Половина элитного жилья не поступает в открытую продажу: в этом сегменте и так наблюдается бум

3 августа 2018 16:08

Половина элитного жилья не поступает в открытую продажу: в этом сегменте и так наблюдается бум

Такие выводы по итогам анализа рынка элитной недвижимости Москвы в первом полугодии 2018 года сделали эксперты Kalinka Group и Savills.

Половина нового предложения элитной жилой недвижимости Москвы не поступает в открытую продажу, утверждают авторы исследования, проведенного Kalinka Group. Восемь новостроек элитного и премиум- сегментов из 16-ти вышедших на рынок в первом полугодии реализуются через ограниченный пул брокеров. Это половина нового предложения и 13% общего объема продающихся элитных проектов, уточняют эксперты.

По данным аналитиков компании совокупный объем закрытого предложения на конец первого полугодия нынешнего года составлял 550 лотов общей площадью 78 тыс. кв. м. В основном эти объекты расположены в Хамовниках и Тверском районе столицы.

Фото: www.techno-comf.ru

При этом авторы исследования отметили, что в первом полугодии 2018 года зафиксировано сразу два рекорда московского рынка элитной недвижимости: количество новых проектов на рынке и число новостроек в закрытых продажах. Резкий всплеск вывода проектов эксперты Kalinka Group объясняют прежде всего изменениями в долевом законодательстве, вступившими в силу с 1 июля.

Фото: www.i.ytimg.com

«Девелоперы старались успеть получить разрешение на строительство по старым правилам, в том числе чтобы не пересматривать экономику проектов и избежать повышения стоимости лотов. При этом с точки зрения маркетинга и концепции проект может требовать доработки и «упаковки», поэтому застройщик не готов запускать проект в открытые продажи», — поясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева (на фото).

Еще одна причина рекордов — высокие показатели активности покупателей в премиум сегменте. По данным исследования за первые шесть месяцев нынешнего года спрос здесь вырос на 44%. Между тем именно к этому сегменту относится 65 % совокупного нового предложения в закрытых и открытых продажах, напоминают аналитики Kalinka Group, добавляя, что из-за этого девелоперы стремятся не упустить возможности начать продажи на волне спроса.

Наконец, закрытые продажи позволяют девелоперу сформировать отложенный спрос на свой продукт и привлечь поток инвестиционных покупателей, которые на этой стадии часто выкупают сразу несколько лотов, а иногда и этажей. По данным экспертов выгода от покупки объекта в закрытых продажах в среднем составляет 15% от стартовой цены, с которой объект выйдет на открытый рынок.

Между тем средний темп продаж в премиальных новостройках Москвы нынешним летом составил 67 продаж в месяц, что на 52% превышает показатель прошлого года, говорится в исследовании, проведенном компанией Savills. Практически в каждом ЖК премиум-класса потенциальный клиент может сегодня рассчитывать на интересные предложения.

Это в свою очередь приводит и к распродаже остатков в уже построенных домах. Так, число непроданных премиальных квартир в Москве на конце июля снизилось до 27% (год назад этот показатель составлял 35%).

Фото: www.ria.ru

«Интерес к ранее нераспроданным квартирам объясняется с одной стороны, весьма привлекательными летними акциями и скидками, — поясняет управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин (на фото). — А с другой стороны, тем, что солнечное лето выгодно подчеркивает те преимущества уже готовых квартир, которые не так заметны в другое время года, а именно уровень освещенности в дневное время, живописные виды из окон — на зелень, водоемы и т. д.», — добавил топ-менеджер.

В этом году застройщики демонстрируют небывалую активность в сфере выхода новых премиальных проектов. Суммарно в них будет построено 1,3 тыс. квартир и апартаментов. В большинстве новых ЖК запроектированы именно квартиры, апартаменты представлены только в 4-х проектах.

Среди всех столичных застройщиков самую большую активность в нынешнем году проявляет Capital Group (3-е место в ТОП по Москве по объему ввода жилья в 2018 году): два новых проекта и наибольшее число выведенных на реализацию лотов в этих проектах.

Фото: www.nikfort-realty.ru

Другие публикации по теме:

Перед 1 июля столичные застройщики получили столько разрешений на строительство, что их хватит на годы работы

Эксперты разъяснили методологию моделирования и прогнозирования жилищного рынка

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Леонид Казинец («Баркли»): Среднеэтажная застройка сомасштабна с человеком, и качество жизни в таком доме ощутимо выше

Печать

Аналитика Ценообразование Ввод жилья Текущее строительство

28 декабря 2024 15:19

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Годовой рост цен в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году, выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения от 300 тыс. человек.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов 1 кв. м строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, а в шести — подешевел.

Быстрее всего росли цены в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Небольшие темпы роста зафиксированы в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%).

Потеряли в цене новостройки Махачкалы (-15,5%), Архангельска (-9,3%), Грозного (-7,6%), Нижнего Тагила (-4,3%), Магнитогорска (-1,7%) и Краснодара (-1,5%).

Московские новостройки за год подорожали на 12,3%, до 390 474 руб./кв. м, подмосковные — на 4,9%, до 195 587 руб./кв. м. «Квадрат» в Санкт-Петербурге прибавил в цене 6,6%, до 256 976 руб.

Среднее увеличение цены 1 кв. м по всем городам составило 11%, до 141 550 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	391 209	11,0%	14 742 505	12,9%
2	Москва	390 474	12,3%	22 272 512	14,9%
3	Санкт-Петербург	256 976	6,6%	13 424 183	7,9%
4	Казань	222 381	14,0%	10 824 448	7,3%
5	Севастополь	205 802	25,8%	10 299 242	22,4%
6	Московская область	195 587	4,9%	9 909 679	7,3%
7	Нижний Новгород	194 393	9,8%	9 792 428	2,7%
8	Владивосток	193 764	12,1%	9 262 436	4,4%
9	Чита	180 607	25,2%	8 154 787	12,0%
10	Якутск	178 126	12,3%	9 708 164	15,1%
11	Симферополь	170 427	19,5%	8 848 321	22,2%
12	Хабаровск	169 755	10,0%	8 398 168	-3,6%
13	Иркутск	167 427	9,9%	8 533 816	6,1%
14	Уфа	166 690	15,1%	7 557 965	7,6%
15	Краснодар	161 500	-1,5%	8 407 530	4,5%
16	Новосибирск	158 894	15,4%	7 890 981	14,7%
17	Екатеринбург	158 240	13,9%	7 724 905	15,6%
18	Астрахань	156 977	15,7%	7 317 661	6,5%
19	Ленинградская область	156 198	5,5%	7 155 228	2,2%
20	Томск	150 411	14,2%	8 267 873	2,4%
21	Сургут	149 481	7,0%	8 516 348	12,1%
22	Улан-Удэ	147 710	29,6%	6 944 594	11,6%
23	Омск	145712	20,3%	7 941 834	14,8%
24	Пермь	144 947	17,0%	7 136 939	13,6%
25	Тюмень	144 899	9,0%	7 368 062	7,6%
26	Ростов-на-Дону	144 186	12,1%	6 965 646	11,3%
27	Набережные Челны	143 964	8,4%	7 642 637	14,4%
28	Барнаул	142 775	16,3%	7 154 789	6,4%
29	Челябинск	142 232	19,0%	7 418 732	10,6%
30	Красноярск	142 192	8,0%	8 233 166	9,7%
31	Архангельск	140 818	-9,3%	6 474 706	-8,8%
32	Калининград	137 834	9,6%	7 879 076	7,3%
33	Самара	135 566	20,3%	7 907 811	19,9%
34	Новокузнецк	135 100	6,9%	7 592 443	-15,7%
35	Кемерово	134 867	11,2%	6 871 436	10,6%
36	Мурманск	133670	2,9%	6 774 594	-1,7%
37	Тула	130 799	10,0%	6 778 335	10,6%
38	Воронеж	126 618	13,0%	6 433 082	10,0%
39	Волгоград	125 971	9,0%	6 126 586	5,9%
40	Тольятти	124 695	18,0%	6 726 658	19,9%
41	Киров	124 476	13,6%	6 408 455	13,9%
42	Белгород	122 205	0,8%	6 918 969	-1,6%
43	Чебоксары	121 816	9,1%	6 408 600	-0,6%
44	Рязань	121 811	12,9%	6 246 951	10,2%
45	Саранск	117 931	21,6%	6 604 150	24,9%
46	Иваново	117 000	15,1%	6 674 210	9,6%
47	Тверь	115 039	9,9%	6 189 413	5,5%
48	Ижевск	114 989	18,4%	5 899 438	18,5%
49	Череповец	113 380	9,1%	6 817 806	4,4%
50	Ульяновск	112 514	17,3%	5 315 578	13,7%
51	Калуга	111 990	11,6%	6 416 790	15,3%
52	Курск	111 472	13,8%	5 642 144	3,3%
53	Владимир	108 950	10,5%	5 608 247	6,7%
54	Ярославль	108 295	3,2%	6 008 696	-1,7%
55	Саратов	106 382	10,4%	5 724 869	8,3%
56	Ставрополь	106 369	4,5%	6 054 958	5,7%
57	Липецк	104 899	15,3%	5 785 519	4,1%
58	Пенза	102 165	3,4%	5 932 697	2,3%
59	Владикавказ	99 327	19,4%	6 787 743	10,5%
60	Курган	98 510	18,2%	5 427 972	16,1%
61	Вологда	98 335	10,6%	5 191 262	3,7%
62	Брянск	98 186	10,5%	5 399 704	3,8%
63	Смоленск	97 671	14,1%	5 605 159	12,0%
64	Орел	95 998	7,4%	5 167 069	-4,3%
65	Оренбург	93 871	25,0%	4 916 339	29,0%
66	Волжский	91 977	11,2%	5 159 427	8,0%
67	Нижний Тагил	81 537	-4,3%	4 133 531	-6,8%
68	Магнитогорск	79 653	-1,7%	4 117 654	17,1%
69	Махачкала	67 774	-15,5%	3 639 027	-16,8%
70	Грозный	64 099	-7,6%	4 113 400	-17,6%
	Среднее	141 550	11,0%	7 338 515	7,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Средняя стоимость лота увеличилась в 59 городах из 70, в 11 — упала.

Существенное подорожание квартир отмечено в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Незначительное — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).

В ряде городов прослеживалась отрицательная динамика: в Грозном (-17,6%), Махачкале (-16,8%), Новокузнецке (-15,7%), Архангельске (-8,8%) и Нижнем Тагиле (-6,8%).

Столичный лот в новостройке в среднем прибавил 14,9%, до 22 272 512 руб., а подмосковный — 7,3%, до 9 909 679 руб., в Северной столице — 7,9%, до 13 424 183 руб.

А в среднем по стране квартира подорожала на 7,5%, до 7 338 515 руб.

Аналитики почеркнули, что снижение спроса на рынке новостроек привело к временному увеличению предложения на 19%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что если в первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, которая продолжила раскрутку цен, то перелом во втором был обусловлен растущей ключевой ставкой и заградительными процентами по жилищным кредитам. Поэтому во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они стали снижаться.

«Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году — с 11%, — уточнил Луценко и добавил: — В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели "».

Эксперт прогнозирует продолжение этого процесса в следующем году при высокой ключевой ставке. Он полагает, что исключением могут стать те города, где очень мало или нет нового строительства. Соответственно, накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%