В Росреестре и Национальном объединении застройщиков жилья объясняют тенденцию грандиозными темпами цифровизации регистрационных услуг и совершенствованием механизмов дистанционного взаимодействия между профильным ведомством и девелоперами.

Фото: www.kadastr.ru

В Росреестре подвели итоги 2021 года по объему зарегистрированных сделок на рынках жилья и ипотеки. Согласно полученным данным, которые приводятся в сообщении пресс-службы регистрационного ведомства, за отчетный период:

• общее количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), зарегистрированных в период с января по декабрь 2021 года, в целом по России составило 898,6 тыс. сделок (+17% относительно 2020 года);

Фото: www.siapress.ru

• больше всего договоров на рынке новостроек в рассматриваемый период было заключено в Москве (144 тыс. ДДУ), Московской области (116,3 тыс. ДДУ), Санкт-Петербурге (75,8 тыс. ДДУ), Краснодарском крае (70,7 тыс. ДДУ) и Свердловской области (32,4 тыс. ДДУ);

Фото: www.cian.ru

• количество зарегистрированных договоров ипотеки (как в бумажном, так и в электронном виде) выросло до 3,8 млн, сделок (+ 9,5% за год);

• лидерами по числу ипотечных договоров за отчетный период стали Московская область (326,7 тыс. сделок), Москва (261 тыс. сделок), Краснодарский край (205 тыс. сделок), Санкт-Петербург (183,6 тыс. сделок) и Свердловская область (153,5 тыс. сделок);

Фото: www.inovaco.ru

• доля учетно-регистрационных действий в электронном виде — 46% (рост в два раза относительно начала 2020 года);

• доля электронной ипотеки — 80% (рост за год почти в девять раз), что в четыре раза превышает плановый показатель нацпроекта «Жилье и городская среда»;

• доля электронных ДДУ – 67% (рост за год в 3,4 раза).

Фото: www.rosreestr.gov.ru

Объясняя столь значительный рост числа онлайн-сделок по покупке жилья и ипотеки, заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова (на фото) заметила, что для граждан РФ созданы возможности получать государственные услуги Росреестра в удобном для них дистанционном формате.

«Благодаря комплексной работе – на уровне центрального аппарата Росреестра, наших территориальных органов, подведомственных учреждений и профессиональных участников рынка недвижимости – в 2021 году нам удалось повысить востребованность цифровых услуг Росреестра», — подчеркнула Мартынова.

Фото: www.grandstock.ru

Она также уточнила, что на рост популярности онлайн-сделок по ипотеке в том числе повлиял проект Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа», который в 2021 году был масштабирован на все регионы России.

А руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото), рост количества зарегистрированных ДДУ в 2021 году (в том числе электронных) объяснил в частности совершенствованием механизмов электронного взаимодействия Росреестра с застройщиками.

«Побит не только хороший прошлогодний результат, но и державшийся шесть лет рекорд 2014 года. Это является свидетельством кардинального улучшения работы ключевых институтов долевого строительства, таких, как земельный рынок, ипотека, проектное финансирование, кадастровый учет и регистрация прав», — подчеркнул представитель девелоперского сообщества.

Фото: www. abload.de

Руководитель аппарата НОЗА также обратил внимание на то, что количество продаж строящегося жилья является самым главным показателем, определяющим состояние отрасли жилищного строительства, так как от этого показателя зависит стабильность финансирования стройки и последующий ввод жилья в эксплуатацию.

Другие публикации по теме:

Кто и как сможет получить копии документов из ЕГРН, выражающих содержание сделок

На сайте Росреестра будут размещены в XML-формате примерные формы наиболее востребованных на рынке недвижимости договоров

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

За год число ДДУ в России выросло на 46%, а ипотечных сделок — более чем на треть

Росреестр уточняет формы заявлений, связанных с ипотечными сделками

Росреестр: переводим регистрацию ипотеки и ДДУ в электронный формат, ищем земли под жилье и совершенствуем «дачную амнистию»

Росреестр: переводим регистрацию ипотеки и ДДУ в электронный формат, ищем земли под жилье и совершенствуем «дачную амнистию»

Росреестр: в России зарегистрирована первая электронная сделка, нотариально заверенная в онлайн-режиме

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга