Несмотря на громкие заявления о перегреве, первичный рынок Московской области пережил год без взлетов и падений. К такому выводу пришли специалисты Витрины недвижимости Restate.ru.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Местные цены, по данным аналитиков, не ставили рекорды, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю — в том числе в популярных локациях.
Квартиры на первичном рынке, тыс. руб.
Источник: Restate.ru
Новостройки в Подмосковье, конечно, дорожали, но без пиков ажиотажного спроса. Итоговый прирост цены за 1 кв. м составил 14%. Его средняя стоимость увеличилась за год на 24 тыс. руб., до 205,6 тыс. руб., а квартир — до 4,6 млн руб.
«Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка, — отметили эксперты, — это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой"».
Он неуклонно расширялся до самого конца 2023-го. «Квадрат» на вторичном рынке также подорожал, но всего на 899 руб., что в Restate.ru не склонны называть ростом.
Однокомнатные квартиры, тыс. руб.
Источник: Restate.ru
Впрочем, если посмотреть на самые малобюджетные лоты — однокомнатные квартиры и студии, то хорошо видно, что они дорожали сильнее (в среднем на 16%).
Многокомнатные квартиры, тыс. руб.
Источник: Restate.ru
При этом сегмент многокомнатных квартир оказался не интересен ни инвесторам, ни семейным покупателям со стабильным доходом, и здесь год заканчивается спадом.
Далее приведем конкретные цифры по районам.
Балашиха
Источник: Restate.ru
Средняя цена 1 кв. м: 180, 3 тыс. руб. Динамика цены: +22, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4, 2 млн руб. до 12,0 млн руб.
Люберцы
Источник: Restate.ru
Средняя цена 1 кв. м: 223,4 тыс. руб. Динамика цены: +25,7 руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4,9 млн руб. до 16,5 млн руб.
Мытищи
Источник: Restate.ru
Средняя цена 1 кв. м: 226,5 тыс. руб. Динамика цены: +26,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 16,3 млн руб.
Одинцово
Источник: Restate.ru
Средняя цена 1 кв. м: 226,6 тыс. руб. Динамика цены: -9,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 21,5 млн руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона
Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков
Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки
Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал
Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки
Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье
Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную
В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство
Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти
Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился
