Об этом рассказал «РИА Недвижимость» замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.

Фото: www.dagzhkh.ru

В России будет дано юридическое определению понятию «ветхое жилье». Проект закона с соответствующими поправками в Жилищный кодекс РФ подготовил Минстрой России, хотя ранее предполагалось, что категория ветхих жилых домов будет введена подзаконным актом — Постановлением Правительства.

Стоит отметить, что в сегодняшней правоприменительной практике под ветхим жильем понимаются те дома, инженерные коммуникации и конструктивные элементы которых сильно изношены и, возможно, деформированы, но все еще выполняют свои функции.

Фото: www.sarbc.ru

А под аварийным жильем понимаются такие дома, физическое состояние которых уже несет прямую угрозу для здоровья и жизни проживающих в них граждан. 

По словам курирующего сферу ЖКХ замглавы Минстроя Максима Егорова (на фото), дефиниция ветхого жилья, прописанная в законодательном порядке, позволит субъектам РФ формировать для таких домов отдельную подпрограмму в составе региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), и по ним будет утверждаться краткосрочный план необходимых работ.

Фото: www.pravdaosro.ru

Если дом будет отнесен к категории ветхих, то решение о сроке и объеме проведения работ будет приниматься по результатам инструментального обследования, уточнил Максим Егоров.

Сами работы, по его словам, будут включать в себя только необходимый ремонт конструкций, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии. Ремонт же всех основных конструктивных элементов дома (как это заложено в региональной программе капремонта) подпрограммой ремонта ветхого жилья предусмотрен не будет.

«Это должно также снизить общую стоимость работ в доме, и таким образом не повысить взнос на капитальный ремонт», — пояснил чиновник, подчеркнув, что ветхие дома останутся в региональной программе капитального ремонта, а собственники квартир в этих домах продолжат платить взносы на капитальный ремонт.

Фото: РИА Новости, Владимир Лавров

Данная ситуация, по мнению инициаторов поправок в Жилищный кодекс, будет в выгодную сторону отличаться от нынешней. В настоящее время дома с высоким уровнем износа (по сути, ветхие) могут быть исключены региональными властями из программы капитального ремонта в силу непомерно высоких для регионального бюджета затрат. 

Согласно законопроекту, инициированному Минстроем и уже внесенному в Правительство, реестр ветхих домов будет формироваться постепенно по результатам технических обследований домов с учетом возможности отнесения того или иного дома к новой категории.

Очевидно, что будущий закон направлен на то, чтобы как можно дольше поддержать функциональное состояние старого жилого фонда, не переводя его в категорию аварийного. 

Фото: www.msk.mosreg.ru

Напомним, что в соответствии с федеральным проектом по сокращению непригодного жилищного фонда в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в ближайшие шесть лет из аварийного жилищного фонда в РФ предстоит расселить свыше 530 тыс. человек (9,5 млн кв. м жилья). На эти цели в федеральном бюджете предусмотрено более 400 млрд руб.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме

В ближайшие шесть лет из аварийного жилого фонда расселят более 530 тыс. человек

Счетная палата: на уровне регионов придется пересматривать планы по вводу жилья и расселению аварийного фонда 

Застройщики, готовые вложиться в редевелопмент и расселение аварийного жилья, получат субсидии

Минстрой определил понятия ветхого и аварийного жилья

Дмитрий Медведев: Нужен закон, автоматически обеспечивающий переселение из ветхого и аварийного жилья

План-2024: снести все бараки, отремонтировать ветхое жилье и стимулировать бизнес на редевелопмент

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1256 от 14.09.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491».

Постановление №491 определяет состав общего имущества многоквартирного дома (МКД), правила его содержания, а также правила изменения размера платы за его содержание в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановление №1256 исключает из состава общедомового имущества МКД сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам и нанимателям по договорам социального найма такого дома.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Постановлением Правительства РФ №1055 от 06.08.2024 установлены:

• порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• типовые технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в МКД оператором связи, заключившим с собственником или нанимателем жилого помещения в МКД по договору социального найма договор об оказании услуг связи;

• порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу;

• порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД;

Фото: forum.na-svyazi.ru 

• порядок демонтажа сетей связи с объектов общего имущества в МКД;

• порядок устранения повреждений, причиненных общему имуществу МКД в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи;

• порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД.

Постановление №1055 запрещает требовать с операторов связи плату за пользование объектами общего имущества в МКД для оказания услуг связи, за доступ оператора связи к объектам общего имущества в МКД при монтаже, эксплуатации и демонтаж сетей связи, а также за оказание иных услуг.

Если в МКД имеются телекоммуникационные комнаты, серверные комнаты (аппаратные), то при проектировании нового оборудования сети связи оператор связи при наличии технической возможности задействует свободные ресурсы таких помещений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ актуализируют

Новые правила обследования систем коммунальной инфраструктуры

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Обновленный свод правил предусматривает использование беспилотников на стадии строительного контроля

Актуализирован свод правил, содержащий требования к проектированию систем оповещения населения 

В России утвержден первый свод правил проектирования зданий из крупногабаритных модулей