Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Инвестиционной группе АБСОЛЮТ, девелоперу города-парка «Первый Московский» – знаковой масштабной застройки ТиНАО, разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого монолитного дома на 449 квартир. Объект построен на участке фазы 11. Зданию присвоен адрес: г. Москва, Филимонковский район, улица Никитина, дом 3, корпус 4. Класс энергетической эффективности дома А+ (очень высокий).

Корпус 4 в форме литеры «Г» состоит из трех жилых секций. Общая площадь здания составляет 34 675,4 кв. метров. Всего в границах 11-й фазы проекта «Первый Московский» будет построено шесть многосекционных домов высотой в 22 этажа, а также два надземных отдельностоящих паркинга на общее количество машиномест 588.

В отделке фасадов использованы две технологии: облицовка клинкерным кирпичом марки Recke и нанесение многослойной штукатурки. Корпус получил оригинальное оформление в сочетании с коричневым, серым и светлым оттенков, которые поддерживают визуальную концепцию всей фазы. В доме предусмотрены кладовые помещения для хранения сезонных вещей и инвентаря в количестве 389 штук общей площадью 1851,9 кв. м. Они расположены на -1 и жилых этажах. Также на -1 этаже устроены велопарковки. В корпусе на 1 этаже предусмотрены нежилые помещения общей площадью 246,3 кв. м.

В оформлении входных групп дома использовано витражное остекление, напольное покрытие из керамогранита с антискользящей поверхностью и подогревом в зонах тамбура. Во входных группах предусмотрены колясочные, стильные почтовые ящики со спам-боксами и места для ожидания с мягкой мебелью и дизайнерским освещением. В доме установлены пассажирские и грузовые лифты со сниженным потреблением электроэнергии, минимальной вибрацией и шумом, с индивидуальным дизайном кабин. На грузовых лифтах можно спуститься на -1 этаж дома в зону кладовых.

Благоустройство дворовой территории представлено современными экологичными детскими и спортивными площадками. Во дворе установлены малые архитектурные формы, скамейки и шезлонги, а также столы для настольного тенниса. Для покрытия прогулочных дорожек используется TPV-крошка, а для тротуарного мощения — декоративная брусчатка. По периметру двора установлены светильники.

Центральным элементом двора станет веревочный комплекс с горкой и качелями, изготовленный по индивидуальному проекту. Игровая система уникальной конфигурации спроектирована с учетом геометрии, размеров и дизайна территории корпуса 4. Абстрактная форма веревочного комплекса позволит развить фантазию и воображение детей, а карусели и качалки-балансиры – моторику, равновесие, внимание и координацию.

Озеленение двора выполнено согласно авторскому дизайн-проекту, авторы которого вдохновились расположенной рядом с корпусом лесопарковой зоной. Здесь высажены более 350 видов растений: листовая липа, розовая яблоня Недзвецкого, клен Кримсон Кинг с темно-бордовыми листьями и другие растения и цветники.

На территории города-парка «Первый Московский» уже построены 65 жилых дома с коммерческими помещениями под ритейл и городские сервисные, досуговые проекты. Образовательный кластер микрорайона формируют 3 школы на 2750 учеников и 5 детских садов на 1310 малышей. В активной стадии строительства школа-гигант на 1100 мест и еще один детский сад на 350 мест.

Реклама. ООО «ИГ АБСОЛЮТ». ИНН: 7751151550

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов