто уже перешел на использование эскроу, до сих пор крупнейшей являлась компания Брусника, которая занимает в ТОП застройщиков РФ 21-е место.

Фото: www.god2018.org

Крупнейший застройщик России (1-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства и 1-е место по объему ввода жилья) Группа компаний ПИК заключила с Банком ВТБ соглашение о предоставлении проектного финансирования на сумму 19,9 млрд руб. для строительства ЖК «Дмитровский парк» в Москве, сообщается на сайте девелопера.

Фото: www.rjs.ru

Речь идет о новой форме финансирования строительства жилья, предполагающей использование счетов эскроу наряду с банковским сопровождением застройщика.

Фото: www.relrus.ru

По мнению руководства Группы, одной из уникальных особенностей соглашения является совместно разработанная специалистами ВТБ и ГК ПИК IT-платформа, с помощью которой можно в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и весь процесс возведения жилого комплекса.

Для покупателей же квартир сервис позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья.

Фото: www.teleprogramma.pro

«Новый формат взаимодействия позволит полностью исключить бумажный документооборот. Это значительно упрощает и удешевляет процесс», — отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев (на фото).

«Банк ВТБ и ГК ПИК, учтя все изменения в строительном законодательстве, разработали удобную и быструю схему взаимодействия для всех сторон, — подчеркнул Первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Юрий Соловьев (на фото). — Cделка с крупнейшим российским девелопером ГК ПИК позволит компании и дольщикам использовать все преимущества новой схемы проектного финансирования в рамках нововведений в законе 214-ФЗ».

Фото: www.zab.ru

«Тот факт, что крупнейший застройщик страны начал реализацию проекта по новому механизму финансирования строительства с использованием счетов эскроу, показывает, что многие опасения, которые ранее высказывали участники рынка, в большей степени были боязнью неизведанного, чем констатацией реальных рисков», — заявил председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото ниже).

Фото: www.nikolaevonlain.ru

«Нам очень важен опыт компании ПИК, — подчеркнул парламентарий, — так как сейчас перед законодателями и исполнительной властью стоит задача максимально устранить любые барьеры на пути к успешной работе застройщиков в условиях нового механизма проектного финансирования», — заключил Николаев.

Фото: www.applicature.com

Таким образом, ГК ПИК первой из крупных девелоперов в РФ перешла на использование счетов эскроу. Остальные пока присматриваются к новым механизмам финансирования жилищного строительства. Как ранее информировал портал ЕРЗ, готовность строить по новым правилам изъявили такие крупные петербургские застройщики, как Группа ЛСР (2-е место в ТОП по РФ) и ГК Эталон (9-е место).

Ну а первым из крупных девелоперов на подобный механизм, как ранее информировал портал ЕРЗ, перешла компания Брусника из Тюмени, занимающаяв ТОП по РФ 21-е место. В апреле нынешнего года в рамках сделки с использованием счетов эскроу Сбербанк открыл этой компании кредитную линию на 1,2 млрд руб. для строительства новой очереди квартала «Новин» в Тюмени.

Фото: www.gisfactory.com

Примечательно, что и девелоперы регионального масштаба все более активно переходят на новую схему финансирования своих проектов, предполагающую кредитование под размещенные на счетах эскроу деньги дольщиков.

Речь, в частности, идет о ГК Восток Центр Иркутск (один из крупнейших застройщиков Прибайкалья подписал соглашение о проектном финансировании со Сбербанком), ДСК (Воронеж) СК Август (Краснодарский край), Главстрой-СПб (бренд ГК Главстрой), Талан (Удмуртская Республика) и ряде других девелоперских компаний.

Что касается банков, то, как уже информировал портал ЕРЗ, наиболее заметную активность в предоставлении новой линейки кредитных услуг пока проявляют (из числа уполномоченных на проектное сопровождение девелоперов) Сбербанк, Российский капитал, Альфа-Банк, ВТБ.

Напомним, что 12 октября Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и Высшая школа экономики проводят семинар на тему «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета». Бесплатно зарегистрироваться на участие в нем можно по ссылке: http://noza.whenspeak.ru/.

Фото: www.quicknews.e

СПРАВКА ЕРЗ: ГК ПИК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 6 839 160 кв. м

Объектов строительства — 338 (в 58 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 1 538 422 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 963 998 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 3 (из 5)

Другие публикации по теме:

ТОП по вводу жилья в 2018 году: в лидерах ПИК, ФСК Лидер и ЮгСтройИнвест

Банковское сопровождение деятельности застройщиков. Началась регистрация на открытый семинар

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Свою первую кредитную линию с использованием эскроу-счетов ВТБ открыл для самарского застройщика

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

ТОП застройщиков РФ на 1 сентября: ПИК уходит в отрыв

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Печать

Проектное финансирование Счет эскроу Кредитование строительства Лидеры рынка ТОП

23 сентября 2019 09:40

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Об этом в интервью «Российской газете» заявили эксперты в сфере недвижимости.

Фото: www.god2018.org

Правительственное издание приводит данные, согласно которым в России всего выдано 8,1 тысячи разрешений на строительство (РС). Из них лишь 21% приходится на проекты, реализуемые с использованием эскроу-счетов. А для 33% и вовсе отсутствует возможность продажи квартир по 214-ФЗ.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

По оценке генерального директора Level Group Кирилла Игнахина (на фото) сегодня доля уже начавших строится жилых объектов, в отношении которых застройщик не получил проектного финансирования, но и по решению надзорных органов не вправе достраивать их по старым правилам, не менее 34%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) уточняет, что речь идет в основном о проектах, девелоперы которых еще не оформили заключение о соответствии (ЗОС) 214-ФЗ.

Поэтому вполне возможно, что после получения ЗОС такие объекты переведут на проектное финансирование с использованием эскроу, и таким образом доля жилья, возводимого по новым правилам, может увеличиться до 50% уже в этом году, прогнозирует эксперт.

Фото: www.pbs.twimg.com

Она также обращает внимание на то, что «из примерно 3 200 девелоперов в России» 85% ведут строительство не более 30 тыс. кв. м жилья, что эквивалентно одной-двум монолитным многоэтажкам или пяти 5-этажным корпусам.

Литинецкая подчеркивает, что это региональные проекты, застройщики которых уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому при малейшем снижении спроса такие компании рискуют не выплатить кредит. Неудивительно, что банки считают их потенциально рискованными, и поэтому нередко отказывают в проектном финансировании.

Иными словами, в зоне риска оказались 85% российских девелоперов, на долю которых приходится ничтожная часть возводимого жилья, резюмирует эксперт «Метриум». Впрочем, она оставляет таким компаниям шанс удержаться на рынке — в случае, если они объединятся с крупными инвесторами.

Фото: www.kp.ru

С Литинецкой отчасти солидарен замдиректора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков (на фото справа). Однако, по его оценке, в России не смогут перестроиться на работу по новым правилам не более 30% девелоперов, и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока.

«Другой вариант — работа по франшизе, — прогнозирует Кочетков. — Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать», — делится своим соображениями аналитик.

Фото: www.versia.ru

Директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Денис Крючков (на фото) также считает, что реализация проектов, которые не смогли получить проектное финансирование, возможна при наличии инвестора или кредита. И хотя обе ситуации снижают рентабельность застройщиков до нуля, зато они позволяют выполнить им обязательства перед дольщиками, уверен специалист.

Фото: www.urbanlook.ru

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Александр Шибаев (на фото) полагает, что своеобразными локомотивами, вытягивающими на себе груз нерентабельных региональных проектов, могут стать «многие успешные и крупные компании Московского региона», которые после окончательного утверждения эпохи эскроу начнут экспансию на региональные рынки.

Фото: www.rg.ru

Что касается динамики цен в отрасли, переживающей период реформирования, то эксперты склоны прогнозировать их рост в ближайшей и среднесрочной перспективе на 5—15%. При этом конкурировать между собой будут достраиваемые по старой схеме (в соответствии с Постановлением №480) жилые объекты и те, что уже будут возводиться в рамках проектного финансирования.

И в первой, и во второй категории динамика цен, как полагает ряд аналитиков, будет обусловлена общими экономическими факторами. Среди них — продолжение реформы долевого строительства, инфляция, рост цен на стройматериалы и т.д.