Дискуссия о перенастройке программы для семей с детьми — одна из самых острых тем последнего времени. Сначала председатель Совета федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать льготные кредиты только по месту регистрации заемщиков. Затем инициативу поддержал и спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин, дополнив ее уточнением, что проценты по программе должны быть привязаны к уровню средней зарплаты жителей региона.

  

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

 

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, Правительство РФ допускает пересмотр «Семейной ипотеки», но, судя по недавнему заявлению чиновника, сам он точку зрения политиков, скорее, не разделяет.

Портал МИР КВАРТИР решил выяснить, как к предложению руководителей палат Федерального собрания относятся эксперты.

 

Фото: urbanus.ru

 

Петр БАРСУКОВ (на фото), партнер компании Develika:

— В текущих условиях «Семейная ипотека» будет использоваться в зависимости от стратегических приоритетов государства. Сегодня фокус смещается на поддержку регионов: через дифференциацию ставок, возможность покупки жилья на вторичном рынке и ипотечные каникулы для семей с детьми.

 

Фото из архива С. Александровой

 

Светлана АЛЕКСАНДРОВА (на фото), эксперт Coldy:

— Предполагаю, что дифференцированная ставка с минимальным значением 3% — 4% действительно будет применена к определенным регионам, нуждающимся в поддержке. Рассмотрение таких изменений обычно занимает немало времени, ведь важно учесть все нюансы и выделить дополнительные средства из бюджета на реализацию инициативы.

  

Фото: old.repawards.ru

  

Михаил ШМЫКОВ (на фото), коммерческий директор UDS:

— Для Москвы и других экономически сильных регионов ставка, скорее всего, останется приемлемой. Может вырасти на 1% — 2%, но все равно будет ниже рыночных значений. Такой подход позволит поддержать субъекты, где жилищные условия нуждаются в улучшении, и при этом сдержит избыточный инвестиционный спрос в дорогих локациях.

  

Фото предоставлено компанией Неометрия

  

Ксения РЫСЕНКО (на фото), директор департамента аналитики Неометрия:

— Скорее всего, низкие ставки установят для территорий, где строительство развито слабо, а значит, предложение ограничено, и приобрести квартиру семье все равно будет сложно. А в самых крупных по объемам рынка городах ситуация не изменится.

  

Фото из архива Ю. Архангельской

 

Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель направления коммерческих сервисов ГК Мангазея:

— Не исключено введение более строгих лимитов по стоимости жилья, особенно в мегаполисах с высокими темпами строительства, или увеличение ставки до 9% и выше.

  

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

 

Ярослав ГУТНОВ (на фото), основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент:

— Еще одна возможность, которую рассматривает Правительство, — расширение списка городов, где «Семейная ипотека» распространяется на вторичный рынок.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Если «Семейную ипотеку» можно будет получить только «по прописке», то это, безусловно, охладит рынки крупных городов, потому что в них значительную долю покупателей (20% — 30%) составляют граждане из других регионов.

   

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

  

Алексей БУШУЕВ, коммерческий директор Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы):

— Новости об ограничении «Семейной ипотеки» по территориальному признаку можно отнести к потенциально сдерживающим мерам. Однако любые шаги по ужесточению программ должны быть сбалансированы, чтобы не лишить людей возможности улучшить свои жилищные условия. Полагаю, что инициатива претерпит еще не один этап обсуждений.

  

Фото: 2023.rif.ru/speakers

  

Валерий ТУМИН (на фото), директор рынков России и СНГ fam Properties:

— Стоит ожидать расширения условий участия: например, смягчения требований к возрасту детей или увеличения срока, в течение которого семья может воспользоваться программой.

Также возможны дополнительные меры стимулирования, такие как субсидии на первоначальный взнос для молодых семей, налоговые вычеты, развитие комплексных проектов строительства с обязательной долей доступного жилья, которое в дальнейшем будет приобретаться по этой программе.

  

Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate

  

Максим САМСОНОВ (на фото), генеральный директор Tashir Estate:

— Меры стимулирующего характера вполне вероятны. В частности, расширение программ в регионах с низкой рождаемостью, а также внедрение специализированных льгот для работников в ключевых отраслях — медиков, учителей, IT-специалистов.

Не исключена интеграция механизмов поддержки со стороны субъектов РФ — субсидии на первоначальный взнос, налоговые льготы, региональные надбавки к федеральным программам.

  

Фото: primelifedevelopment.ru

  

Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:

— Доля «Семейной ипотеки» в структуре продаж новостроек такова, что дальнейшее ужесточение условий негативно скажется на всем рынке. В то же время массовая раздача льготных кредитов и использование программы для приобретения инвестиционного жилья несут риски необоснованного повышения цен.

  

Фото из архива Е. Наливайко

  

Екатерина НАЛИВАЙКО, руководитель по маркетингу ГК ПЛЮС Девелопмент:

— Для Москвы важной стимулирующей мерой могло бы стать увеличение максимальной суммы кредита: сегодня за 12 млн руб. довольно трудно найти просторную квартиру в столице, семьям с двумя и более детьми нужен доступ к займам хотя бы до 20 млн руб.

  

Фото: ГК Главстрой

  

Вадим БУТИН (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость:

— Текущая система компенсаций влияет на то, насколько ставка для конечного заемщика может быть удержана на уровне, близком к заявленным 6% — 8%. В этом контексте государственные программы остаются скорее сдерживающим фактором, не давая рынку резко просесть в условиях высокой базовой ключевой ставки ЦБ, но и не стимулируя масштабный всплеск спроса.

  

Фото из архива Е. Макарова

  

Евгений МАКАРОВ (на фото), директор по маркетингу Юникей:

— В ближайшей перспективе меры по «Семейной ипотеке» в России, скорее всего, будут направлены на сдерживание программы, но с сохранением ключевых льгот для целевых групп. На практике это может отразиться на введении более жесткого лимита на цену 1 кв. м или общую стоимость подпадающего под программу жилья.

 

 Фото: develug.ru

 

Светлана ВОЕВОДИНА (на фото), вице-президент СИГ Девелопмент-Юг:

— Ввиду значительных затрат на компенсации банкам по «Семейной ипотеке» не исключено, что государство для снижения расходов бюджета будет оказывать сдерживающее воздействие на кредитные организации и ужесточать правила.

 

Фото из архива Д. Боковня

 

Дарья БОКОВНЯ (на фото), заместитель коммерческого директора СК 10:

— Вполне вероятно, что фокус будет смещен на более адресную поддержку, например, на многодетные семьи, проживающие в регионах с низкой рождаемостью или в малых городах. Это может выражаться в увеличении размера субсидий или расширении критериев соответствия для таких категорий.

  

Фото: пресс-служба DOGMA

 

Георгий ЛАБИНЦЕВ (на фото), генеральный директор СЗ Дело:

— Власти последовательно укрепляют институт семьи и традиционные ценности — это проявляется в регулярной индексации материнского капитала и специальных проектах для тех, кто только начинает совместную жизнь.

Убежден, что в ближайшее время появятся дополнительные инструменты помощи родителям, что позволит им решить вопрос с жильем и переехать в более просторные и комфортные квартиры.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В заключение приведем еще одно мнение эксперта, пожелавшего остаться неизвестным:

— Очень стыдно обсуждать то, что политики в России не понимают отличие абсолютных сумм от процентов.

Давайте вспомним историю появления подоходного налога. В древности он был фиксирован, все платили одинаково. Потом появились парламенты, начались дискуссии, и политики поняли, что такая система несправедлива. Тот, кто зарабатывает больше, должен и платить больше.

Так в мировом праве появилось понятие «процента». Для бедных и богатых он не меняется, но 5% с рубля и 5% со 100 руб. — это разные суммы. В этом и заключается справедливость.

С ипотекой то же самое. Одно дело, если вы покупаете квартиру за 2 млн руб. в городе Шахты Ростовской области, другое — если в Москве за 20 млн руб. 6% и там, и там, но ежемесячные платежи будут несопоставимыми.

Что я хочу сказать? Если уж политикам необходимо выглядеть справедливыми и отвечать чаяниям своих избирателей, то они должны сравнивать не только средние зарплаты в регионах, но и то, сколько там стоит недвижимость.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: привязать ставки по «Семейной ипотеке» к уровню зарплат на местах можно, но что тогда делать не самым богатым москвичам?

Сможет ли новая идея «Семейной ипотеки» изменить рынок жилья: мнения экспертов

ЦБ: перенастройка «Семейной ипотеки» возможна, но адресно, по отдельным регионам и в рамках существующих объемов льготных программ

Депутаты предлагают дифференцировать ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от места проживания и количества детей

Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации 

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

    

Источник: Росреестр

   

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

 

Источник: Росреестр

 

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

 

Источник: Росреестр

 

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

   

Источник: Росреестр

   

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты