Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов
В апреле средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 12,8%. Такие данные Яндекс Недвижимости в своей публикации привел «Коммерсант».
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По расчетам Циан.Аналитики, в середине минувшего месяца показатель составлял 187,7 тыс. руб. за «квадрат» (+12,1%).
В Москве его значение увеличилось на 15,2%, до 403,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой А101
При этом цены растут, несмотря на сокращение продаж первичного жилья.
По информации директора по внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), в целом спрос на рынке новостроек в январе — марте по сравнению с I кварталом прошлого года сократился на 30%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), за счет повышения цен девелоперы стремятся нивелировать инфляцию и удорожание проектного финансирования.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Element
Если официально показатель годовой инфляции в России на 5 мая оценивался в 10,2%, то, как отметил генеральный директор ГК Element Виталий Коробов (на фото), различные категории стройматериалов за год подорожали на 50%, а зарплаты рабочих увеличились на 80%.
Фото: Главстрой Регионы
Другим фактором роста цен коммерческий директор компании ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото) считает изменение структуры предложения.
Новые проекты, по его словам, нередко представлены жильем высокого ценового сегмента. В апреле предложение квартир бизнес-класса по сравнению с мартом выросло на 6,8%, а в элитном сегменте — на 11,1%.
Фото: mr-group.ru
С учетом сокращения выхода новых проектов средняя стоимость может расти и за счет увеличения доли жилья на поздних стадиях реализации, добавил заместитель гендиректора MR Group Леонид Савков (на фото).
Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото) согласна с тем, что повышение цен на первичном рынке происходит за счет роста издержек девелоперов. Она не сомневается, что новостройки будут и дальше дорожать.
Фото из архива Е. Сугробова
Поэтому, заключил заместитель департамента жилой недвижимости Ricci Евгений Сугробов (на фото), покупатели откладывают сделки, дожидаясь стабилизации цен.
А девелоперы продолжают сокращать темпы запуска новых проектов, концентрируясь на продажах уже строящегося жилья.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В ряде крупных городов снизились цены на новостройки
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек
Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года
Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске
Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов
Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%
