Для этого Минпромторг разработал проект Постановления Правительства РФ, принятие которого запустит программу госсубсидирования производителей деревянных домокомплектов. Их покупатели получат скидки в размере 10% при ограничении стоимости домокомплектов до 3,5 млн руб.

Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, согласно проекту Постановления, госсубсидия будет предоставляться в рамках подпрограммы «Развитие производства традиционных и новых материалов» госпрограммы РФ «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности».

При этом под «деревянными домами» понимаются дома, материал стен которых «выполнен из клееного или цельного бруса и (или) массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных плит или древесно-волокнистых плит средней плотности (плит МДФ) или цементно-стружечных плит».

При этом право на получение субсидии, как отмечается в проекте документа, имеет лишь производитель, включенный в специальный реестр Минпромторга, не имеющий проблем с налоговым законодательством и заключивший соответствующее соглашение с ведомством по типовой форме.

Общественное обсуждение этого документа продлится до 22 февраля этого года.

Фото: www.aleks-hytta.by

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) России особое внимание обращают на то, что предлагаемый Минпромторгом проект постановления Правительства предусматривает штрафы в отношении производителей деревянных домокомплектов за нереализацию или недостаточную реализацию своей продукции в рамках предоставленных субсидий.

Кроме того, предприятия-производители будут проверяться органами государственного финансового контроля.

Фото: www.sdd-expo.ru

По мнению директора по работе с органами государственной власти АДД Вадима Фидарова (на фото), которым он поделился с РБК Недвижимость, такие условия могут ограничить количество предприятий, особенно небольших, которые захотят присоединиться к программе.

Для снижения возможных штрафов Ассоциация внесла предложение в Минпромторг о возможности корректировки ежеквартальных планов по субсидиям, сообщил Фидаров.

Фото: www.ianed.ru

Предлагаемая Минпромторгом программа стимулирования частного деревянного домостроения в России — дополнительный инструмент стимулирования спроса на жилье заводского изготовления в данном сегменте рынка, считает совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников (на фото).

«Инициатива позволит стать буфером, амортизирующим издержки для простых граждан на реализацию индивидуальных жилищных проектов», — подытожил Колесников.

При этом он заметил, что отпускные цены на готовые заводские дома, формирующиеся с учетом многих факторов, низкими быть не могут.

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

Отметим, что предложенная Минпромторгом программа не предполагает господдержки банков, к которым может обратиться за ипотекой потенциальный покупатель деревянного домокомплекта.

При этом, как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, в России с 2018-го по 2020 год (с перерывом) действовала — правда, неффективно — госпрограмма субсидирования банков, предоставляющих гражданам кредит с пониженной (на 5 п.п. относительно рыночной) ставкой на покупку деревянных домов.

Речь идет о так называемой «деревянной ипотеке», к участию в которой банки не выказывали сколь-нибудь серьезной заинтересованности.

Фото: www.acexpert.ru

«Причины, по которым банки демонстрировали не очень активный интерес к работе по программе [деревянной ипотеке — Ред.] в ее предыдущем варианте, были связаны со свойственными индивидуальному жилищному строительству особенностями и рисками», — полагает        заместитель директора департамента банковского развития Ассоциации банков России (АБР) Елена Самохина (на фото).

Фото: www.objavlenija.respublika.cz

Она также не исключила, что широкому распространению программы могли помешать «отдельные нормы, в частности в вопросах ценообразования».

Тем не менее, в Правительстве собираются реанимировать «деревянную ипотеку» в очередной раз, уже с учетом имеющегося неудачного опыта.

Фото: www.burmistr.ru

РИА Недвижимость напоминает, что в январе этого года вице-премьер РФ Виктория Абрамченко (на фото) заявила о таком намерении кабмина.  

А уже в феврале замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), выступая в Совете Федерации, заявил, что механизм выдачи ипотеки на строительство частных домов, в том числе по льготным программам, разработают к середине этого года.

Фото: www.minstroyrf.ru

По мнению замдиректора группы рейтингов финансовых институтов аналитического агентства АКРА Михаила Полухина (на фото), потенциальный спрос на такой тип жилья в России достаточно высок.

Этому способствовали переход в 2020 году многих компаний на дистанционный формат, а также устойчивый интерес граждан к улучшению жилищных условий.

Фото: www.asros.ru

«Появление ипотеки по льготной ставке позволит более эффективно его удовлетворять, и такой кредитный продукт скорее всего будет достаточно популярным у населения», — предположил Полухин.

Специалист не исключил, что наиболее востребованным может стать субсидирование ипотеки для приобретения недвижимости в пригородах крупных городов.

Аналитик корпоративных рейтингов агентства НРА Алла Юрова (на фото) также считает, что частные дома становятся популярнее на фоне распространения коронавирусной инфекции, поскольку значительная часть населения считает мегаполисы неспокойным местом для жизни и рассматривает возможность переезда за город.

По оценкам эксперта, спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет расти, и в течение ближайших пяти лет в России построят 450—500 млн кв. м такого жилья, что эквивалентно примерно 3 млн отдельных домов.

Фото: www.avtopravo51.ru

Напомним, что с 1 декабря прошлого года госкорпорация ДОМ.РФ запустила пилотную программу льготной ипотеки со ставкой от 6,1% годовых на объекты ИЖС (без привязки к материалам изготовления дома).

Сначала эта программа была ориентирована только на молодых заемщиков (до 36 лет) с детьми. Но с 17 февраля все ограничения сняты.

И теперь оформить кредит в Банке ДОМ.РФ на строительство загородного дома — как из дерева, так и из других материалов — могут все граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет.

Фото: www.tutogipse.ru	Фото:www.hashtelegraph.com
Фото: www.aroundnews.ru	Фото: www.rnrc.ru

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Новые правила субсидирования приобретения деревянных домов

Вице-премьер Виктория Абрамченко: Необходимо распространить ипотечные программы на деревянные дома

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

Известный застройщик продолжает использовать инструменты фондового рынка для региональной экспансии.

Фото ЖК Долина (Волгоград). Фото предоставлено DARS Development

На днях DARS Девелопмент (28-место в ТОП застройщиков РФ по объемам ввода жилья в 2023 году), разместил двухлетние биржевые облигации серии 001Р-02 объемом 1 млрд руб., сообщила порталу ЕРЗ.РФ пресс-служба компании.

Состоявшийся облигационный заем, организованный БКС КИБ, Газпромбанк, УК «Горизонт» и ИФК «Солид» по открытой подписке в рамках Программы биржевых облигаций серии 001P общим объемом 20 млрд руб., стал для девелопера уже вторым. Первый был размещен в сентябре 2023 года, и его объем также составил 1 млрд руб.

За прошедшее время DARS уже дважды выплатил купонный доход по этому выпуску на общую сумму 74,8 млн руб. (37,4 руб. на одну облигацию), что соответствует ставке купона 15,00% годовых. В компании отмечают, что первичное размещение облигационного займа привлекло много розничных инвесторов: их доля составила почти 70%.

Ставка квартального купона новых бондов на весь период обращения — 17,5% годовых. Номинальная стоимость одной облигации — 1 тыс. руб., цена размещения — 100% от номинала. Инвесторы проявили большой интерес к ценным бумагам DARS: книга заявок была собрана за один день.

Фото предоставлено DARS Development

По словам председателя Совета директоров компании Дмитрия Рябова (на фото), все привлеченные средства будут направлены на расширение земельного банка и старт проектов в тех регионах, где компания в данный момент начинает свою деятельность. В ближайшей перспективе DARS намерен активнее пользоваться облигационными размещениями для дальнейшей региональной экспансии и стимулирования роста портфеля проектов.

«Для нас выпуск облигаций является эффективным инструментом роста, более быстрым и дешевым, нежели банковские кредиты, способом закрыть сделки и расширить географию строительства, — отметил Дмитрий Рябов и добавил: — Ведь привлечение банковского финансирования сегодня не всегда выгодно, поскольку, несмотря на высокие рыночные ставки, банковская ликвидность сокращается, а условия кредитования остаются достаточно жесткими».

Таким образом, в обращении на фондовом рынке сейчас у DARS находятся два облигационных выпуска общим объемом 2 млрд руб., сроком обращения два года с ежеквартальной выплатой купонного дохода и ставкой до 17,5% годовых. Для сравнения: годовая выручка компании в 2023 году составила 2,5 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA DARS по итогам года — всего 0,3х. С учетом нового облигационного размещения прогноз по данному показателю на конец 2024 года составит 0,4х, отметили в девелоперской компании.

«Наша долговая нагрузка находится на достаточно умеренном уровне: корпоративный долг компании состоит из эмиссии облигационных займов и целевых банковских лимитов на проектное финансирование, которые полностью покрыты остатками на счетах эскроу, — заметил Дмитрий Рябов и уточнил: — Погашение всех обязательств будет по факту ввода того или иного объекта».

Сейчас компания DARS Девелопмент, работающая на российском рынке недвижимости с 2001 года, реализует 14 проектов в пяти регионах, объем ее земельного банка составляет более 3 млн кв. м.

В июле 2023 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» утвердило кредитный рейтинг DARS Девелопмент на уровне ruBBB-, прогноз по рейтингу стабильный.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 2023 году DARS Development увеличил объем продаж в 2,2 раза

ГК Самолет в очередной раз успешно вышла на фондовый рынок с выпуском рублевых облигаций на сумму в 20 млрд руб. 

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций

Структура ГК РКС Девелопмент во второй раз фондировала свои проекты с помощью выпуска облигаций

Крупный челябинский застройщик планирует реализовать за счет облигаций и кредитов три жилых проекта в разных регионах России

Купонный доход по биржевым облигациям ГК ПИК составил свыше 746 млн руб.

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб.