Это облегчит проведение сделок на рынке недвижимости, но может нарушения прав несовершеннолетних детей в случае развода родителей, приводит ТАСС мнение ряда экспертов.

Фото: www.rieltor-ask.ru

Законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств материнского капитала подготовлен депутатами Госдумы от «Единой России».

Как ожидается, в скором времени он будет внесен в нижнюю палату для принятия в трех чтениях.

Фото: www.opravdaem.ru

Законопроект нацелен на облегчение проведения сделок с жильем, приобретенном собственником с использованием средств материнского капитала. Дело в том, что согласно действующему в РФ законодательству, такой гражданин при оформлении ипотеки берет на себя обязательство после погашения займа и снятия обременения (в виде банковского залога) выделить доли в приобретенном жилье на своих несовершеннолетних детей.

Для продажи такой квартиры (с детскими долями) необходимо получить согласие органов опеки, а жилье, которое граждане планируют приобрести взамен имеющегося, тоже должно быть одобрено чиновниками.

Подобная волокита будет упразднена в случае принятия вышеупомянутого законопроекта.

Фото: www.vk.ru

«Будет хорошо, если такую инициативу примут, это бы сильно облегчило жизнь», — отметил в беседе с информагентством юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин (на фото), представляющий интересы риэлторского бизнеса.

Фото: www.mtdata.ru

В то же время член президиума Всероссийской общественной организации «Союз отцов» Юрий Соленов (на фото) высказался резко против законопроекта.

«Обязательное выделение детских долей в квартире с использованием материнского капитала категорически нельзя отменять. Эта норма позволяет защитить права несовершеннолетних детей в случае развода родителей», — заявил он.

Фото: www.alrf.ru

Адвокат, координатор проекта народного фронта «Защита социальных прав граждан», председатель комиссии АЮР «Защита социальных и экономических прав» Оксана Старожильцева (на фото) также выступила против законопроекта, но предложила решить проблему в интересах участников рынка жилья за счет принятия подзаконных актов.

«На мой, взгляд, необходимо внести изменения в ряд административных регламентов и четко определить основания отказа органов опеки и попечительства в даче согласия на сделки, связанные с таким жильем», — заключила эксперт.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Минтруд: за 16 лет действия программы материнского капитала более 8 млн семей в РФ смогли с его помощью улучшить свои жилищные условия

Выданную под материнский капитал ипотеку станет легче рефинансировать

ЦБ: материнский капитал может учитываться при оценке финансового положения заемщиков

Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом

Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий   

Ряд опрошенных «Известиями» специалистов в сфере недвижимости не имеют четкого представления о ближайшей динамике спроса, цен и предложения на российском рынке новостроек, но уверены в том, что ключевым фактором поддержания активности на нем остается господдержка ипотеки.

Фото: www.itd2.mycdn.me

«В условиях экономической и социально-политической нестабильности вложения в недвижимость являются одними из самых разумных, так как обеспечивают сохранность средств в реальном активе», — заметил член профессиональной группы по оценке RICS в России и СНГ, гендиректор Valrus Ltd. Павел Карцев (на фото).

Фото: www.sun9-ru

В то же время он не признал за таким вложением права называться инвестицией, поскольку оно не сулит дохода.

«Скорее это способ сохранения капитала, и его имеет смысл осуществлять при наличии реальной потребности в жилье у самого инвестора или отсутствии иных альтернатив», — пояснил эксперт.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Он отметил, что рынок жилья в России сегодня находится на пике (прежде всего, по показателям объема ввода и предложения) за счет длительной господдержки льготного ипотечного кредитования.

По прогнозам Карцева, в ближайшее время «в силу инерции» на рынок новостроек будет выведено еще достаточно большое количество проектов, но «в силу снижения реальных доходов населения» спрос и цены на жилую недвижимость также будут снижаться.

Фото: www. hr-tv.ru

Генеральный директор риэлторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото) тоже признала, что в сложившихся экономических условиях недвижимость в России де-факто теряет свою инвестиционную привлекательность.

«Например, в последние четыре месяца уровень цен на первичном рынке столицы практически не менялся. Если рассматривать массовый сегмент жилья, то ежемесячная корректировка цены составляет вообще не более 0,4—0,8%», — уточнила Кузнецова, отметив, что та же самая тенденция характерна для московских новостроек бизнес-класса.

Фото: www.горжилфонд.рф

В Московской области появилось сравнительно небольшое количество квартир с дисконтом до 30%, на фоне этого многие продавцы убирают с продажи свою недвижимость, пока не пройдет волна дисконтов», — проинформировал руководитель агентства недвижимости «Верона», член Гильдии риэлторов Московской области Роман Красников (на фото).

Именно за счет скидок, достигающих 20—25%, и субсидированной ипотеки от застройщика поддерживается сегодня спрос на рынке новостроек Московского региона, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото) главную роль в стимулировании спроса отдает госпрограмме льготной ипотеки (по ставке до 7%) и считает, что ее действие необходимо продлить за пределы конца этого года.

«Ее нельзя сейчас останавливать, потому что она дает почти 90% спроса на рынке массовых новостроек, около 60% — в бизнес-классе и от 40 до 50% — в премиуме, — заявил Щекин. — Если программу не продлят, то спрос сильно сократится, особенно с учетом роста рыночных ставок по ипотеке с 9% до 10%—10,5% годовых», — подчеркнул он.

Фото: www.in-news.ru

По мнению эксперта, дополнительно государство должно разработать новые стимулы — «скажем, выкупать квартиры в новостройках для решения жилищного вопроса военнослужащих и их семей».

Фото: www.zebra-media.online

Член Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области Любовь Голубева (на фото) полагает, что меры господдержки рынка недвижимости «уже оказали свое положительное влияние на стоимость недвижимости».

Поэтому, с учетом подорожания рыночной ипотеки в октябре (из-за рисков частичной мобилизации), цены на жилье, по ее мнению, в ближайшие месяцы вряд ли будут расти.

Фото: www.novgazeta.by

Между тем, как следует из недавнего опроса, проведенного маркетологами Банка «Открытие» среди 1 тыс. россиян в возрасте 18—65 лет из разных регионов страны, подорожания новостроек в ближайшие полгода ожидают 59% респондентов.

Из них примерно треть рассматривают покупку жилья как выгодную инвестицию.

Фото: www.zsrf.ru

В пресс-службе Минстроя «Известиям» сообщили, что с целью предотвращения вероятного роста цен на жилье реализуются такие антикризисные меры, как льготные ипотечные госпрограммы и госпрограмма поддержки застройщиков жилья за счет субсидируемой ставки по кредитам.

Кроме того, среди мер помощи строительной отрасли — сокращение сроков разработки и согласования градостроительной документации, подчеркнули в главном строительном ведомстве страны.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Банки начали повышать ставки по ипотеке

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале