Почему россияне не торопятся инвестировать в новостройки несмотря на снижение ставок
Аналитики портала Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN.RU), ссылаясь на данные ВТБ, отметили, что интерес к накоплениям сохраняется: в июле объем депозитов в банках вырос на 793 млрд руб. (+6% с начала года, свыше 61 трлн руб.).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин (на фото ниже) рассказал, что с началом смягчения денежно-кредитной политики Банком России формируется «тренд на поворот в сторону инвестиционных стратегий, способных обеспечить более высокую доходность в долгосрочной перспективе».
Тем не менее и розничные вкладчики, и инвесторы не торопятся отказываться от пассивного дохода, превышающего инфляцию.
Фото: МКБ
Снижение ключевой ставки привело к оживлению на ипотечном рынке. Только Сбер в июле выдал ипотечных кредитов на сумму 187,6 млрд руб., что стало максимальным показателем с момента ограничения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) подчеркнул, что, несмотря на снижение доли первичного жилья, объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд руб. в абсолютном выражении (+11,6% к июню 2025-го).
Выросли объемы ИЖК и в других сегментах: +16,8% — на готовое жилье и +22,6% — на загородное.
Фото: domclick.ru
Согласно данным Домклик, темпы роста цен на первичном рынке снижаются. В июле новостройки в среднем подорожали на 4,2% год к году против 6,4% в июне. Лидером по стоимости строящегося жилья остается Москва (362,0 тыс. руб. за 1 кв. м).
В bnMAP.pro считают, что в июле в российских мегаполисах цены росли незначительно: в среднем бюджет лот прибавил 0,28%. В Москве же показатель даже снизился на 0,14%, до 35,96 млн руб.
В Метриум полагают, что в массовом сегменте столичных новостроек Москвы происходит восстановление цен (+1,1% за месяц, +7,8% за год, до 360 тыс. руб.) при сокращении объема предложения на 4,6%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что такая статистика рынка обусловлена запретом банкам взимать комиссии с застройщиков по «Семейной ипотеке» (1 июля 2025 г.) и снижением ключевой ставки ЦБ до 18%, усилившим ожидания дальнейшего удешевления кредитов.
«В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%», — добавил топ-менеджер компании.
В IRN.RU, однако, считают, что снижение ставок по депозитам ниже 15% не подтолкнет владельцев депозитов «перекладываться» в недвижимость: лишь 7,5% задумаются о переходе в недвижимость.
Фото: IRN.RU
Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) прогнозирует переток депозитов в недвижимость при снижении ставки до психологической отметки в 10%. Пока же массового «бегства» с депозитов ждать не стоит.
«Ставки по депозитам на уровне 10% обычно бывают при ключевой ставке 12% —13% годовых, которая, согласно обновленному прогнозу ЦБ, ждет нас не раньше 2026 года, причем этот прогноз вполне может сдвинуться "вправо"», — заявил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%
Домклик: июльские результаты жилищного кредитования свидетельствуют об оживлении ипотечного рынка
Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума
Эксперт: в июле наметился подъем основных показателей ипотечного кредитования
В июле объем ипотечных выдач в Банке ДОМ.РФ увеличился на 60%
ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.
С февраля показатели ипотечного кредитования в России каждый месяц сокращаются на 4% — 5%
ЦБ: годовой темп прироста ипотечного портфеля банков замедляется
Основной фактор роста выдач ипотеки — снижение ключевой ставки ЦБ
