Изменение подхода к оценке лифтов, а также решения по совершенствованию групп параметров оценки «Среда для маломобильных граждан», «Парковка», «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство» приняты на четвертом zoom-совещании группы маркетологов застройщиков, созданной ЕРЗ.РФ, которое состоялось 22 октября.
![](/images/illustr/16674139001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Участники рассмотрели и утвердили значения параметров и их веса в группах оценки новостроек «Парковка», «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство», а также рассмотрели поступившие предложения и итоги web-опроса по группам параметров «Лифты», «Среда для маломобильных граждан».
![](/images/illustr/16674141001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Напомним, что в группу «Парковка» на прошлом совещании были включены два новых параметра: «Количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка» и «Количество машиномест в доме на 1 квартиру». Теперь принято решение, что пограничным значением для начисления баллов будет обеспеченность парковочными местами на уровне 0,5 места на 1 квартиру.
№ |
Парковка |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
старые |
новые |
старые |
новые |
1 |
Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности |
более 1 места |
5 |
0,7 |
10 |
1,3 |
0,7—1 место |
4 |
0,5 |
0,5—0,7 места |
3 |
0,3 |
0,3—0,5 места |
2 |
0,2 |
0,2—0,3 места |
1 |
0,1 |
0,1—0,2 места |
0 |
0 |
менее 0,1 места |
-5 |
-0,6 |
2 |
Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности |
более 0,5 места |
3 |
0,3 |
3 |
0,3 |
0,1—0,5 места |
2 |
0,2 |
менее 0,1 места |
1 |
0,1 |
нет |
0 |
0 |
3 |
Количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка |
более 0,5 места |
|
2,5 |
|
2,5 |
менее 0,5 места |
|
1 |
нет |
|
0 |
4 |
Количество машиномест в доме на 1 квартиру |
более 0,5 места |
|
1,5 |
|
1,5 |
менее 0,5 места |
|
0,6 |
нет |
|
0 |
5 |
Лифт в паркинг |
есть (24,0%) |
1 |
0,3 |
1 |
0,3 |
нет (76,0%) |
0 |
0 |
6 |
Зарядка для электромобилей |
есть (1,1%) |
1 |
0,1 |
1 |
0,1 |
нет (98,9%) |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
сумма = 6 |
По группе «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство» решено сохранить прежние значения каждого из параметров, однако существенно изменены веса каждого из значений. Влияние этой группы параметров с отрицательными баллами на итоговую оценку новостройки серьезно уменьшено.
№ |
Вредные воздействия,
неблагоприятное соседство |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
старые |
новые |
старые |
новые |
1 |
Загрязненная почва |
есть |
-2 |
-0,35 |
-2 |
-0,35 |
нет |
0 |
0 |
2 |
Источник шума |
есть |
-2 |
-0,35 |
-2 |
-0,35 |
нет |
0 |
0 |
3 |
Источник вибрации |
есть |
-2 |
-0,35 |
-2 |
-0,35 |
нет |
0 |
0 |
4 |
Источник магнитных полей |
есть |
-2 |
-0,35 |
-2 |
-0,35 |
нет |
0 |
0 |
5 |
Источник радиации |
есть |
-2 |
-0,35 |
-2 |
-0,35 |
нет |
0 |
0 |
6 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
7 |
Рядом АЗС |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
8 |
Источник загрязнения воды |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
9 |
Кладбище |
есть |
-2 |
-0,2 |
-2 |
-0,20 |
нет |
0 |
0 |
10 |
СИЗО/тюрьма |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
11 |
Психдиспансер |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
12 |
Наркобольница |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
13 |
Пустыри |
есть |
-1 |
-0,15 |
-1 |
-0,15 |
нет |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
сумма = -3 |
Участники совещания рассмотрели результаты web-голосования по предложениям об изменении групп параметров «Лифты» и «Среда для маломобильных граждан».
Источник: ЕРЗ.РФ
Источник: ЕРЗ.РФ
Источник: ЕРЗ.РФ
Получило поддержку предложение о кардинальном изменении подхода к оценке качества лифтов.
![](/images/illustr/16674149001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Вместо примитивного разделения лифтов на отечественные/импортные и обычные/скоростные принято решение ввести три класса лифтов: эконом, комфорт, элит.
![](/images/illustr/16674151001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
В ближайшее время будет сформирован каталог наиболее часто используемых моделей лифтов, каждой модели маркетологи застройщиков присвоят один их трех классов.
![](/images/illustr/16674153001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
«Решение носит революционный характер. Придется постоянно актуализировать классы всех моделей лифтов. Принятое решение повысит объективность оценки потребительских качеств новостроек», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).
По предложениям застройщиков поддержано введение дополнительной границы начисления баллов за грузоподъемность грузовых лифтов. Теперь баллы будут начисляться, начиная с 800 кг., повышенный балл за 1 150 кг.
Источник: ЕРЗ.РФ
Источник: ЕРЗ.РФ
Не получило поддержки маркетологов предложение о добавлении нового параметра «Два грузовых лифта» в каждом подъезде.
![](/images/illustr/16674159001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Почти поровну разделились голоса участников по вопросу о включении в оценку параметра «Дизайн кабин лифтов». Маркетологи решили поддержать это предложение, но не начислять по этому параметру большого количества баллов.
Источник: ЕРЗ.РФ
Источник: ЕРЗ.РФ
По группе «Среда для маломобильных граждан» получило поддержу предложение о включении в оценку новостроек параметра «Уклоны для съезда на коляске» со значениями «не более 5%» и «более 5%».
![](/images/illustr/16674165001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.regnum.ru
При этом наличие подъемников, предназначенных для инвалидов-колясочников, будет приравниваться к уклону не более 5%.
Источник: ЕРЗ.РФ
Источник: ЕРЗ.РФ
Поддержано предложение о включении в группу «Среда для маломобильных граждан» двух новых параметров «Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории» и «Разделение пешеходных и автомобильных потоков.
![](/images/illustr/16674171001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
На следующем заседании группы маркетологов запланировано обсуждение предложений по изменению сразу пяти групп параметров. Поступившие предложение вынесены на web-голосование:
• транспортная доступность (web-голосование по ссылке);
• социальная инфраструктура (web-голосование по ссылке);
• безопасность (web-голосование по ссылке);
• входные группы (web-голосование по ссылке);
• подъезды (web-голосование по ссылке).
![](/images/illustr/16538740001ILLUSTR.jpeg)
Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 230 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.
Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.
Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).
![](/images/illustr/13192841001ILLUSTR.jpeg)
Другие публикации по теме:
Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках
Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК
Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp
Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний
В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер
Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов
Застройщики объединяются в мессенджерах