Об этом на онлайн-конференции «Время изменений: disrupt'ы отрасли» сообщил зампредседателя правления банка Анатолий Попов. Среди названных им приоритетных направлений деятельности крупнейшего российского банка — участие в развитии частного домостроения и внедрение высокотехнологичных решений для кредитования застройщиков.  

Фото: www.bn.ru

Замглавы Сбербанка отметил, что перед тем как кредитный портфель банка в жилой недвижимости преодолел порог в 1 трлн руб., этот показатель за последние два года (то есть после перехода отрасли на проектное финансирование) ежегодно удваивался.

«При этом на проекты с применением счетов эскроу приходится около 80% нашего кредитного портфеля девелоперов жилья, — сообщил Анатолий Попов (на фото), резюмировав: — То есть можно сказать, что реформа прошла успешно».

Фото: www.lenta.ru

Тем не менее, для дальнейшего развития отрасли важно предпринимать дополнительные меры, в том числе по развитию в стране индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на которое приходится почти половина всего объема от вводимого в стране жилья, подчеркнул топ-менеджер Сбера.  

«На наш взгляд, для достижения этой цели целесообразно внедрять индустриальный подход к строительству индивидуальных домов, — заявил Попов. — Дома должны быть доступными для покупателей, а их стоимость — сопоставима со стоимостью квартир», — уточнил он.

Фото: www.ipoteka99.ru

По его мнению, все механизмы защиты и льготы, которые предоставляет 214-ФЗ покупателям квартир в многоэтажных домах, необходимо распространить и на покупателей объектов ИЖС.

Кроме того, требуется сформировать условия, при которых «застройщики и банки будут заинтересованы в финансировании таких проектов».

Напомним, что аналогичные положения уже содержатся в дорожной карте по развитию ИЖС, которую недавно утвердило Правительство РФ.

Попов сообщил, что Сбербанк уже начал активно участвовать в реализации этой карты, определив для себя направление ИЖС как приоритетное.

Фото: www.progoroduhta.ru

Сбербанк предлагает переходить от парадигмы «стихийного» строительства отдельных домов к строительству поселков профессиональными девелоперами.

Эти поселки должны обладать транспортной доступностью, единым архитектурным решением, включать все инженерные коммуникации и необходимую социальную инфраструктуру, иметь управляющую компанию для обслуживания поселка, перечислил замглавы Сбербанка.

Фото: www.news.sarbc.ru

По его словам, статус приоритетных для Сбербанка в этом году также обрели следующие задачи: 

• реализация мер господдержки по субсидированию низкомаржинальных проектов (на Сбербанк уже выделена почти половина всего лимита на субсидии — более 3 млрд руб.); сегодня банк рассматривает около 80 проектов, и ожидается, что не менее половины из них попадут в госпрограмму;

Фото: www.s.sergievgrad.ru

• расширение возможностей умного платформенного сервиса для онлайн-кредитования застройщиков;

• внедрение платформенных решений для органов власти и бизнеса, в частности интеллектуальной системы управления (ИСУ) для продажи жилья, что на 7% увеличивает конверсию сквозной воронки продаж, на35% — скорость совершения сделки и на 16% — эффективность работы сотрудников.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Суммы на счетах эскроу превышают выборку по проектному финансированию застройщиков

Российские банки готовы обеспечить многодетных россиян ипотекой на покупку частных домов и земельных участков

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Число банков, работающих с застройщиками по эскроу счетам, сократилось

Сбербанк провел первую сделку в рамках госсубсидирования кредитов для низкомаржинальных жилых проектов

Сбербанк предложил упростить и расширить механизм господдержки низкорентабельных жилищных проектов

Онлайн-строительство: партнер в один клик

ЕРЗ.РФ представил результаты седьмого исследования ключевых проблем в деятельности застройщиков многоквартирных домов, проводящегося регулярно с 2019 года. В опросе приняли участие более 300 девелоперских компаний России.

Фото: ЕРЗ.РФ

Изменение структуры основных вызовов

Тема «Сложность долгосрочного планирования» впервые за шесть лет исследования возглавила рейтинг проблем отрасли. В феврале и сентябре 2024 года она занимала третью и вторую позиции соответственно.

Мониторинг проблем №1 в строительстве (2019—2025 гг.)

Источник: ЕРЗ.РФ

Вторую позицию в ряду главных проблем отрасли с сентября 2024 года сохранило «Падение спроса на новостройки». В тройку ключевых вызовов отрасли также вошла «Сложность или стоимость банковского кредитования девелоперов» (рост — с 6-го на 3-е место с сентября 2024 года).

Источник: ЕРЗ.РФ

Как отметил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже), влияние макроэкономических факторов на деятельность застройщиков значительно усилилось, что требует от компаний большей гибкости и новых подходов к планированию.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Несмотря на сложности, мы видим, что отрасль демонстрирует устойчивость и способность находить решения в меняющихся условиях, — подчеркнул Леонид Казинец, добавив: — У нас есть все основания полагать, что совместными усилиями бизнеса и государства мы преодолеем текущие вызовы».

Низкий спрос

Согласно исследованию, главными причинами снижения спроса на новостройки являются «Рост рыночных ставок ипотеки» (1-е место) и «Сокращение льготных программ ипотеки» (2-е место).

Источник: ЕРЗ.РФ

Сложность банковского кредитования

По мнению девелоперов, наиболее чувствительным вопросом банковского кредитования является стоимость проектного финансирования.

На втором месте остаются необоснованно высокие комиссии при проектном финансировании, а на третьем — навязываемые банками дополнительные услуги при ПФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Исследование показало, что фактически основной проблемой отрасли является затянувшийся период высокой ключевой ставки, который вызвал как невозможность долгосрочного планирования, так и падение спроса», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: ЕРЗ.РФ

В ТОП-5 основных проблем также вошли «Рост себестоимости» и «Избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения».

По мнению застройщиков, увеличение себестоимости строительства обусловлено, прежде всего, удорожанием рабочей силы и повышением цен на строительные материалы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди строительных материалов, по мнению застройщиков, наиболее ощутимо выросли цены на фасадную облицовку, витражи и двери, лифты и фасадные утеплители.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

ЕРЗ.РФ запускает исследование проблем застройщиков МКД

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

ЕРЗ-тренды: В 2025 году системных рисков для застройщиков нет