Помощь застройщикам на местах: что уже делается в регионах и что еще нужно сделать, по мнению самих девелоперов
На днях на ПМЭФ-2025 вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что почти все регионы представили в Правительство РФ предложения по мерам поддержки стройотрасли, а часть субъектов решила поддержать девелоперов за счет своих бюджетов. ЕРЗ.РФ поинтересовался у застройщиков, ощущают ли они помощь со стороны властей и что еще, по их мнению, необходимо сделать регионам для поддержки девелоперов в нынешней непростой ситуации.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Развитие
Сергей ГОНЧАРОВ, генеральный директор ГК Развитие (Воронежская область):
— Поддержка строительной отрасли сегодня критична как на федеральном, так и на региональном уровнях. Воронежская область, будучи одним из лидеров по объему ввода жилья, сталкивается с серьезными вызовами.
Реализация новых проектов напрямую зависит от строительства транспортных развязок, инженерных сетей, социальных объектов и других инфраструктурных составляющих. Без этого запуск новых проектов становится невозможным.
Здесь можно выделить следующие меры поддержки:
- субсидирование из региональных бюджетов строительства и модернизации социальной и коммунальной инфраструктуры, что позволит снять с застройщиков избыточную нагрузку и уменьшить конечную стоимость жилья для покупателей;
- ускорение строительства объектов инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник.
Мы благодарны Правительству РФ за уже реализованные меры, такие как отмена банковских комиссий по льготным ипотечным программам. Это решение освободило застройщиков от значительной финансовой нагрузки и создало предпосылки для запуска новых проектов без дополнительного давления на себестоимость жилья. А также признательны администрации Воронежской области за активное взаимодействие с бизнесом и готовность идти навстречу в решении актуальных вопросов.
Однако необходимы дополнительные шаги, в частности:
- расширение программы льготной ипотеки, в том числе для семей с детьми в возрасте от 7 до 14 лет;
- развитие адресных программ поддержки.
Также серьезная нагрузка приходится на проекты, которые вводятся и будут вводиться в эксплуатацию в 2025—2026 годах. Совсем недавно вступили в силу изменения, обязывающие застройщика зарегистрировать право собственности в течение шести месяцев с момента ввода дома. Мы видим, что объем нераспроданного жилья на этапе ввода по стране существенно растет, и это создает дополнительную нагрузку на девелоперов.
Именно совместные усилия государства и бизнеса позволят удержать доступное жилье на приемлемом уровне и обеспечить устойчивое развитие отрасли в условиях сложившейся экономической ситуации.
Фото предоставлено пресс-службой «Монайко»
Полина ВЛАСЕНКО, руководитель отдела маркетинга мультиформатного проекта «Мойнако» (г. Евпатория, Республика Крым):
— В Республике Крым мы ощущаем поддержку со стороны властей — как в предоставлении земельных участков, так и в сопровождении крупных инвестиционных проектов. Власти идут навстречу в стратегических вопросах, понимая, что качественный девелопмент формирует облик региона и является драйвером экономического роста, создавая мультипликативный эффект в смежных отраслях.
За последние годы выстроен конструктивный диалог между девелоперами и региональными структурами. Многие процессы — от получения разрешений до подключения коммуникаций — стали более прозрачными.
Сегодня действует системный механизм взаимодействия с инвесторами, включая застройщиков, — через Корпорацию развития Республики Крым (КРРК), уполномоченный орган республиканского правительства по работе с инвесторами. КРРК сопровождает проект от подбора площадки до согласований и реализации.
Также задействованы действенные инструменты ускоренного запуска проектов: механизм КРТ, Постановление Совета Министров РК №368, ФЗ-377 и другие меры поддержки. Крупные проекты курирует лично Глава Республики Крым Сергей Валерьевич Аксёнов.
Крым сегодня — это регион возможностей, где бизнес и власть работают как единая команда.
Фото предоставлено пресс-службой ГК ПЛЮС Девелопмент
Екатерина НАЛИВАЙКО, директор по маркетингу компании ГК ПЛЮС Девелопмент (г. Москва):
— Из недавнего. В Москве власти пересмотрели норматив по количеству машино-мест, теперь их будет меньше. Как говорил вице-премьер Марат Хуснуллин, ни в одном мегаполисе мира не строят по машино-месту на каждую квартиру: это просто нереально. Так что снижение норматива стало большим плюсом для застройщиков, это уменьшило нагрузку.
Также хочется упомянуть новое постановление правительства Москвы №1299-ПП от 04.06.2025, согласно которому, например, вентиляционные шахты вычитаются из габаритов наружных стен, в пользу жилой площади. Это напрямую влияет на коэффициент эффективности использования площади и технико-экономические показатели проектов.
Отдельно отмечу «бомбу», которую можно назвать «лимитом на потребительский терроризм». Власти ограничили выплаты по искам за некачественную отделку до 3% от стоимости жилья. Многие застройщики теперь чувствуют себя увереннее и могут прогнозировать издержки по искам.
Но всегда появляется что-то в противовес: скажем, сборы в размере 3% за рекламу в диджитал-пространстве. Или инициатива, из-за которой надо переименовать объекты, сделать ребрендинг с латиницы на кириллицу.
В целом же, если говорить только о Московском регионе, здесь у нас условный баланс: где-то помогают, а где-то — не очень. Например, нам недоступна IT-ипотека или программа для семей двумя несовершеннолетними детьми. Также у нас нельзя оформить семейную ипотеку на вторичное жилье: вероятно, все это поддерживает застройщиков в других регионах.
Что касается любых локальных мер поддержки, всегда надо делать важную оговорку. У любого региона или города есть свои приоритеты, так что поддержка чаще всего точечная. Например, Москве нужно развивать промзоны — в итоге появились упрощенные процедуры для проектов КРТ. Или, скажем, компенсация затрат застройщиков на получение банковских гарантий — прямое следствие масштабной реновации города.
Получается, в региональных «пакетах» поддержки стройиндустрии порой не хватает каких-то универсальных решений. И это нормально.
Так что мы больше ждем новых федеральных мер, а не локальных послаблений.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал
Виген АЗИЗЯН, первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):
— Власти Республики Башкортостан частично берут на себя затраты на соцобъекты (школы, детсады) и коммуникации, особенно в рамках госпрограмм («Жилье и городская среда»).
Как и в других регионах, в республике работает федеральная поддержка (например, семейная ипотека под 6%), но дополнительных региональных субсидий пока немного. В Уфе и других городах внедряются механизмы «одного окна» для ускорения согласований.
Радует активное продвижение КРТ в Республике Башкортостан, результатом которого является как упрощение процедуры согласования девелоперских проектов, так и стандартизация подходов к проектированию и строительству МКД в соответствии с требованиями и покупателей, и государства.
Еще одним позитивным составляющим девелоперского бизнеса является реализация плана строительства 40 школ и 50 детсадов за счет бюджета, что снизит нагрузку на застройщиков.
Какие проблемные точки можем выделить? Это недостаточная развитость инфраструктуры, в том числе жизнеобеспечения (больницы, ФОК и т. д.) в новых микрорайонах, а также высокая стоимость (а порой и отсутствие физической возможности) подключения к коммуникациям, особенно в районах с дефицитом мощностей (электричество, водоснабжение).
Также считаем, что можно увеличить софинансирование инфраструктуры; развивать государственно-частное партнерство для строительства дорог, сетей и соцобъектов; создавать целевые фонды развития застройки; предусмотреть налоговые льготы для застройщиков; стимулировать спрос; ускорить согласования в отрасли; работать с дефицитом кадров.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться
Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья
Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки
Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году
Марат Хуснуллин: Правительство РФ готовит ряд конкретных мер поддержки строительной отрасли
Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки
Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства
