Госпрограмма льготной ипотеки стала одним из важных факторов рекордного роста ипотечного кредитования в РФ: до 1 млн кредитов на сумму в 2,7 трлн руб. выдано за 9 месяцев текущего года, что почти равно объему ИЖК за весь 2019 год.

Фото: www.archisfera.ru

По итогам 2020 года российский рынок ипотечного кредитования достигнет абсолютного годового рекорда за всю историю наблюдений, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ со ссылкой на генерального директора госкорпорации Виталия Мутко (на фото).

Фото: www.m-news.ru

В своих прогнозах топ-менеджер опирается на предварительную статистику, подготовленную аналитиками ДОМ.РФ и компании Frank RG.

Согласно ей, за 9 месяцев текущего года в России выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму в 2,7 трлн руб. — почти столько же, сколько за весь 2019 год. И уже в октябре результаты прошлого года будут превзойдены.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Другие показательные цифры таковы:

• объем ИЖК за 9 месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года вырос на 22% в количественном выражении и на 36% — в денежном;

• в минувшем сентябре установлен очередной исторический рекорд месячной выдачи: 180—185 тыс. кредитов на сумму 470 млрд руб. (+71% в количественном выражении и +100% — в денежном к сентябрю 2019 года);

Фото: www.in-news.ru

• в сентябре увеличилась на треть по сравнению с августом и составила более 90% всего объема ИЖК на рынке новостроек льготная ипотека с госсубсидированием ставки до 6,5% годовых;

• по состоянию на 9 октября средняя ставка ИЖК для новостроек от ТОП-15 банков снизилась до 8,01% годовых, ставка рефинансирования ипотеки — до 8,05%.

Фото: www.nation-news.ru

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), главный вклад в развитие рынка ИЖК внесла госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке, запущенная по поручению Президента в апреле, а также последовательное снижение ключевой ставки ЦБ.

При сохранении текущей динамики аналитики ДОМ.РФ ожидают по итогам года нового рекорда по выдаче ипотеки: не менее 1,3—1,4 млн кредитов на сумму более 3,3 трлн руб.

А с учетом возможного продления госпрограммы льготной ипотеки данный показатель, по оценке Аналитического центра госкорпорации, достигнет отметки в 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты увеличат на нее до 2,8 трлн руб.

Лидерами по выдаче ипотеки остаются Сбербанк и ВТБ — 50% и 19% соответственно от объема ИЖК в августе

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,88% (графики)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе за год вырос более чем в 2 раза (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,88% (графики)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе за год вырос более чем в 2 раза (графики)

В августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 82% больше, чем годом ранее (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 32,5% до 36,9% (графики)

В августе зафиксирован новый рекорд по выдаче ипотеки — 375 млрд руб.

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

В России выросла доля городов, где не ведется многоквартирное жилищное строительство профессиональными застройщиками. По расчетам специалистов РАСК, который привел РБК, в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), к апрелю 2024-го их число увеличилось до 346 (30,9%).

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что начиная с осени 2021 года строительство активизировалось (выросло с нуля) в 89 российских городах с общей численностью населения 5,2 млн человек. Среди крупнейших были названы:

• • Петропавловск-Камчатский (Камчатский край);
• • Черкесск (Карачаево-Черкесская Республика);
• • Жуковский (Московская область);
• • Березовский (Свердловская область);
• • Хасавюрт (Республика Дагестан).

При этом в 48 городах, где в целом проживает 2,3 млн человек, в тот же период строительство упало до нуля. В этом списке:

• • Звенигород (Московская область);
• • Богородск (Нижегородская область);
• • Подпорожье (Ленинградская область);
• • Лосино-Петровский (Московская область);
• • Клин (Московская область).

Основная причина, по которой в крупных населенных пунктах не строится жилье, — отсутствие спроса. Например, город имеет отрицательный миграционный приток, а численность населения там сокращается.

Фото из архива А. Городничева

«Не строится жилье там с точки зрения экономики, малых доходов. Многие такие города мигрируют, сжимаются, поэтому жилищный вопрос стоит не так остро», — поясняет старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев (на фото).

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже) добавила, что жилищное строительство в основном идет на периферии агломераций, часто это могут быть сельские поселения.

Фото: www.osminstroy.ru

«Город свои границы застройки расширяет, а административные границы остаются», — уточнила эксперт.

Генеральный директор РАСК Федор Выломов (на фото ниже) обратил внимание на то, что исследование касается лишь части отрасли жилищного строительства — застройщиков жилья. За скобками остается ИЖС и личная активность граждан по строительству частных домов.

Фото: vk.com

Но отсутствие профессиональных застройщиков и комплексных проектов, по его мнению, создает определенные сложности для местной власти. Например, при расселении аварийного жилья, предоставлении квартир очередникам.

«У жителей остается выбор: либо покупать на "вторичке", либо самим строить дом, либо вовсе переезжать в более крупный и развитый город», — отметил Федор Выломов.

Напомним, что в апреле 2024 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству представить предложения о предоставлении семьям с детьми льготной ипотеки на вторичное жилье там, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме».

Фото: duma.gov.ru

Пока критерии таких городов не определены, но зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко (на фото) подтвердил, что эта работа ведется.

Кроме того, есть поручения по разработке 200 мастер-планов, программ развития 2 тыс. опорных населенных пунктов и поддержки проектов КРТ в субъектах с низким уровнем социально-экономического развития.

«Все это в комплексе позволит определить приоритетные территории, которые смогут претендовать на поддержку федерального центра и привлечение инвестиций, в том числе со стороны застройщиков», — резюмировал депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Владимир Путин: Можно подумать о льготной ипотеке для регионов, где нужны кадры

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

ДОМ.РФ: мастер-планирование позволяет учесть все параметры для формирования качественной городской среды

Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы

Правительство РФ утвердило правила подготовки, утверждения и корректировки мастер-планов